【新規】10月下旬開始，買賣越城二手房，房款要政府監管了！

紹興越城二手房交易，終于要迎來官方版“支付寶”！

如今紹興的住房市場，二手房交易是大頭，從官方統計的數據中就是了解到，二手房每月的成交量有時候都是新房的3倍多。

二手房交易量大，但在交易中也產生了一些問題。

比如，因為缺乏信任，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？

畢竟，新聞中“付款后，房東、中介攜款潛逃”、“過戶后，買家遲遲不付款”等問題還是時不時能聽到的。

出現這種問題，最后往往只能通過法院起訴解決，即便賣家/買家最終能拿回房子/錢款，過程中耗費的時間、人力和金錢成本，也會讓人身心俱疲。

好在越城區即將在10月下旬，開展線下“存量房交易資金監管服務”測試，以后買賣二手房時，買家可以不把錢直接給賣家，而是試行“先進入政府監管賬戶”！

來源：紹興日報

這就好比當年淘寶購物時，買賣雙方彼此缺乏信任，于是淘寶推出了支付寶——買家先把錢打到支付寶，等收到貨物確認無誤后，支付寶再將錢轉給賣家。

存量房交易資金監管服務，就相當于“支付寶”的作用。

這也就意味著以后交易二手房，可以是以下這樣的一個流程：

• 在辦理過戶前，買家需要先將購房款（或銀行審批通過的貸款金額）存入政府指定的監管賬戶
• 等不動產證成功過戶到買家名下后，監管賬戶會直接把錢轉給賣家

如果交易最終沒成功，賣家也無法拿到這筆錢。

這樣一來，既能有效避免資金被挪用，還能大大提升交易糾紛發生時的抗風險能力，保障買賣雙方的權益。

當然，在選擇存量房交易資金監管服務時，資金存管期間會產生利息，利息則是按照銀行實際規定的利率計算，交易結束后隨資金一并劃轉。

如交易順利完成，利息歸賣方所有；如交易撤銷，利息歸買方所有。

不過需要注意的是，越城區的這項規定還處于試行階段，二手房交易資金監管遵循的也是 “自愿原則”，并非強制要求。

存量房交易資金監管

六問六答

問

存量房交易資金監管究竟是項什么服務？

答：

存量房交易資金監管即俗稱的二手房交易資金監管，簡單來講，就是指在二手房買賣過程中，交易雙方的房款（包括一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款等）通過監管機構開設的監管賬戶進行資金劃轉。

問

存量房交易資金監管有什么好處？

答：

資金監管最主要的優點就是“保障資金安全，降低交易風險”，交易資金不由交易雙方自行交割，而是通過監管賬戶結算，可以有效避免資金挪用，大大增強了發生交易糾紛時的抗風險能力。

問

存量房交易資金監管是否強制？

答：

存量房交易資金監管遵循自愿原則，建議交易雙方積極選用存量房交易資金監管服務。

問

辦理存量房交易資金監管收取費用嗎？

答：

政府監管機構提供的存量房交易資金監管服務不收取費用；公證處、房地產經紀機構等社會性機構提供的存量房交易資金監管服務是否收費以相關機構自行公布為準。

問

資金監管對原有的存量房交易流程有什么影響？

答：

簡單來講，原有的存量房交易業務，交易雙方可直接辦理存量房網簽、稅費繳納、過戶等手續。若選擇資金監管服務，交易雙方在辦理存量房網簽、稅費繳納、過戶等手續的同時還會增加資金劃轉與結算的環節。

問

若選擇存量房交易資金監管，資金存管期間計算利息嗎？

答：

政府監管機構提供的存量房交易資金監管服務，資金存管期間的利息按監管銀行實際規定的利率計算，隨資金一并劃轉。如交易完成，利息歸賣方所有；如交易撤銷，利息歸買方所有。

以上就是今天分享的內容。

那么，如果你在紹興越城買二手房，會選擇走資金監管流程嗎？