房產稅推出后，房價會怎么走？

　　文：蔡壘磊

　　周末大家都看到原財政部長樓繼偉的發言了吧？說房產稅的前置準備已經差不多了，接下來就是選擇一個推出的時機。還有人認為房產稅不會出嗎？房產稅當然會出（別杠，上海重慶這種探路的不能算），而出的時機，一定不是所謂的“房價再次上漲”的時候，而是賣地賣不出去的時候——說白了，等經濟變好，房價再次上漲再推出，不過是一種托詞，讓人們不要在下跌通道里恐慌性地拋售，但真實的第一性目標，一定是“稅能收上來多少”，即一定要有這么多錢交到國家手里，一旦賣地出現了大缺口，是一定要從其他地方補的，到時候房產稅不想出也得出。

　　那房產稅會怎么出？不知道。但按照其他國家的經驗，結合我國的具體情況，大概率是人均有免征面積，超過部分按累進制征收——你就看個稅是怎么收的就完事兒了，超過面積不大的，最低檔稅率；超過面積越多的，那后邊兒部分的稅率就會越來越高。具體的稅率我預計應該是按照小區評估單價乘以面積的0.2%到3%之間——千分之二，灑灑水，可一旦適用超過1%的部分，就有點壓力了。因為這是每年，不是一次性的，再疊加物業費等其他費用，你持有房產的成本就非常高了，幾乎等于你花錢買了這個房子，還要再花錢“租”這個房子。

　　支持嗎？支持，我個人肯定是超免征面積很多了，但我還是支持。因為房產稅是國際通行做法，中國之前一直沒有征收，不是什么“交易時候已經收過了不能再收了”，也不是“地不是你的所以不能收”，而是市場經濟才剛開始不久，僅僅就是不完善而已。

　　房產稅并不會給普通老百姓帶來很大的負擔，因為大多數老百姓的房子都很便宜，還有免征面積，他們住的也不會太大，就算被收到，因為稅率極低，所以也可以忽略不計。房產稅的真正目的，是向富人征稅，你名下的房產總面積越大，越貴，那你就得不成比例地交得越多——這是很合理的，可以縮小國民之間的貧富差距，也可以將更多的稅收用于公共事務建設和全民福利。

　　那有人可能會說，我就一小中產，我的錢都在房子里了，還貸著款，但面積很大，怎么辦？你享受了大面積的舒適，同時房子還貴，就意味著還享受了各種生活便利，難道維持這種生活，不需要持續的代價嗎？既然你是一個小中產，那憑什么享受這樣的生活資源呢？有人說了，我收入低所以付不起啊，房子也是早期買的，后來價格漲上來了，這是我的錯嗎？不是你的錯，但這就是重點，房產稅還有一個作用，就是把合適的房子，放到合適的人手里。

　　什么意思？就是你其實是不配住這樣的房子的，只是初期運氣好，那你住不起，就得把房子退出來，讓住得起的人來購買并持續支付居住的成本——這有個好處，就是促進資源的優化配置，你應該一次性獲得基于資產本身的投資回報，而不是占有你事實上不配持續擁有的社會資源。

　　高房價對于年輕人的殺傷力是很強的，一個年輕人哪怕有著不錯的收入，但如果沒有父輩積累的幫助，他從一開始就得透支幾十年的收入進去，這會讓整個社會沒有進步的活力——這個年輕人就算很有能力，也被綁住了手腳，等他騰出手腳，有了資產安全感，可以試著為社會提供更大貢獻的時候，可能已經40多50多了。

　　因此房產稅一出，房價會繼續跌是肯定的，但在跌的過程中，整個社會“誰該住什么房子”，會發生一個全面的大騰挪。直到資源優化配置完成，整個社會在更高的生產效率和安全感之下，爆發出活力，在把中國經濟重新托上去的過程中，房價才會同步地觸底回升——對了，租金會先于房價回升，直到我們的租售比接近發達國家，然后一線城市的租金和房價，就會開啟新一輪的螺旋上漲。

　　我們一直說要讓房子回歸居住屬性，光喊是沒用的，把房產稅弄出來，那房子自然就回歸居住屬性了——在房價和租金徹底進入下一輪上漲周期前，誰還會傻乎乎地空置著多套房產呢？

　　什么？你說你交不起，所以既不賣房也不交，擺爛？放心，有的是方法治你，不需要很粗暴地什么把你列入失信人之類的，就像有些人說的，這樣會引起社會動蕩。只需要讓你的房子沒法交易，沒法過戶，也沒法繼承就行了，反正你想賣的時候，一次性補齊前面所有欠的錢，加上滯納金，你不補，就辦不了手續；你要想住到死，不賣，也可以，死了以后后代想繼承？就把欠的錢都補上，不補，房子國家收走。

　　房產稅是一把達摩克利斯之劍，只要是不傻的人，都知道會收，只是不知道什么時候收。在我看來，如果前置條件具備了，那么越早越好，越早，資源的優化配置越快，中國經濟走出泥潭也越快。拖著和所謂“擇時”，都是沒有意義的，因為在房產稅出來之前，大家都知道了出來后會大跌，那現在就都還會繼續拋售，要買的人也不會現在去當冤大頭，因此索性就一次性出完——既然遲早要跌，那該跌的就讓它跌到底，自己去尋找底部，去回歸真正的價格。

　　動手術最忌諱猶猶豫豫的，顧這顧那——你什么時候動這個手術，都會有一批人站崗的，現在還有人不聽勸還在炒呢，說通脹要來，所以房子要漲——總有人要站崗，總有人要罵，何必在乎是哪一批人罵你呢？既然手術本身是好的，那么越早把壞東西挖掉，才能越快重生。

　　（完）

　　我是蔡壘磊，感謝你的閱讀