廈門樓市：倒掛了？

【廈門二手房真實成交價曝光！最高5.7萬/㎡，最低1.1萬/㎡！有房子掛牌1天就成交！】

市場越是安靜，真實數據越有價值。

時間已經飛速來到了11月，廈門二手房市場也呈現出更加分化的格局：

有的房子1天內就火速成交，有的業主觀望了兩年才等來有緣人；有的房子總價近千萬，有的百萬以內就能安家。

我們整理了近期廈門六大區的真實成交數據，讓你一張表看懂市場真相。

一、市場全景：跨度驚人，各有選擇

近期廈門二手房成交呈現以下特點：

最高單價：5.76萬/㎡（湖里·國貿天琴灣二期）；

最低單價：1.15萬/㎡（同安·中海萬錦熙岸）；

最高總價：903.9萬（同屬國貿天琴灣二期）；

最快成交：1天（翔安·白鷺郡）；

最長成交周期：694天（集美·古龍明珠）；

市場已進入了全新的理性博弈階段，盲目看空或唱多的時代已經結束，雙方都在尋找平衡點。

二、單價5萬+/㎡：頂豪市場，穩如磐石

這個區間只有1個樓盤上榜，但含金量十足：

國貿天琴灣二期（五緣灣）

單價：5.76萬/㎡（低樓層）

總價：903.9萬

成交周期：2天

與十幾年前的二手房對比，當下五緣灣的大量新盤、次新盤的價位卻在5字頭，其實不乏可以看到灣景的房源，甚至個別低樓層來到了4字頭，核心地段的一二手房價位明顯倒掛。

也側面說明了：市場上的誠意買家仍在，只是更加挑剔。

三、單價3–5萬/㎡：改善主流，島內優勢明顯

這個價位區間最為熱鬧，老牌地段+優質學區，價位雖高但價值共識強。

英才商廈（火車站）：4.59萬/㎡，小戶型高單價；

文園雅閣（文園路）：4.38萬/㎡，思明學區；

長寮巷（中山路）：3.66萬/㎡，老城區地段價值；

本期島外僅集美西亭的中航城國際社區上榜，單價2.6萬/㎡，成為島外改善的代表。

四、單價2–3萬/㎡：剛改主力，島外熱點板塊

這個區間選擇最多，覆蓋了島外的多個熱門板塊：：

集美區表現亮眼：

中航城C區：2.6萬/㎡；

中交和美新城：2.6萬/㎡；

泉水灣一期：1.92萬/㎡；

翔安南部新城開始發力：

國貿學原三期：2.53萬/㎡；

同安環東海域：

特房樾琴灣：2.02萬/㎡；

保利叁仟棟：2.38萬/㎡；

五、單價1.5–2萬/㎡：剛需上車，選擇豐富

這個區間選擇面更廣，資金壓力較小：

湖里金尚：2.34萬/㎡（島內門檻）；

集美泉水灣：1.92萬/㎡；

同安國貿金沙灣：1.7萬/㎡；

翔安白鷺郡：1.64萬/㎡（1天成交！）

值得一提的是，翔安新圩的白鷺郡，僅掛牌1天就成交，說明了只要價格到位，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

六、單價1.5萬/㎡以下：底線市場，真實存在

廈門仍有“1字頭”房源，為預算有限的剛需留有機會：

同安中海萬錦熙岸：1.15萬/㎡

集美鳳凰花城：1.17萬/㎡。

七、成交周期：市場分化加劇

從成交天數看市場熱度：

1天成交：翔安白鷺郡；

2天成交：湖里國貿天琴灣；

超600天成交：集美古龍明珠（694天）。

八、談價空間：買賣雙方更趨理性

數據顯示：

多數房源談價空間在5%-10%；

最大降幅：文屏山莊（降價27.3萬，幅度9.4%）；

最小降幅：白鷺郡（0降價，一口價成交）。

后序：

《道德經》有言：“少則得，多則惑。”

無論是903萬的五緣灣豪宅，還是105萬的鳳凰花城，本質上都是選擇一個家，一種生活方式。

數據的意義，不在于制造焦慮，而在于提供參考。

看清真實成交，了解市場溫度，才能做出不后悔的選擇。

愿每個在廈門奮斗的人，都能找到安身之所、安心之處。