25年9月合肥最新二手房房價價格分析，含安徽省各地市最新房價

每月更新合肥新房與二手房最新成交數據，合肥最新房價是多少，房價上漲還是下跌了？在這里，讀懂合肥樓市，了解全面的最新的房產市場發展情況，后附安徽省內各地市最新房價排行。歡迎轉發到朋友圈收藏并長期關注。

一、合肥二手房市場基本成交數據：

1、成交套數：

市區二手房網簽套數：4649套（不含三縣，數據來源：中墅），其中貝系市區 + 含三縣住宅共網簽2248套；

2、合肥各區二手房成交均價排行：

據2025年9月合肥貝系數據，各區二手房成交均價如下：

成交均價：1.16萬元/平米（九區三縣均價）。

政務區二手房成交均價為1.79萬/平米，濱湖二手房成交均價為1.36萬，廬陽區均價為1.42萬，蜀山為1.26萬、經開為1.19萬、高新區成交價均在1.34萬。

包河區二手房成交價為1.23萬/平米，瑤海區和新站區分別為0.91萬/平米和0.79萬/平米。肥西縣成交價為0.78萬/平米，而長豐縣和肥東縣分別為0.65萬/平米和0.68萬/平米。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區（二手房買家 0.5% 低中介費）清單，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期與議價率：

房源成交周期：208天（中墅數據）；

議價率：9.00%（最后一次掛牌價與最終成交價之間的價差，中墅數據），議價空間有所回升。

二、合肥二手房剛需戶型與年輕購房者成主流

9月合肥二手房市場成交面積數據顯示，購房者買二手房，更傾向于選擇面積適中、總價合理且性價比高的房源，中小戶型住宅最受歡迎。

在戶型方面，90至120平的住宅成交占比最高，達35.55%，顯示出購房者對中小戶型的偏好。其次是70-90平，占比21.85%；144平以上占比6.24%，與此前幾個月變化不大。

從價格來看，100-200萬的二手房是成交主力，占比37.46%。其次是50-100萬，占比35.65%；400萬以上占比最少，僅1.61%。

總價段上，100-200萬為成交主力，占比37.46%；50-100萬占比35.65%，50萬以下和400萬以上分別有較小的成交占比。

在成交戶型方面，近一半左右的購房者選擇了3房戶型，占比47.17%；31.62%的購房人群選擇了兩房戶型；4房戶型及以上的購房人群占比12.12%；1房戶型的購房人群占比9.09%。這表明購房者對不同戶型的需求較為多樣化，但3房戶型仍然是目前最主力的成交戶型。

明顯看出合肥二手房承接以剛需價格為主，合肥已形成“高端買新房、剛需買二手”的梯次消費格局，這種分化既是市場成熟的標志。

三、安徽各地市最新二手房房價價格公布

蕪湖以7360元/平方米的價格位居第二，池州和黃山分別以7273元和 6986元 / 平方米緊隨其后。宣城和馬鞍山的房價也超過了 6800 元/平方米。安慶、亳州、蚌埠和阜陽的房價均在5900元左右，淮北、銅陵和宿州的房價則在5400元至5500元之間。滁州和六安的房價接近5000元/平方米，而淮南的房價為4737元/平方米，為全省最低。

安徽各地市2025年9月份最新二手房房價排行

四、合肥二手房市場整體情況與吳哥點評建議

在老家買房還是合肥買房？數據告訴你答案

最近不少朋友糾結：是在老家地市買房，還是來合肥置業？看完這組數據，你可能會更清楚。

從房價看，合肥全市均價1.16萬/㎡，而各地市房價在4700-7300元/㎡區間。表面看差距明顯，但細看合肥各區域：新站0.79萬/㎡、瑤海0.91萬/㎡、肥西0.78萬/㎡，與蕪湖的7360元/㎡、黃山的6986元/㎡已非常接近。

用地市的價格，買省會的房子，正在成為現實。

更重要的是背后的價值差異。合肥提供的是全省頂尖的教育資源、翻倍的就業機會和更強的資產流動性。在老家買房看似單價便宜，實則可能錯失更好的發展平臺。

當下合肥與地市的房價差距正處于歷史最小階段。對于預算有限的購房者來說，用差不多的預算，選擇合肥的價值洼地區域，或許是個更明智的選擇。

那么，你認為，后期合肥二手房走勢如何？現在是上車買二手房的好時機么？

備注說明，合肥最大的兩家二手房中介連鎖門店就是貝系（含鏈家、德祐、俊家等連鎖門店）與中墅地產（含中墅、動房等連鎖門店），兩家合計市占率達到80%以上，以上數據來源于中墅地產和合肥貝系，僅供參考。

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