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近日
成都市住建局發(fā)布
《成都市住宅物業(yè)業(yè)主共有資金管理辦法
(試行)(征求意見稿)》
(以下簡稱《管理辦法(征求意見稿)》)
對共有資金來源、專戶管理
存入和使用等作出明確
并向社會公開征求意見
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哪些資金屬于業(yè)主共有,并且應(yīng)當納入共有資金專戶存儲和管理?《管理辦法(征求意見稿)》明確為以下六項資金——
利用共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;
(臨時)管理規(guī)約或業(yè)主共同決定由全體業(yè)主共同分攤繳交的費用;
業(yè)主共同決定實行自行管理的,按照自行管理方案分攤交納的管理費;
共有部分被依法征收、征用的補償費;
共有資金產(chǎn)生的孳息;
其他合法共有收入。
同時,業(yè)主大會成立后,剩余籌備經(jīng)費存入共有資金專戶。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金(以下簡稱專項維修資金)歸業(yè)主共有,按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實行維修資金專戶管理。
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在共有資金管理單位方面,《管理辦法(征求意見稿)》指出,共有資金管理單位負責相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域共有資金的使用和管理,指定專人作為共有資金管理人員,具體落實共有資金管理工作。業(yè)主大會成立前,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為共有資金管理單位。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主委員會作為共有資金管理單位;無業(yè)主委員會的,由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定物業(yè)管理委員會或其他單位作為共有資金管理單位。
針對共有資金專戶管理這一問題,《管理辦法(征求意見稿)》明確,業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在商業(yè)銀行設(shè)立共有資金專戶。業(yè)主大會成立前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當開設(shè)共有資金專戶。任何單位或個人不得擅自注銷共有資金專戶。
共有資金如何存入和使用?《管理辦法(征求意見稿)》指出,共有資金應(yīng)當收支獨立、依法使用,未經(jīng)業(yè)主共同決定,不得擅自使用。共有資金主要用于補充專項維修資金,也可用于業(yè)主大會及業(yè)主委員會運行經(jīng)費、購買共用設(shè)施設(shè)備保險和物業(yè)管理需要的其他支出。
不僅如此, 共有資金使用實行預(yù)算制,年度預(yù)算由業(yè)主共同決定后,共有資金管理單位應(yīng)當將預(yù)算上傳智慧物業(yè)平臺,并按照預(yù)算執(zhí)行。未制定年度預(yù)算或需要支出預(yù)算外共有資金的,共有資金管理單位應(yīng)當將預(yù)算外共有資金的支出方案提交業(yè)主共同決定。
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