北京樓市：這里跌的少

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買房

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房姐好！西四環(huán)的熙湖小區(qū)如何？最近看上了一套想換，但都說(shuō)二手房市場(chǎng)不好，有點(diǎn)心虛，想聽(tīng)聽(tīng)您的專業(yè)建議~

房姐回復(fù)：

先給你吃顆定心丸，這小區(qū)是08年建成的，所以看起來(lái)比較新，整個(gè)的品質(zhì)，裝修，包括物業(yè)維護(hù)看著都還行。

它所在的田村板塊，雖然卡在海淀和石景山交界，但這板塊二手房交易量一直挺活躍，來(lái)看房的人也不少。而且田村在海淀的樓市表現(xiàn)，有點(diǎn)兒類似于資本市場(chǎng)里邊的基金，它漲的時(shí)候不多，降的時(shí)候也不太多，不像回龍觀、東西城或者朝陽(yáng)某些區(qū)域，經(jīng)常出現(xiàn)“砸盤”情況。

之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)樘锎暹@個(gè)板塊并沒(méi)有炒作的成分，既不是一流學(xué)區(qū)，也不算什么高端品質(zhì)區(qū)，所以來(lái)投資買房的人特別少，大部分都是實(shí)打?qū)嵶宰〉臉I(yè)主，自住的人沒(méi)理由隨便低價(jià)“砸盤”。

所以要是你買房就是為了自住，那我覺(jué)得可以考慮，同時(shí)也可以對(duì)比看看田村寶山地塊的2個(gè)新房，中建海宸元境和金隅隅海嶼，產(chǎn)品力更強(qiáng)一些。

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房姐你好，我在考慮換房，手里有兩套房子，一套是麗澤益豐苑的頂層，南北全明眼鏡兩居；另一套是西城天橋北里次頂層兩居，但戶型特別奇葩，這兩套都掛了一段時(shí)間了，都很難賣出去，想問(wèn)問(wèn)房姐，我該留哪套？

房姐回復(fù)：

現(xiàn)在這市場(chǎng)確實(shí)不太行，很多房子都掛好久沒(méi)動(dòng)靜，這是大環(huán)境的問(wèn)題，別太焦慮。

要是你家沒(méi)孩子上學(xué)的需求，我給你的建議是——留麗澤益豐苑！

首先，這小區(qū)是市政單位的家屬院，當(dāng)初蓋的時(shí)候是按商品房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，樓齡不算老，不是那種破舊的老小區(qū)。其次，南北全明的眼鏡兩居是小區(qū)的主力戶型，格局好，落地窗帶陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，自住體驗(yàn)比很多房子都強(qiáng)。

再看天橋北里，雖說(shuō)在西城，占著區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但房子是真老，再加上戶型奇葩，它唯一能拿出手的就是西城的學(xué)區(qū)名額。但要是你用不上這學(xué)區(qū)，這房子就沒(méi)什么突出優(yōu)勢(shì)了，現(xiàn)在賣不動(dòng)，將來(lái)也不見(jiàn)得比現(xiàn)在容易。

所以總結(jié)一下：要是沒(méi)孩子上學(xué)的需求，就留益豐苑，自住舒服，而且以后就算想賣，好戶型也比奇葩戶型好出手；要是有孩子上學(xué)的需求，那就留天橋北里，畢竟西城的學(xué)區(qū)資源還是挺稀缺的，這點(diǎn)得認(rèn)。

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房姐你好，關(guān)注你好久了，我住西城月壇，父母在豐臺(tái)大紅門的老房子品質(zhì)不好，居住不舒服，想稍微添點(diǎn)錢置換400-500萬(wàn)的商品房，需求就是城六區(qū)，有電梯，格局好的兩居，您推薦哪些板塊呢？

房姐回復(fù)：

感謝關(guān)注！你的情況我能理解，確實(shí)也是替老人考慮到點(diǎn)子上了。

不過(guò)我覺(jué)得盡量讓老人在大紅門原地置換，別折騰去別的板塊了。

一是老人在這住了大半輩子，樓下菜市場(chǎng)哪個(gè)攤位新鮮、社區(qū)醫(yī)院哪個(gè)大夫看得好、隔壁鄰居哪家能搭把手，這些都門兒清，換個(gè)新地方得重新適應(yīng)！

二是豐臺(tái)大紅門到你西城月壇的距離也適中，你平時(shí)下班或者周末過(guò)去照看老人，不用跑太遠(yuǎn)的路，省時(shí)間也省精力，兩邊都方便。

至于小區(qū)，你可以帶老人去看看陽(yáng)光花園、遠(yuǎn)洋自然、珠江駿景這幾個(gè)。它們的兩居戶型都挺不錯(cuò)，格局方正，而且周邊配套全，老人出門買個(gè)菜、散個(gè)步都方便。

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