南京交通REIT周年紀｜通途、精益、向未來

如果把南京交通REIT的一周年歷程濃縮為一幅畫卷，我們會看到什么？

資本市場鳴鑼開市，全國首單繞城高速公路REIT“破土而生”，為基建投資、民生福祉與公眾財富筑起一座“金橋”。

車流如織，日均4萬余輛的通行軌跡與9%的年度收入增長，勾勒出經濟動脈的蓬勃生機。

智慧賦能，治堵方案折桂，科技筆觸繪就安全暢通新圖景；

成果共享，3次收益分配、累計派發31,815萬元，如同飽滿的秋實，落筆在投資者滿意的笑容里……

這幅畫卷的宏闊背景，是國家“十四五”規劃與推動公募REITs健康發展戰略的縱深推進。南京交通REIT的探索與實踐，正是這一國家戰略的生動地方樣本。對南京交通集團與華夏基金而言，公募REITs發行的一周年，是南京繞越東南段這條現代化高速公路向新而行、與時代同頻的嶄新開端。

這一年，我們專業運營深度賦能，主動管理提質效，資產價值躍升。

專業團隊實力領軍，經驗豐：南京交通集團作為發起人，南京公路集團作為原始權益人及運營管理機構，深耕高速公路投資、建設、運營數十載，口碑卓越；華夏基金作為基金管理人，于交通基礎設施REITs賽道積淀深厚。三方強強聯合，憑借專業的運

營養護團隊、強大的智慧交通研發能力和豐富的管理經驗，為REITs資產的安全、高效、穩定運營提供了堅實保障。

提質引流治堵增收，舉措實：健全標準化體系建設，因站施策，全力護航公眾出行，用一張張“向日葵”笑臉，盛迎八方司乘。電臺專題播報+沿線情報板“雙閃”組合，早晚高峰定點“種草”，針對路網變化，動態調整引流方案。南莊收費站深化擁堵路段專項治理，節假日期間整體通行效率提升約10.2%，繁忙匝道從此“跑”出加速度。“一路四方”聯動聯勤，通行效率大幅提升，道路安全事故率顯著下降，上交保暢圓滿答卷。方山服務區煥新升級：320 m2“司機之家”與四星級母嬰室同步亮相，讓每一段旅途都有暖心驛站相伴。

智慧管養持續發力，成效顯：通過精細化管養和智慧化升級，針對動物入侵開展隔離柵專項排查與修復，創新采用“無人機+獵犬”巡山機制；團隊自研“智慧交通異常事件檢測系統”，集智能巡、AI云檢、雷視融合三大核心功能于一體，讓高速公路“開口說話”，更“聰明”守護每一公里。方山服務區創新應用‘基于AI后端識別的車位檢測管理系統’，顯著提升高峰時段車位周轉效率，公眾出行體驗持續改善。項目綜合服務能力和路段競爭力不斷增強。

這一年，我們運營根基持續筑牢，車流收入雙攀升，價值穩健兌現。

運營數據亮眼，車流收入雙攀升：2024年11月至2025年9月統計期內，繞越東南段日均斷面流量達4.1萬輛，同比增長7.35%；全線累計實現通行費收入4.59億元，同比增長9.04%。其中，日均斷面客車流量2.8萬輛，貢獻收入2.28億元；日均斷面貨車流量1.3萬輛，實現收入2.31億元，反映出路段強大的貨運通道功能和持續優化的收入結構，展現出區域經濟蓬勃發展的強勁動力。

分派能力扎實，真金白銀顯價值：上市以來，截至2025年9月，本基金已實施3次收益分配，累計派發紅利31,815萬元，分紅比例均不低于對應收益分配基準日可供分配金額的99%。以“真金白銀”切實回報投資者信任，證明了穩健的投資價值。

長期價值可期，穩健收益有支撐：基于穩健的現金流測算，項目全周期內部收益率（IRR）及實際分派率持續表現優異，充分彰顯了本基礎設施資產穿越周期的長期投資價值和持續回報能力。

這一年，我們獲得市場廣泛認可，發行交易雙火爆，標桿地位凸顯。

發行認購火爆創紀錄：公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為19.163%和12.848%，基金比例配售前累計認購資金為擬募集規模的2.515倍，充分體現市場對其底層資產價值與長期盈利能力的高度認可。

二級市場穩健顯優勢：截至2025年9月30日，產品上市以來二級市場漲幅為30.84%，本產品二級市場漲幅領先中證REITs全收益指數（13.18%），是投資者積極配置的優質標的，展現了市場對本產品經營能力對長期價值的認可。

投資者關系透明樹典范：我們高度重視投資者關系管理與信息披露，通過定期報告、業績說明會和開放日等多元化渠道，與市場保持緊密溝通。成功舉辦的投資者開放日活動吸引近五十家投資機構參與，展現了公司在市值維護和治理規范方面的卓越實踐，為公募REITs投資者關系管理樹立了積極典范。

時光的齒輪緩緩轉動，在一年的深耕與沉淀中，我們以匠心守護這條蜿蜒的動脈，用創新點亮傳統的征途，于風雨兼程中書寫管理之變、服務之美與價值之合。

未來已至。我們堅信，公募REITs這一資本市場服務實體經濟的創新之舉，將在盤活存量資產、打通投融資良性循環中釋放更大潛能、拓展廣闊天地。我們將循序探路擴募，用好用足REITs平臺。

南京交通REIT，愿以三重標桿之志，再啟新程：鋼筋鐵骨拓寧合通衢，金融活水灌基建沃土，南京動能續寫時代新篇！愿與諸君攜手，讓每份投資如春耕秋收，終得歲月豐饒之饋；讓每次出發若長風破浪，共赴山海相會的榮盛遠方。