福州的老破舊小區，再降15萬，也要把這房子給賣出去

注明：本篇文章推薦房源，一套可以撿漏的書包房。

已經有80%左右的人認為，現在老破舊的房子，完全不值錢，價格還會繼續走低。

還有70%的人認為，隨著出生率降低，帶有書包屬性的房子，價格也會向下走。

然而，市中心的房子，不僅是老破舊，還帶有書包屬性，這類型的房子，難道要雙倍下跌嗎？九十年代的老破舊，拆遷安置房，幾乎都是處于中心地帶，別看它們外墻破舊，它們的價值，不可用單一視角看待。

福州，是一座擁有2200多年的歷史，最早可以追溯到商周時期，古城閩都，別名叫做“榕城”。鼓樓區作為福州的發源地，亦是真正的中心老城區，在35.7平方千米的區域里，生活的人口大約67.8萬人，平均19128人/km2。

鼓樓區是政治，經濟，文化的中心腹地，現在仍然有大量體制內的單位人員，生活在鼓樓的老舊小區里頭。聽老一輩說，他們寧可居住在鼓樓，也不愿意到其他區域，因為這里的生活便利，配套齊全，人文素養都特別的高。這一點，或許只有他們才能真正感受到。

當然，在鼓樓區云集了不少優質的教育配套，延安中，屏東中，十九中，楊橋中，十八中，福一中等，不乏有多個百年名校，都聚集在東街口附近。不論是外地來到福州，或者是福州本土的居民，都會選擇給孩子入讀這些學校。

前幾年的升學率排名當中，十九中排名，始終都在福州公立校的前五位置，繼而也受到了諸多家長的青睞。特別是2023年，溫泉小被提前三年落戶以后，中山小順位成為大家的唯一選擇。

今天，和大家推薦的房子，首先入讀中山小，十九中；其次，是我從500多套房源當中，篩選出性價比最高的一套，想要市中心，且要好學校的朋友，認真看完它。

廣積營能補天巷單位宿舍；

能補天巷是福州市非物質文化遺產名錄，地處在福州中心地帶，地處繁華鬧市區，卻環境幽靜，屬于中山社區管轄范圍內。道路兩側種滿了高大的喬木，分布著中山小學，孩子們在這條道路上去學校，不用經過一個紅綠燈，諸多家長都是讓孩子獨立上學，培養他們的自主能力。

在能補天巷這條道路上，有諸多的單位宿舍聚集，譬如中福公司單位宿舍，省統戰宿舍，廣積營有點宿舍，供銷宿舍，社會主義學院宿舍等。

別看都是老舊單位宿舍，因為居住在這里的老業主，人文素養高，且身份都不低。對小區的維護管理上，都能起到很好的保護作用，鄰里之間的關系也十分的融洽。

能補天巷14號，小區只有2棟樓，是九十年代初期，奠基交付的房子。至今已有30多年的時間，外墻略顯陳舊，目前沒有物業管理，是業主自發組織管理。

時間雖久，但房子的總體結構很好，因為單位蓋的房子，建筑質量很不錯，都是真材實料的投入使用。這種老房子的公攤面積，往往都比較少，建筑面積和使用面積，基本一致。

房屋面積64.46平米，兩房并排朝南，客廳朝北，廚房朝北，衛生間朝東有窗戶。老房子的特色在于，房間大，客廳小，兩個朝南向的臥室，大約有15平米左右。南面的陽臺，日照不會受到任何影響，太陽初升的時候，直接就能曬到臥室里。

把這套房子叫做，全明采光也是可以的，衛生間有窗戶的好處，在于室內的異味較小，通風比較好，南北通透，一梯兩戶的房子，都是這樣的特點。

從最早單位分配過來的房子，還是一手業主，至今都沒有交易過，原來也是叔叔阿姨居住在這里，早前搬離之后，到電梯新房子里后，房子就空置出來了。小編去房子里看了一下，東西確實非常多，放下的都是生活的雜物，更像是他們的倉庫一樣，不過東西擺放都十分整齊。

業主的素養，決定了一套房子的品質，即便房子老舊，東西多，還是很有居家的感覺，衛生也做得很整潔，兩個房間都有擺放床鋪，一大一小，偶爾還有居住，不是完全空置的狀態。

圖片可以很直觀的看出，裝修很清楚，如果要求不高的情況下，可以直接入住也沒問題。

房子的細節很好，產權面積64.46平米，2房1廳，低樓層，非底層，南北通透，業主掛牌的價格是148萬，折算單價是22950元/平米。

小編特意查閱了資料，入讀劃片中山小的房源當中，在售房源558套，均價296萬/套，單價35153元/平米，從均價上來對比，小編推薦這套房子顯然比較低。當然，低也有低的理由，我也按照同年代，2房戶型的房源進行搜索，這套房子排在第二名。

也就是說，搜索低總價2房，第一套是華城國際的50平米戶型，其次就是這套了。這里我不提華城國際，因為它是一梯多戶，對于居家生活來說，不理想，而且距離學校比較遠。

如果你們，正在看低總價2房的中山小學區房，那么這套，可以來現場參觀一下，業主來自于朋友介紹，目前獨家委托在我這里，也可以轉發給麥田中介，他們可以帶您來看房。

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