銀行甩賣房產(chǎn)價格低至5折，是餡餅還是陷阱？

"銀行直供，不計成本賣！"這樣的宣傳語近期頻繁出現(xiàn)在阿里、京東等資產(chǎn)拍賣平臺。蘭州農(nóng)商行掛牌的"育才壹品"小區(qū)住宅，單價僅2000元/平方米，不到市場價的一半；農(nóng)業(yè)銀行3436套、吉林銀行2000余套、廣東農(nóng)信超1.2萬套房產(chǎn)正在各大平臺集中拋售。這場由銀行主導(dǎo)的房產(chǎn)降價風暴，正在重塑購房市場的價格認知。

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銀行直售房產(chǎn)的價格優(yōu)勢究竟有多驚人？以蘭州農(nóng)商行案例為例，100套住宅起拍價7-11萬元，折合單價僅為周邊市場的40%。這種"腰斬式"降價并非個例，遼寧農(nóng)信1.1萬套、四川農(nóng)信2.48萬套待售房源中，多數(shù)標的價格較市場價低15%-30%。更極端的案例顯示，部分商業(yè)房產(chǎn)成交價甚至低于評估價的50%。

這種價格斷崖式下跌的背后，是銀行迫切的資金回籠需求。根據(jù)監(jiān)管要求，銀行必須在兩年內(nèi)完成抵債資產(chǎn)處置。傳統(tǒng)法拍渠道已難堪重負——2025年6月數(shù)據(jù)顯示，3.2萬套法拍房僅成交3215套，流拍率高達90%。而直銷模式能讓銀行快速將"死資產(chǎn)"變?yōu)?活現(xiàn)金"，即便大幅折價也在所不惜。

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與法拍房相比，銀行直供房具有明顯的產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢。工商銀行濮陽分行原辦公樓以340萬元成交，超出起拍價101萬元，正是因為這類房產(chǎn)已完成債權(quán)債務(wù)剝離。但低價不等于低風險，購房者仍需警惕三大陷阱：一是部分房源存在長期空置導(dǎo)致的設(shè)施老化；二是可能欠繳高額物業(yè)費；三是學區(qū)等附加價值可能已被占用。

不同性質(zhì)的銀行房產(chǎn)呈現(xiàn)冰火兩重天。居住類房產(chǎn)頻頻流拍，蘭州農(nóng)商行200多套住宅多次掛牌仍"0出價"；而銀行自用過的商業(yè)資產(chǎn)卻遭搶購，前文提及的工行辦公樓溢價42%成交。這種分化反映出市場對資產(chǎn)質(zhì)量的理性判斷——產(chǎn)權(quán)清晰、位置優(yōu)越的資產(chǎn)始終稀缺。

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這場降價潮正在引發(fā)連鎖反應(yīng)。銀行直供房比同區(qū)域二手房便宜15%-20%，直接沖擊傳統(tǒng)二手房市場。某城商行數(shù)據(jù)顯示，其抵押房產(chǎn)價值已下調(diào)18%，形成"銀行拋售-市場價下調(diào)-更多拋售"的惡性循環(huán)。中介機構(gòu)也開始轉(zhuǎn)型，部分經(jīng)紀人轉(zhuǎn)而專攻銀行渠道房源銷售。

對于真正的剛需群體，當前或是難得的購房窗口期。但必須注意：一是優(yōu)先選擇已完成產(chǎn)權(quán)登記的標的；二是實地查驗房屋現(xiàn)狀；三是核算全部交易成本。記住銀行的終極目的是回籠資金，不會像開發(fā)商那樣提供售后服務(wù)。當200萬的房子標價150萬時，要冷靜判斷是撿漏機會還是接盤風險。

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房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度調(diào)整，銀行甩賣房產(chǎn)只是其中一個縮影。數(shù)據(jù)顯示中國住房擁有率已達96%，在人口負增長背景下，購房邏輯已從"增值預(yù)期"轉(zhuǎn)向"實用價值"。銀行直供房的大量涌現(xiàn)，或許標志著中國樓市正加速回歸居住本質(zhì)。對于購房者而言，既要抓住價格機遇，更要守住風險底線。

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