河北
來源：市場資訊
（來源：北京進深）
文/北京進深 林振興
時隔141天，銘嘉地產又一次站上了昌平的土拍場。
3月20日，它單槍匹馬，以16.88億元底價摘得昌平中關村科技園昌平園東區四期地塊，住宅樓面價約2.58萬元/㎡。
遙想去年10底，銘嘉地產身邊還是有盟友，一起作戰。它牽手北京城建，以28.09億元斬獲昌平區東小口鎮宅地，樓面價3.2萬元/㎡，打造龍樾海序。
在昌平地產圈，銘嘉地產甘當“綠葉”，多以財務投資者的角色，與別家實力房企聯合拿地；但這一次，在南邵新地塊中，它卻沒能“打動”其他老伙伴，只能獨自上場。
銘嘉地產這次“單飛”的勇氣，或許來自另一位“學霸”的激勵——未來科學城置業。
同樣是昌平區的國企，未來科學城置業在去年11月，以12.426億元拿下星寰時代所在地塊，開了一個好頭。樣板間開放短短數日，該項目累計到訪量突破萬組，成為昌平一季度的首個入市熱盤。
看著“同學”考了好成績，銘嘉地產這次是不是也想自己上考場試試身手？未來這個項目是獨立操盤，還是會引入合作開發商來分擔風險？目前還是個未知數。
但可以肯定是，昌平南邵樓市的壓力不小，尾盤觀堂府、梧桐山語后勁不足，新盤凌雲頌也沒能殺出重圍，月網簽直接掉到了個位數。
不止銘嘉地產，今年以來，越來越多北京國資地產商站了出來，托底土拍。
一季度，帝都累計出讓7宗宅地，總成交金額87.49億元，其中就包括了首鋼地產、北投置業+北京建工+新航城、北京城建六建設集團、住總集團、北京仁和日升房地產等北京國資地產商。
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相較未來科學城置業，銘嘉地產在地產圈就是“小透明”。
它成立于2002年，注冊資本132050.8萬元，由昌平國資委、北京昌鑫建設投資、昌平房地產分別持股96.2136%、3.1049%、0.6816%，法人兼董事長為高建勛。
其中，二股東和三股東背后是昌平國資委和未來科學城集團。有意思的是，銘嘉地產也是未來科學城集團的三股東。
過去，銘嘉地產常常作為資方，出現在土拍場。它的地產朋友圈，除了北京城建，還包括招商蛇口。
銘嘉地產和招商蛇口曾在10年前牽手，以總價超60億元，拿下昌平南邵兩宗住宅用地，創下了彼時區域內的樓面最高價，樓面價分別為3.38萬元/平米、3.52萬元/平米。
目前，它名下涉及地產的子公司，包括北京藍華宇房地產、北京招商局銘嘉房地產、北京銘嘉嘉業、北京銘嘉科創開發建設、北京銘嘉科建開發建設等。
除了地產，銘嘉還投資了北京銘嘉亮點固廢資源化利用有限公司和北京昌平生命谷醫藥健康產業投資基金（有限合伙）。
再來看看銘嘉地產此次相中的南邵地塊：
它的用地規模69581.739 平方米，地上建筑規模69269.556 平方米，包括4幅子地塊：CP00-1201-0013 地塊的土地金額為 25829 萬元，CP00-1201-0015、0016地塊為 51628 萬元，CP00-1201-0039 地塊為 91343 萬元。
其中，CP00-1201-0016 地塊為幼兒園用地 ，用地規模4800平方米，規劃12班幼兒園，需由銘嘉地產建設后無償移交相關部門。
其余三宗都是住宅用地，北側的0039地塊是3塊宅地中素質最好的，面積最大，約3.54萬平方米，地形規整，南北短而東西長，面寬資源好。
南側的0013和0015地塊，一西一東，建面分別為1萬平米和2萬平米。出讓文件顯示，鼓勵0013與0015地塊地下空間進行連通，未來社區整體性更強。
此外，0015地塊規劃 1 座中低壓調壓箱；0039地塊規劃 1 座中低壓調壓箱，1 座分布式能源站（750-1300㎡/座），1 座電信機房(70 ㎡/座)，1座有線電視機房(50 ㎡/座)。
限高方面，0013地塊、0015、0039地塊分別為18米、18 米（局部24米）、18米，綠地率均為30%。
住宅用地最大亮點是，容積率低至1.01，可以打造別墅+5-6層洋房。
畢竟它東邊一路之隔就是融創長灘壹號，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。
配套方面，周邊有路勁世界廣場、白浮泉公園等施，還有昌平新城濱河森林公園，地鐵最近的是昌平線南邵站。
除居住用地外，街區內還規劃有多幅教育用地，從幼兒園到九年一貫制學校、24班高中，一應俱全。另有社區會客廳、衛生服務站、養老驛站、社區商業服務網站等配套用地。
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銘嘉地產收入囊中的新地塊，位于昌平區南邵鎮，六環外。
但南邵的房子有多難賣？看看新盤凌雲頌就知道。
取證4個多月，“貼牌”龍湖的凌雲頌僅有47套網簽，去化率8%，成交額1.83億元。
這個項目單單拿地就砸了13.69億元，目前地價履蓋率約13%。
進入2026年，凌雲頌每個月網簽都是個位數。
根本原因就一句話：昌平樓市的壓力，實在太大了。
看看這一長串名單就知道競爭有多激烈：北京國賢府一二期、星耀未來、清樾府、國譽燕園朗潤、龍湖觀萃，尾盤越秀星樾、中海寰宇未來、建發觀堂府，中海未來之鏡、國譽星城等。
去年昌平的供應量，妥妥突破1萬套，堪比豐臺。
豐臺現在什么狀態？一個字：卷。價格戰打得飛起。
過去，昌平還能靠海淀外溢購買力撐著，可最近一年多，海淀自己土地供應大增，購買力已經不太夠分。
今年上半年，昌平樓市更熱鬧，東小口的龍樾海序、歇甲村的中建智地國賢府PARK、未來科技城南區的星寰時代三個項目會同臺競技。
這三位“火槍手”，個個位置能打，地鐵加持，“好房子”產品力在線，將成為今年昌平樓市主力軍。
相比朱辛莊、歇甲村等板塊，南邵板塊關注度稍弱，產業布局稍弱，配套正在完善。
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