帶你看中國｜2025年第三季度住宅市場概覽

2025年第三季度，受市場預期轉弱及傳統淡季因素疊加影響，市場復蘇動能有所減弱，中國住宅市場持續處于深度調整階段。8月18日，國務院召開第九次全體會議，明確重申要“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，并強調要“多管齊下釋放改善性需求”，釋放出更為積極的穩市場、穩預期信號。此后一個月內，全國多地積極響應，圍繞降低購房門檻、優化住房信貸、完善房票安置、發放購房補貼等多個維度出臺新一輪需求端支持性政策。其中，北京、上海、深圳三大一線城市于年內首次對現行住房限購政策做出進一步調整，旨在釋放更多積壓的購房需求。

三季度，房企投資拿地繼續保持審慎態度，全國整體住宅投資持續承壓下行。2025年前三季度，全國房地產累計開發投資額錄得6.8萬億元，同比下降13.9%；其中住宅開發投資額錄得5.2萬億元，同比下降12.9%。2025年前三季度，全國住宅累計新開工面積錄得3.3億平方米，同比下降18.3%；全國住宅累計施工面積錄得45.2億平方米，同比下降9.7%。同期，全國住宅累計竣工面積錄得2.2億平方米，同比下降17.1%。

2025年前三季度，全國新建商品住宅銷售面積錄得5.5億平方米，同比下降5.6%，較去年同期明顯收窄，但二季度以來降幅有所擴大。仲量聯行跟蹤的20個主要一、二線城市住宅成交數據顯示，受新增供應收縮部分影響，2025年三季度，20個重點城市一手住宅成交面積共錄得2041萬平方米，環比下降24.4%。其中，4個一線城市一手住宅成交面積合計錄得約458萬平方米，環比下降24.6%。16個二線城市一手住宅成交面積合計錄得1583萬平方米，環比下降24.3%。

2025年第三季度，各線城市新建商品住宅銷售價格環比均處下行區間。國家統計局公布的數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。二手商品住宅方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

2025年三季度，全國整體土拍市場維持低溫，城市及板塊間競拍熱度分化加劇。部分核心城市在推地節奏加快并加大優質地塊供應力度的背景下，土拍市場成交熱度維持高位。北京、上海、深圳、杭州等多個核心城市內多幅位處核心區位的優質地塊持續吸引眾多房企進程競拍并實現高溢價成交。2025年第三季度，一線城市涉宅地塊平均溢價率上揚至20.4%；二線城市涉宅用地平均溢價率錄得3.1%；三四線城市涉宅用地平均溢價率錄得3.4%。

展望2025年四季度，在外部不確定性依然繁多、國內經濟增長動能有所放緩的背景下，中央或進一步加大宏觀政策調節力度以助力中國實現全年5%左右的經濟增長目標。房地產政策方面，由于市場仍處于深度調整期，政策基調仍將以“托底”和“防風險”為主。一線城市有望繼續調減限制性政策，而二三線城市則可能會通過加大購房補貼力度、優化公積金等政策來促進需求釋放。“以舊換新”、 “房票安置”、推進城中村及危舊房改造等政策也將繼續出臺。與此同時，預計中央也將進一步出臺更多供給端支持政策。各地或將圍繞“好房子”建設標準、容積率計算規則等出臺更加細化和完善的支持政策，加快推動更多高品質住宅項目入市、優化現有住房供給結構。

*本文標題插畫部分為AI生成后二次創作