上海
大家好，這里是樓花網。
2025年9月，北京樓市數據全面反彈：
- 新房住宅：網簽3464套，環比增10.5%，套均面積127.39㎡（改善產品發力）
- 二手房住宅：網簽15629套，環比增17.2%，創年內新高，但套均面積降至90.18㎡（剛需小戶型主導）同比去年9月，新房漲7%，二手房大漲23.3%，政策“藥效”正在顯現。
一、深度趨勢：二手房市場的四個階段
- 政策刺激期（2024.10-12）
- 去年930新政后，網簽量猛增，12月達21556套峰值
- 年初震蕩期（2025.1-3）
- 春節因素致1-2月回落，3月強勢反彈至19234套
- 4月起連續下滑，7月僅12784套，政策效果衰減
- 8月8日限購松綁+公積金新政，8月反彈至13331套，9月沖至15629套
- 市場疲軟期（2025.4-7）
- 新政觀察期（2025.8-9）
二、背后真相：掛牌量下降，業主信心不足
- 掛牌量變化
- 前臺掛牌量從9月1日14.2萬套降至10月1日14.1萬套，減少1312套
- 但后臺總房源預估16.26萬套，9個月新增1萬+套，庫存壓力仍處歷史高位
- 業主心態
- 9月30日數據：漲價房源僅83套，降價房源1536套，信心指數低至5.13%
- 中介協會緊急發文：禁止唱衰市場、惡意壓價、PUA房主
三、市場啟示：熱銷與隱憂并存
- 政策有效性：8月新政確實拉動成交量，但二手房仍未穩定在1.5萬套“枯榮線”之上
- 結構分化：新房靠改善產品拉動，二手房靠小戶型剛需支撐，市場割裂明顯
- 長期壓力：高庫存+低信心仍是樓市回暖的最大阻力
總結：北京樓市“金九”數據亮眼，但掛牌量暗藏玄機——表面成交回暖，背后卻是業主降價出貨和庫存高企的現實。能否真正回暖，還要看“銀十”能否持續突破。（數據統計截至2025年9月30日）
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