成交價回到10年前！前海南山福田的房子，還可以這樣撿漏

不查不知道，一查嚇一跳。

即便是南山福田，也有部分二手房成交價跌回了10年前！

或許你以為又是老生常談的月亮灣花園、八卦嶺宿舍，nonono，更多的小區業主已經加入降價隊伍。

重點是，深圳買房人們，打算撿漏了嗎？或者等著更低價的出現？

業主破大防！

南山福田房，價格跌回10年前

沒有永遠的上漲，就算是南山、福田等核心區的房子，在這一輪樓市調整期中也沒有例外。

只是，跌一點跟跌“億點點”，是皮肉傷跟剜心之痛的區別。

朋友圈里一位一線市場人士分享了最近的成交：

南山鼎太風華七期近日成交的一套78㎡的兩房戶型，價格約5.7萬/㎡；據第三方小程序@行舟深房 數據顯示，10年前——2015年中，小區約70㎡兩房，成交單價約6.64-6.79萬/㎡。

“跌回2015年上半年，還有比這更悲催的么？”

也有的。

前海昔日網紅盤諾德假日花園，48㎡最新成交價是345萬，單價約7.19萬/㎡，今年甚至出現兩套單價6字頭的成交。

要知道，這個面積段在2021年高峰時成交價高一倍，突破15萬/㎡。

往前追溯，48㎡大致回到2015年12月左右的價格，當時成交價約7.5萬/㎡。

▲諾德假日花園 | 樂有家APP

66㎡最新成交價500萬，約7.58萬/㎡，回到2016年初——當年1月成交價約7.58萬/㎡，如今看來不免唏噓，房價坐了一趟過山車、時隔9年半回到原點。

▲圖源：行舟深房小程序

另一個網紅盤華潤城潤府，一二期89㎡已跌破1000萬，2025下半年的成交最低970萬，最高1056萬，折合單價在11萬/㎡左右。

潤三88㎡今年成交價在11.7-12.36㎡之間。

雖然沒有跌回10年前（注：2017年起才有成交記錄），但相比2021年初同面積房源18.6-21.6萬/㎡的成交價，如今的買家妥妥省下至少600多萬，這些都是真金白銀。

晚買4年半，省下一套全款房。

由于價格友好，據深房中協監測，10月華潤城潤府上榜二手房錄得量TOP10。

福田也有小區價格變得“親民”。

例如梅林一村十三區，97㎡房源，2025年成交價約524萬，2015年9月，總價約525萬。

百花片區的長城花園約84㎡，如今成交單價在7字頭，2015年底，85-88㎡單價在7.06-7.4萬/㎡。

唯一不足的是，福田的房子樓齡都比較大，整體老舊一些。

次新房有能撿漏的嗎？

前海、蛇口赤灣板塊幾個次新房都“破發”了：

前海天境，2021年1月入市，其中114㎡備案價最低10.41萬/㎡，120㎡最低10.76萬/㎡。最新二手房成交數據顯示，前者9.27萬/㎡、后者9.61萬/㎡。

半山臻境同年入市，備案價約9.12萬/㎡起，今年成交的7套二手房，單價在7.63-8.05萬/㎡之間，遠低于當時開盤的最低價。

業主不僅虧本金，還虧了這些年的利息。

機構數據：

半數業主，11月繼續下調房價

價格暫時看不到上漲的趨勢，很多急賣或想止損的業主選擇繼續降價賣房。

據深圳中原研究中心監測，11月深圳二手掛盤價下跌的小區占比50.6%，上漲的小區占比25.9%，幾乎不變的小區占比23.5%。

機構統計了11月報價跌幅榜TOP20，其中南山占了5個，報價跌幅較大的深南花園、凱麗花園，最早建成于上世紀90年代，樓齡較老，當前掛牌均價約5.9萬/㎡、7.1萬/㎡。

從數據來看，部分業主在割肉離場，對于買房人來說，并不是壞事，曾經高攀不起的片區，如今也有一戰之力。

問題是，你們會考慮這時候進場嗎？