江蘇
在如今的樓市行情下，學區房是二手房中比較受關注的類型，也是比較容易成交的類型，雖然難逃房價下跌的大環境，但只要價格合適，還是更容易出手一些。
比如，剛剛法拍網就新成交了一套位于南理工西園小區的“老破小”，引發近6000次圍觀，競價167輪成交，溢價率約47%！
不僅僅是這套法拍房有溢價成交，近期二手房市場也成交了多套“老破小”學區房，價格很穩。
01.
14人瘋搶167輪
南理工西園小區溢價54.3萬成交
先來看下這套法拍房的基本信息：
房源位置： 南京市玄武區孝陵衛街 200 號 532 幢 31 室不動產
起拍價：116萬
市場價：203.9931萬元
保證金：15萬元
加價幅度：1000元
戶型面積：65.48㎡
建筑年代：1983年
房屋 樓層： 總層數 5 層，拍賣對象位于建筑物 1 層
成交總價：170.3萬元
成交單價：26008元/㎡
實拍圖↓
此外，這套房源本次是第二次拍賣，今年9月時也曾上架法拍，起拍總價145萬，當時沒有人報名。
根據房源信息和實拍圖都能看出，這套房源年代比較久遠，實打實的“老破小”，但是由于學區的加持，并且二拍的價格下調了29萬，關注度很高。
最終，這套房有14人報名，吸引5933次圍觀，競價167輪才成交，最終成交總價170.3萬，溢價54.3萬，溢價率約47%，折合單價約26008元/㎡。
從該小區二手房成交行情看，彼時小區最高成交單價超5萬/㎡，近期成交均價約2.7萬/㎡。
近期，該小區與這套法拍房源面積相近的普通二手房，成交單價在2.6萬/㎡、3.8萬/㎡不等，具體房源不同價格也有較大差異。
這套法拍房之所以能夠吸引14人爭搶，是因為小區為南理工實驗小學和南理工附屬中學學區房，是區域內最好的學校，頗受關注。
根據地圖測距可知，西園小區直線距離南理工實驗小學僅約500米、南理工古樹附屬中學僅約700米，北側即為南理工附屬幼兒園，孩子上學非常方便。
據了解，南理工小區分為西園小區、竹園小區、華園小區、紫園小區、中山小區、東原小區等，大部分都沒有電梯，房齡比較老。
目前這幾個小區成交單價在2.7-3.2萬/㎡不等，其中中山小區成交價格比較高，9月下旬成交的一套建面約128.91㎡三室兩廳房源，單價為3.7萬/㎡。
綜合來看，今天成交的這套西園小區法拍房與市場成交價大差不差，入手不虧。
02.
成交單價破9.4萬/㎡
一批頭部學區房逆勢成交
近期，南京頭部二手學區房的成交價格非常亮眼：
?漢口西路一套“老破小”學區房，成交單價高達9.47萬/㎡
8月30日，鼓樓頂級學區房漢口西路成交了一套建面約22.65㎡房源，成交總價214萬，單價約9.47萬/㎡，并且掛牌僅用了12天就成交，速度非常快！
這個價格不僅是該小區今年以來的最高成交單價，也是近90天內南京二手房榜單上的最高成交單價。
該小區是1996年竣工的老小區，學區為力小+29中，毫無疑問地南京頂配雙學區，往年有小戶型房源成交單價破10萬/㎡。
很顯然，這套房子面積很小，居住價值不大，最值錢的是房源背后的學區價值，對于注重孩子教育且手頭寬裕的家庭來說，這樣的小戶型學區房恰好合適，雖然單價高，但總價負擔并不大。
?鼓樓定淮門大街迎江園一套小戶型房源，總價248萬成交，單價6.67萬/㎡
9月28日，鼓樓定淮門大街迎江園成交一套建面約37.21㎡房源，總價248萬，成交單價約6.67萬/㎡。
迎江園小區位于鼓樓濱江，不僅坐擁板塊內的繁華生活配套，還是樹人小學+樹人中學的雙學區，歷來備受關注。
今年以來建面約50㎡以上的房源，成交單價多在6萬/㎡以內，面積越小的單價越高。
7月份，小區成交一套建面約36.64㎡房源，總價270萬，單價73689元/㎡；
3月份，小區成交一套建面約35㎡房源，總價280萬，單價79118元/㎡，也是小區今年以來的最高成交單價。
雖然9月 28日成交的這套房源，相比此前的兩套價格有所下降，但在整個二手房市場中，這樣的價格仍然是十 分少見的。
?鼓樓天璽國際廣場建面約40㎡房源，單價6.07萬/㎡成交
8月28日，鼓樓天璽國際廣場成交了一套建面約40㎡的房源，成交總價248萬，折合單價6.07萬/㎡。
該小區位于鼓樓龍江，其學區為銀城小學+匯文中學，也是雙學區，小區體量很小，只有3棟高層，除學區外，還享有近江、商業等其他優勢。
綜合來看這些高單價成交的學區房，特點都比較明顯：
首先學區都很優質，力小、樹人、匯文等學校，都是排在南京頭部的學區資源，本身就是稀缺品；
其次戶型面積都不大，基本都是一室一廳，單價看起來很高，但總價比較可控，入手不會有太大的經濟壓力。
因此，雖然樓市行情走跌成常態，但主城區的優質學區房抗跌指數還是比較高的，流通性和價格相對普通房源來說更有優勢。
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