北京
1，我先講幾個邏輯，供大家參考。
比如說，我們要買房，這個時候通常有兩個維度，第一個維度是我作為購房者的維度；第二個維度是建房子的開發商的維度；
這二者很多人會經常搞混，或者說，你會被搞混，所以最終決策的時候，就犯了方向性的問題。
這兩個維度這樣來理解：開發商建房子，想要的結果是，把房子以更高的價格賣掉，賺更多的錢。不管市場好壞，它都要宣傳它的房子有多好，賣的這個價格多有性價比。他們會想辦法宣傳，想辦法把樣板間打造出情緒價值，最終結果就是要把房子賣掉。而到底是誰買，你有沒有需求，你的錢夠不夠，杠桿高不高，他們不會考慮這個問題。
購房者買房子，需要考慮的是：我有什么需求，我有多少錢，我能承受多高的杠桿，我花這么多錢，能買到什么樣的真正符合我需求的房子，我買的這個房子價格合理不合理。
但是，重點在于很多很多人會把這兩者搞混，主要表現就是：被自媒體或者中介帶到了某個新盤，一看新盤的樣板間，加上銷售的PUA，腦子一熱，就完全忘了：我是誰，我有多少錢，我有什么需求。
結果就是需求錯配，你家庭的大資金都放在了一套不符合需求的房子上，你會承擔需求錯配的風險，而且你買的房子大概率會買貴（新盤），會承受房價下跌的風險。
這種結果不是所有人都能承受的，所以前期你能不能有定力，錨定在自己的真實需求上，這是很關鍵的。
2，其實還有一個維度，那就是官方的維度：首付降低到15%，目的是最大化釋放購買力，來支撐住這個市場。
回到購房者的維度：你用15%首付買房，你能不能承受85%的貸款壓力？你能不能承受住房價的下跌？你需要考慮你的資產是否健康。
往往是大家又把這兩者搞混：主要表現就是，現在我可以用15%首付買房了，那我就用15%先買一套再說，如果漲了，我就用杠桿賺到了錢……
3，我覺得大家必須要考慮清楚關于不同維度的問題，不要搞混，知道自己要什么，這非常非常重要。
4，回到買新房首付的問題。昨晚我直播的時候，隨口問了下，大家現在買新房都用了多少的首付？
結果有人就回復說，首付20%
說實話，我覺得這有點夸張，真正用20%首付買新房，必須要系統性考慮，理性決策，保護好自己。
我簡單分析下：
1）目前北京的新樓盤，價格普遍偏高，幾乎無例外，而熱盤，除去產品價值因素外，很大程度上也靠互聯網上的高熱度，是被渲染的情緒帶起來的。
仔細分析價格的話，目前的新盤價格普遍要貴10%甚至更高。（指的是當下價格，即：期房售價如果是5萬塊錢單價，那么我們把這個樓盤的期房直接置換成已交付的二手房，那么這個二手房的市價最多4.5萬）
這樣來看，你20%的首付，直接就虧掉了10%（及以上）
2）目前北京的整體市場還處于陰跌下行狀態，房價回升的可能性比較低，所以等到房子交房，你會預期那個時候的市場比現在更好嗎？按目前的趨勢（二手房下行狀態），跌到20%的首付，一點都不夸張。
3）過程成本很高，房子封頂開始貸款后，你每月還80%貸款的月供，同樣是很大一筆成本。
房子未來的交付質量有潛在的風險。
4）以上這些疊加的話，我給到的結論比較簡單：20%的首付買新房，風險太大。肉眼可見的風險就很大。
所以，大家一定要考慮好自己資產的安全性，100萬難道不是錢嗎？放在高杠桿狀態，可能一眨眼就沒了。
這幾年把首付虧光的人，絕對數量并不少，到了現在這個階段，大家就別再盲目了，一定是怎么安全怎么來。
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課程目錄：
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2：資金規劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）
3：對你來說，合適的買房時機是什么時候？
4：如何選擇合適的購房區域？
5：哪類區域的房子保值性更好？該如何判斷？
6：選區域案例，這三個區域的新樓盤你會選嗎？
7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區？這兩講結合案例講透！
8：結合區域案例，綜合分析地段、板塊、小區
9：到底什么才是好房子？看這 7 點！
10：如何看懂一個小區？5 個維度
11：結合具體案例，分析小區和好房子！
12：房子不同的朝向有什么區別，價格上有什么區別？
13：房子不同樓層有什么區別，價格有什么區別？講透
14：新樓盤不同樓層、不同位置的價格該如何判斷？結合案例講解
15：如何選一個靠譜的中介，如何在買房過程中與中介做有效溝通？
16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？
17：實操！該如何正確高效地篩選房源？
18：看房實操，全是重點：大量看房階段
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