注意！住建部定調(diào)，「6633」體系成樓市發(fā)展新標！

最近住建部的發(fā)布會，再次從未來樓市發(fā)展及打造“好房子”層面釋放出重要信號。

在今年“好房子”首次寫入政府工作報告后，作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式之一，“好房子”指標再次更新，值得所有人保持高度關(guān)注！

推動5項工作

優(yōu)先關(guān)注好房子「硬指標」

在這次的高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃系列主題新聞發(fā)布會上，住建部部長提到：“好房子”承載著千家萬戶對美好生活的向往。

接下來也將重點抓緊「好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維」這5項工作，面對即將到來的“十五五”，通過推動這5項工作，打造出更多好房子。

而這其中，對于購房者來講，要優(yōu)先關(guān)注好房子的標準指標。

事實上今年5月1日開始，全文強制的《住宅項目規(guī)范》已經(jīng)正式實施。我們（公眾號：四海為家）也對此進行了稿件解讀：。

《住宅項目規(guī)范》的14項提升中，如層高、電梯、隔音、陽臺欄桿凈高等，在標準升高的同時，也讓生活質(zhì)量、生活體驗有所升級。

例如，層高從原來的2.8米提高到不低于3米。

層高漲了20cm，讓房子從空間視角上來看，室內(nèi)通風、采光效果等更好，同時這次部長也提到：當單位體積變大，含氧量增加，居住就更健康了。

又例如，陽臺欄桿凈高不應低于1.20m、4層以上的樓都要加裝電梯等。

陽臺欄桿雖然和之前的規(guī)定只是10公分和15公分的差別，但卻讓舒適度更進一步也保證了生活的安全，保證更多家庭成員尤其是小朋友的安全性。

而對加裝電梯的強制要求，一方面是為了增加便利性，另一方面也是為了更好的應對社會的老齡化，打造更多適老化配置。

再例如，對隔音的要求也有了限值要求。

實際上結(jié)合之前的《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》來看，約32%的不滿來自房屋質(zhì)量的問題，隔音是排在第一的。

新規(guī)范通過對臥室、起居室與相鄰房間的墻、樓板等性能都做出的約束，提高臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。

而對于衛(wèi)生間排水所引發(fā)的噪聲問題，要求臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體，且應采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應大于33dB。

此外，當住宅建筑高度大于10m時，外墻面至道路邊緣的最小距離有了標準：

這意味著在鋪裝工藝、材質(zhì)、窗戶要求等方面，都需要進一步的升級，也是打造“好房子”的前提。當然不止是新房，會議中部長也提到，要研究讓老房子通過改造也變成好房子，這意味著不止是未來樓市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，好房子也將帶動人居需求的進一步升級。

同時需要注意，隨著時間即將進入“十五五”，打造“好房子”和將老房子改變?yōu)楹梅孔樱彩菫榱烁玫倪M行城市更新，推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。

“6633”體系

將成未來選房「用戶手冊」

再回到這次會議引起更多關(guān)注的重點，部長提到了一組數(shù)字“6633”，這組數(shù)據(jù)需要購房者們牢記，因為這是通過3萬份問卷調(diào)研的結(jié)果，而這份調(diào)研問卷涵蓋了地產(chǎn)從業(yè)者和購房者。

通過問卷，梳理出老百姓最關(guān)心的“好房子”要解決什么問題，歸納叫“6633”。而這也就是說未來“6633”體系，或許會成為建造好房子的分水嶺，也將成為購房者買好房子的「用戶手冊」。

再回到這個體系來看，“6633”主要分為六不、六防、三省和三要：

“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；

“六防”，能防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔；

“三省”，要省心、省地、省錢；

“三要”，要健康、要實用，還要有關(guān)懷。

這其中，“六不”的每一項都對應著施工與管理的剛性要求，它不是好房子的加分項，而是好房子的底線，是未來好房子好生活的基本面，體現(xiàn)出品質(zhì)也體現(xiàn)著品質(zhì)生活。

而“三省”也并不是單純的成本控制，而是從成本節(jié)約到系統(tǒng)效率的打造好房子，為企業(yè)省錢、為房企省心。

當然，這個體系相對籠統(tǒng)，不過仔細來看其實就針對著好房子「安全、舒適、綠色、智慧」的8個字進行的展開。“六不”筑牢居住底線、“六防”守住安全紅線、“三省”平衡居住成本、“三要”則是定義住宅品質(zhì)。

當然，回到西安來看，目前中海、中建八局已經(jīng)將這一體系逐步融入施工標準，金茂、招商這類房企雖然并沒有明確，不過從產(chǎn)品的打造升級上，也適配這些體系。

那么對購房者來講，接下來在買房的過程中也可以用“6633”體系作為選擇守則，選擇和好房子8個字以及“6633”體系關(guān)聯(lián)度高或匹配度高的房子，不要一味關(guān)注地段、價格等，要真正從生活層面入手，將置業(yè)從單純的選房思路升級到選生活的思路上，才能選擇到更心儀的好房子。