三季度經濟超預期，四季度樓市會反彈嗎？

三季度的宏觀經濟數據發布了，從 GDP 增速來看，總體是超出預期的。

前三季度經濟增速為 5.2%，分季度來看：一季度 5.4%，二季度 5.3%，三季度 4.8%。

雖然三季度相比二季度下滑明顯，但要比去年同期好 —— 去年二季度經濟已大幅降溫至 4.7%，三季度更是只有 4.6%。

關鍵是，今年 “保五” 的壓力小了。

要知道，過去兩年的全年經濟增速目標都是 5%，而今年前三季度已達到 5.2%，這就意味著，只要第四季度經濟增速沒有明顯下滑（比如能保持在 4.5% 以上），就能完成全年 “保五” 任務。

從這個角度看，今年咱們的經濟成就還是不錯的，但這對房地產行業來說，可就不是好消息了！

因為過去多年有個基本邏輯：經濟越好，樓市政策越緊；經濟越差，樓市政策越寬松。

2024 年二季度、三季度經濟增速相對較差，全年 “保五” 壓力很大，于是在二季度和三季度分別出臺了兩次救樓市的政策，一次是 “517 新政”，另一次是九月底新政。

不過九月底新政還有其他方面的政策配合，比如宏觀經濟政策、股市政策等。

但今年和去年不一樣了，由于經濟偏向穩定，“保五” 壓力不大，到目前為止，還沒有出臺國家層面的增量政策。

目前樓市運行有個特點：短期看政策，出臺短期政策，市場就會有脈沖性反彈；不出政策，就持續往下走。

今年樓市從四月份開始就持續下行，四月份以來，我一直在呼吁、關注能否出臺增量政策，結果等到現在 —— 等到我頭發都快白了，也沒等到增量政策。

再看四月份以來的房地產數據，無論是全國層面，還是細化到各個地區、城市，都可以說是 “步步驚心”。

按照目前的經濟走勢，我估計四季度宏觀經濟層面也不會有明顯的刺激政策。

九月以來，財政方面存在適度壓力，地方債方面有 5000 億新增資金要落實到具體項目上；另外，明年的地方債（包含化債的部分資金），今年四季度會提前使用一部分，這樣一來，四季度的經濟增速應該不會低于 4.6%，全年 “保五” 就沒有問題了。

貨幣方面應該不會有大動作，四季度可能會有一次降準或降息。

畢竟美聯儲在九月、十月，甚至十二月有可能降息，咱們的貨幣政策會跟著有一些動作，但不會有超預期的寬松政策出臺，包括 LPR（貸款市場報價利率）。

9 月 18 日美國降息后，咱們 9 月 20 日的 LPR 沒動，10 月 20 日的 LPR 依然沒動。

至于房地產政策，四季度可能會出臺一些小政策，但不會有大政策。

當前正在召開四中全會（10 月 20 日至 23 日），同一時間國家高層也會針對經濟狀況和下一步部署有一些動作，但不宜奢望。

這次會議主要是為 “十四五” 規劃定調、定方針、定基本思路，都是為期五年的大政方針，對眼下的房地產市場走勢不會產生明顯影響。

各位房地產從業者、各位老鐵們，第四季度全國及全國主要城市的樓市走勢不會有驚喜，會比三季度稍好一點，但明顯弱于一季度和二季度。

我們只能期待接下來的重要會議 ——12 月份的中央經濟工作會議，屆時對樓市的定位可能會進一步寬松。

對于明年上半年的房地產市場，我們可以抱有一些小期待。