惠州第四代住宅遍地開花，誰才是首個(gè)？買不起不？

很有意思！

第四代住宅產(chǎn)品在惠州遍地開花了！

從已知資料可見，從剛開始的“ 惠州首個(gè) ”說辭，變成金山湖首個(gè)、江北首個(gè)、東平首個(gè)、博羅首個(gè)，大亞灣首個(gè)……陸陸續(xù)續(xù)將要揭開神秘面紗了！

那，到底誰才是惠州的“首個(gè)”，或者說真正意義上名副其實(shí)的第四代住宅？

至于首個(gè)，應(yīng)該誰先開盤，那誰就是惠州首個(gè)。但是真正第四代標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)估計(jì)就很難統(tǒng)一。

目前，惠州人都沒真正見到惠州第四代住宅產(chǎn)品的廬山真面目，到底打造出怎么樣的產(chǎn)品，會(huì)怎樣驚艷市場(chǎng)？

截至目前，都是單靠戶型圖和效果圖進(jìn)行一個(gè)推理性的想象。

能肯定的一點(diǎn)，按照惠州新規(guī)打造出來的產(chǎn)品，具備第四代的高實(shí)用率、戶戶朝南、家家有庭院等。

來源：中海甲叁號(hào)院

上月底，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《惠州市“好房子”設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見稿）》等四本房屋建筑工程設(shè)計(jì)導(dǎo)則意見的函。

來源：惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

通過這份征求意見稿中，房姐看到大概的意思，惠州新建住宅有分基礎(chǔ)類和提升類，基礎(chǔ)類就是“ 好房子 ”的基本要求，提升類就是屬于“ 好房子 ”中推薦產(chǎn)品，也是典范吧。

從建筑環(huán)保設(shè)計(jì)，“安全、舒適、綠色、智慧”的好住房建設(shè)目標(biāo)，提高住宅建筑品質(zhì)。

從內(nèi)部上，房子建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)做到平面布置合理、功能關(guān)系緊湊、空間利用充分。住宅套內(nèi)空間應(yīng)做到動(dòng)靜分區(qū)、靈活可變。

從外部來說，設(shè)施完善小區(qū)配套做到功能齊全、安全便捷，并具備學(xué)習(xí)、閱讀、交往、健身等空間。應(yīng)關(guān)注“一老一小”群體需求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，設(shè)置養(yǎng)老托育服務(wù)場(chǎng)所，提供就餐助餐條件。

當(dāng)然，這份意見稿，我們看到了對(duì)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)提高了， 居住品質(zhì)的提升了。就如今天講到的第四代住宅產(chǎn)品，他們均打造豪宅，那是不是可以說是“好房子”推薦性類別產(chǎn)品。

那是誰是首個(gè)，廬山真面目有待揭曉。

房姐講講這些第四代住宅項(xiàng)目情況！

江北中盛遂晴府是惠州最早動(dòng)工的第四代住宅項(xiàng)目，可是進(jìn)度緩慢。昨晚終于見到“內(nèi)部資料”。

據(jù)資料顯示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底開放營(yíng)銷中心，也就是說今年底就可以開盤。

項(xiàng)目打造建面約166-325㎡空中院墅，40-100㎡的“L“型的大露臺(tái)，實(shí)得率可突破至125%及以上。

據(jù)相關(guān)工作人員告訴房姐，屆時(shí)樣板房也同時(shí)開放，那等待月底真正揭曉了。

據(jù)較早前資料，遂晴家園分兩期開發(fā)，總占地約4.6萬㎡，計(jì)容建筑面積約13.8萬㎡，總戶數(shù)約600戶。共8棟，其他6棟為超高層，2棟為普通高層，并且還有約7000方的商業(yè)配套。

中盛遂晴府最先動(dòng)工和宣傳，但是沒中海速度！從拿地到動(dòng)工一個(gè)月時(shí)間，10月份，就在中海百賢府營(yíng)銷中心開放展廳和項(xiàng)目案名揭曉。

中海甲叁號(hào)院（備案名中海甲叁灝院）在現(xiàn)場(chǎng)公布效果圖、戶型設(shè)計(jì)圖、布局等。有124-130-154-229-300㎡。

目前未公布首推哪棟，有可能是124-130㎡戶型。

目前登記中，要驗(yàn)資50萬。據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人員介紹，視客戶登記情況而作調(diào)整，其實(shí)實(shí)地看看哪棟建得高，就知道推哪棟。

打造出 天幕庭院 、 LDKBG 一體化空間及私域社區(qū)配套等，在金山湖值得期待。

項(xiàng)目 占地約5.7萬㎡，總建面約18萬㎡， 容積率2.2。共建12棟住宅產(chǎn)品，建面約124-300㎡的戶型區(qū)間。

再過來，也講下粉絲關(guān)注的東平泰豪云江月府。

年初時(shí)，房姐團(tuán)隊(duì)在現(xiàn)場(chǎng)拍到并未動(dòng)工。

直到最近，才傳出項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)方案。共有5棟住宅， 由2棟17層住宅、1棟24層住宅、2棟25層住宅、1棟15層商業(yè)樓組成。

據(jù)備案資料顯示， 投資約5.4億元， 總建面約9.1萬㎡， 規(guī)劃建設(shè)5棟住宅、1棟商業(yè)樓，建面有130-165㎡的戶型段。

前兩天，房姐的小伙伴還特地去實(shí)地查看，現(xiàn)場(chǎng)并未復(fù)工，但是有個(gè)別工人進(jìn)出。

那如今，開始放風(fēng)，估計(jì)很快就復(fù)工。

房姐就不提博羅、大亞灣的第四代住宅產(chǎn)品。

就惠城目前有三個(gè)項(xiàng)目表示第四代住宅甚至是豪宅產(chǎn)品。大坤二期單體樓也是采用新規(guī)產(chǎn)品，雖然并不按第四代住宅宣傳，但也是說3.5標(biāo)準(zhǔn)。

從目前來說，改善型或者豪宅領(lǐng)域已經(jīng)進(jìn)入第四代住宅了！就不知他們打造出怎么樣的產(chǎn)品，但能肯定在價(jià)格上不便宜。有的吹風(fēng)25000元/㎡，也有的吹風(fēng)15000元/㎡起步……

最后，你們對(duì)哪個(gè)項(xiàng)目感興趣或者需要資料請(qǐng)掃碼，也歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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