房訊九點｜潘石屹夫婦7600萬美元收購紐約曼哈頓六幅地塊？

01 行業與政策

中國央行逆回購凈回籠235億元

10月23日，中國央行在公開市場開展2125億元7天期逆回購操作，中標利率1.40%，與上期持平；當日有2360億元逆回購到期，實現凈回籠235億元。

前9月全國已發行城中村改造專項債816億元 同比增長1.4倍

10月23日，據中指研究院監測，2025年1-9月，全國已經發行的新增地方專項債中，保障性安居工程、保障性租賃住房、城鎮老日小區改造、棚戶區改造、土地儲備等房地產相關的專項債發行約6400億元，同比增長89%，其中，城鎮老舊小區改造、棚戶區改造專項債分別為632億元、1302億元，涉及城中村改造的專項債發行816億元，同比增長1.4倍。

02 城市與市場

上海虹橋前9月引進重點項目616個 投資總額達346億元

10月22日，上海虹橋在“潮涌浦江·投資虹橋”2025年度投資促進大會上披露，今年1-9月引進千萬級以上重點項目616個，投資總額346億元。會上介紹，今年以來，虹橋區域經濟持續上揚，1-9月社會消費品零售額470.1億元，同比增長18.1%；外貿進出口額736.3億元，增15.6%；規模以上工業總產值516.5億元，增19%。新增法人企業7137家，增18.4%；新增常住人口超7.4萬人；1-8月實際利用外資額高位增長71.9%。

北京朝陽、房山2宗宅地轉正掛牌 起始總價57.21億元

10月23日，北京朝陽松榆里、房山長陽2宗住宅用地由預申請隔日轉正，并定于11月25日公開拍賣。根據公開資料整理，松榆里地塊起拍價42.5億元，長陽地塊起拍價14.71億元，合計起始總價57.21億元。目前北京尚有通州1宗宅地處于預申請階段，將于10月29日截止；10月昌平北七家歇甲村、東小口2宗宅地待拍，11月大興西紅門、東城祈年大街、昌平未來科技城、房山長陽、朝陽松榆里5宗宅地排隊入市，住宅地塊待拍總量增至7宗。另有多功能F3地塊3宗，其中亦莊經開區1宗將于明日成交。

03 投資與交易

保利長大灣區總部綜合體在中山動工 建200米超高層研發樓及配套

10月23日，保利長大灣區總部綜合體在廣東省中山市翠亨新區馬鞍島正式動工，項目總投資30億元，總建筑面積18.4萬平方米，規劃建設200米超高層研發樓、100米宿舍樓及24米配套樓，定位為中山市首個三星級超高層綠色建筑。

項目位于深中通道出入口旁，將應用BIM、物聯網、大數據等技術打造智慧管理平臺，設立區域總部及海洋工程、市政房建等板塊中心，建成后聚焦新一代信息技術、生物醫藥等新興產業，承接廣深資源外溢，成為連接中山、深圳、廣州的產業樞紐。

萬達退出廣州增城萬達廣場 北京嘉君科技接盤

近日，廣州增城萬達廣場有限公司股權發生變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，北京嘉君科技發展有限公司新進并全資持股，同時法定代表人及高管團隊同步調整。根據公開資料整理，廣州增城萬達廣場有限公司成立于2012年3月，注冊資本2.5億元，主營企業管理服務、自有資金投資、房屋租賃、物業管理及場地租賃。

傳潘石屹夫婦7600萬美元收購紐約曼哈頓六幅地塊

10月23日，據自媒體報道，潘石屹家族理財辦公室Closer Group旗下房地產子公司Closer Properties以7600萬美元全現金收購紐約曼哈頓上東區六幅相鄰地塊，總建面約9290平方米，擬開發精品豪華公寓。

報道稱，首筆交易已于10月22日完成五地塊交割，金額6250萬美元；第六地塊預計2026年6月成交，屆時總投入將達7600萬美元。上述地塊位于東79大街與列克星敦大道交叉口，距中央公園不足500米。賣方W Financial原為HFZ Capital貸款方，因后者破產收回地塊后轉手。

04 公司與項目

華夏中海商業REIT：戰略配售投資者持有的戰略配售份額已辦理限售

10月22日，華夏中海商業資產封閉式基礎設施證券投資基金發布基金份額限售公告。華夏中海商業REIT的場內簡稱為華夏中海商業REIT，基金代碼為180607，屬于基礎設施證券投資基金類型，此次業務類型為場內份額限售。據披露，中國長城資產管理股份有限公司、中國國新資產管理有限公司等機構作為戰略配售投資者，其持有的基金份額已辦理限售業務。限售期從24個月到60個月不等，自基金上市之日起算。無場外份額鎖定，原始權益人或其關聯方在持有期間不得質押份額。

萬科底價2.13億摘得徐州銅山區地塊

10月22日，徐州市自然資源網上交易系統顯示，徐州銅山區XT2025-13地塊由萬科旗下徐州茗科企業管理有限公司底價摘得。該地塊位于運河東路南側、天津路東側，起始價21325萬元，起始樓面價4000元/平方米，土地出讓面積35540平方米，建筑面積5.33萬平方米。

綠地控股第三季度基建業務新增項目520個 總金額223.11億元

10月23日，綠地控股集團股份有限公司發布2025年第三季度基建業務經營情況簡報。根據簡報，2025年第三季度（7-9月），綠地控股基建業務新增項目總計520個，總金額達223.11億元，較去年同期減少17.67%。其中，房屋建設項目數248個，總金額119.6億元，同比減少23.80%；基建工程項目數128個，總金額48.74億元，同比減少30.71%；其他項目數144個，總金額54.77億元，同比增長25.28%。

05 趨勢與觀點

世邦魏理仕料香港商廈全年租金最多跌5%

10月20日，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港商業地產市場在2025年第三季持續審慎復蘇，受惠于若干主要經濟指標的持續增長，以及辦公室和零售租戶需求的改善。

隨著租賃及自用買家需求增強，市場交易量亦有所上升。盡管高空置率及租戶需求轉變等挑戰仍然存在，香港的商業地產格局正逐步適應新常態，業主、投資者及租戶正重新調整策略，以把握新興機遇。強勁的新股上市及活動項目預期將進一步支持本地經濟于今年余下時間以至2026年的復蘇步伐。他預計，今年本港商業大廈租賃量將達到410萬至430萬平方尺。不過第四季新增的商廈供應將進一步推高空置率，連帶租金進一步出現下調，料全年下跌幅度介乎4%至5%。