仁和競(jìng)得川師6畝迷你地塊，越秀再次落子崔家店

今日，成都土地市場(chǎng)成功出讓兩宗住宅用地。其中，仁和以樓面地價(jià)18100元/㎡競(jìng)得錦江區(qū)川師板塊一宗約6畝的迷你地塊；越秀地產(chǎn)則以樓面地價(jià)16500元/㎡摘得成華區(qū)崔家店一宗約60畝的純住宅用地。

值得注意的是，此次落子是仁和繼琉璃場(chǎng)仁和春天·29號(hào)院項(xiàng)目后，第二次選擇在錦江區(qū)范圍內(nèi)拿地；而越秀所獲地塊，也是其在崔家店板塊競(jìng)得的第三宗土地。

兩宗地塊均位于成熟區(qū)域板塊，那么，它們的周邊配套與實(shí)際現(xiàn)狀如何？未來(lái)兩家公司又將打造出怎樣的產(chǎn)品呢？

No.1

川師大TOD北側(cè)6畝迷你小地塊

仁和以樓面地價(jià)18100元/㎡競(jìng)得

用途：純住宅用地

凈用地面積：6.04畝

容積率：2.5

競(jìng)得者：仁和

成交樓面價(jià)：18100元/㎡

該宗地位于錦江區(qū)川師板塊靜遠(yuǎn)路北側(cè)，距離地鐵7號(hào)線四川師大站和地鐵8/13號(hào)線（預(yù)計(jì)今年開通）換乘站點(diǎn)靜居寺站約1公里。

從宗地周邊現(xiàn)狀來(lái)看，宗地北側(cè)為農(nóng)貿(mào)用品市場(chǎng)以及部分住宅小區(qū)，而宗地南側(cè)則是川師大TOD·錦江府、仁和春天·29號(hào)院等新建住宅。除此之外，在四川師大站TOD·錦江府有約56畝的華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)入駐。

△四川師大站TOD實(shí)景，圖據(jù)成都軌道城市投資集團(tuán)

在教育資源上，宗地周邊已擁有成都師范附屬小學(xué)萬(wàn)科分校、四川師范大學(xué)附屬中學(xué)、四川師大附中外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都七中育才學(xué)校匯源校區(qū)等。

據(jù)了解，仁和上一個(gè)產(chǎn)品——仁和春天·29號(hào)院定位于高端改善類客群，均價(jià)為55197元/㎡，戶型面積為250-518㎡，是套均千萬(wàn)級(jí)別的高端產(chǎn)品。而此次在這6畝的迷你小地塊上，仁和又將會(huì)打造出怎樣的產(chǎn)品，市場(chǎng)充滿了期待。

No.2

三次落子崔家店板塊

越秀成功競(jìng)得60畝純住宅用地

用途：純住宅用地

凈用地面積：60.05畝

容積率：2.0

競(jìng)得者：越秀

成交樓面價(jià)：16500元/㎡

越秀，已是第三次落子崔家店板塊進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)。今日所拍賣的宗地位于長(zhǎng)融東三路北側(cè)，距離地鐵7號(hào)線雙店路約200米，且靠近中環(huán)道路，整體交通較為便利。

配套上，宗地周邊擁有成華奧園廣場(chǎng)、成都雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和悅分校、成都列五中學(xué)南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、成都新生堂婦女兒童醫(yī)院、成華區(qū)第七人民醫(yī)院新院等，距離萬(wàn)象城自駕約12分鐘。

現(xiàn)場(chǎng)可以看到，宗地周邊住宅氛圍濃厚，目前已呈現(xiàn)出大量新建住宅，例如越秀·天悅云翠一二期、華潤(rùn)置地·天宸上院、華建錦院等，這些產(chǎn)品多定位于輕改類型客群，主力戶型基本在140㎡左右。

△越秀·天悅云翠實(shí)拍圖

而今日越秀拿下的宗地則正好位于越秀·天悅云翠一期旁，此次再入手60畝純住宅用地，是否會(huì)成為天悅云翠三期呢？

總體來(lái)看，本次成都土地市場(chǎng)成功出讓的兩宗地塊均位于發(fā)展較為成熟的區(qū)域和板塊，一方面證明了一些優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)還在穩(wěn)步地增加自己的土地儲(chǔ)備，另一方面則反映出來(lái)，開發(fā)商對(duì)于土地的研判趨于謹(jǐn)慎，更愿意選擇對(duì)于整體條件較成熟的區(qū)域板塊。