房訊九點｜11.6億港元！英皇國際出售香港灣仔商業物業

01 行業與政策
央行：前10月中長期住戶部門貸款增加1.26萬億元
11月13日，央行數據顯示，10月末，本外幣貸款余額274.54萬億元，同比增長6.3%。月末人民幣貸款余額270.61萬億元，同比增長6.5%。前十個月人民幣貸款增加14.97萬億元。分部門看，住戶貸款增加7396億元，其中，短期貸款減少5170億元，中長期貸款增加1.26萬億元；企（事）業單位貸款增加13.79萬億元，其中，短期貸款增加4.34萬億元，中長期貸款增加8.32萬億元，票據融資增加9758億元；非銀行業金融機構貸款減少185億元。10月末，外幣貸款余額5546億美元，同比下降3%。前十個月外幣貸款增加125億美元。
國家統計局：前10月全國房地產開發投資7.36萬億 同比降14.7%
11月14日，國家統計局公布2025年1-10月全國房地產市場基本情況。1-10月，全國房地產開發投資73563億元，同比降14.7%，其中住宅投資56595億元，降13.8%。開發企業房屋施工面積65.29億平方米，同比降9.4%；房屋新開工面積4.91億平方米，降19.8%；房屋竣工面積3.49億平方米，降16.9%。新建商品房銷售面積7.19億平方米，同比降6.8%；銷售額6.90萬億元，降9.6%。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。
1-10月，房地產開發企業到位資金7.89萬億元，同比降9.7%。其中，國內貸款1.22萬億元，降1.8%；利用外資19億元，降37.5%；自籌資金28419億元，降10.0%；定金及預收款2.33萬億元，降12.0%；個人按揭貸款1.08萬億元，降12.8%。10月份，國房景氣指數為92.43。
02 城市與市場
廣州“銅錢大廈”首拍流拍 13.6億元起拍無人出價
11月14日，阿里資產拍賣平臺信息顯示，廣東興業國際實業有限公司持有的廣州圓大廈重整投資權益因無人報名，首拍流拍。該標的評估價近17億元，起拍價約13.6億元，相當于評估價八折。廣州圓大廈位于廣州，因通體金色、外形似銅錢被稱“銅錢大廈”，其建筑審美及粵語諧音長期引發爭議，曾被網民評為“最丑建筑”。
安徽前三季落地文旅項目2075個 總投資2840億元
11月16日，第十五屆安徽省國際文化旅游節消息顯示，2025年1-9月，安徽省發行文旅專項債項目91個、金額26.5億元，爭取“兩重兩新”文旅項目7個，落地文旅項目2075個、總投資2840.1億元，文旅行業固定資產投資增速29.2%。
03 投資與交易
恒大物業：潛在交易仍處于初步階段
11月14日早間，恒大物業公告，公司獲清盤人告知，于本公告日期，(i)清盤人已邀請選定的投標人查閱本公司進一步資料，并于2025年11月底前提交經更新的非約束性意向要約方案，同時，清盤人將審閱可能收到的任何額外非約束性意向要約（如有）；(ii)潛在交易仍處于初步階段，清盤人對進入下一階段程序及提交最終方案的時間尚未確定；及(iii)清盤人與潛在投標人尚未就潛在交易進行任何磋商，也未就潛在交易形成任何意見或就潛在交易達成任何正式或具有法律約束力的協議。
據報領展擬15億澳元收購澳洲3個購物中心權益
11月13日，據報領展計劃斥資15億澳元收購澳洲3個購物中心權益。市場消息稱，領展已向Lendlease旗下規模達28億澳元的Australian Prime Property Fund Retail基金發出收購要約，擬以15億澳元收購該基金旗下三個購物中心各一半的股權，包括昆士蘭Sunshine Plaza、新南威爾士州Macarthur Square以及西澳Lakeside Joondalup。而基金目前僅持4項資產。此次收購要約并非由基金主動發出，也與近期投資者Hostplus試圖將該基金管理權從Lendlease轉移至競爭對手Mirvac的爭議無關。領展此次收購澳洲購物中心權益，是其在海外市場擴張的重要一步。
花徑教育4億購北京海淀北部獨棟 將作總部大廈
11月13日，北京住建委信息顯示，海淀北部E_ZIKOO智慧谷2號樓已取得裝修許可，裝修面積9516平方米，買方為花徑教育，交易總額約4億元，將用作總部大廈。
該項目由大悅城控股與天恒集團聯合開發，位于中關村科學城北區永豐核心，毗鄰故宮北院，規劃體量超70萬平方米，含7棟企業總部。花徑教育2004年成立，主營家庭教育與心理課程，創始人林巨。2025年北京寫字樓大宗交易以自用為主，民企買家稀少，花徑教育為年內第三例。
11.6億港元！英皇國際出售香港灣仔商業物業
11月14日，英皇國際公告一項非常重大的出售事項，涉及出售位于香港的物業。據公告披露，該物業為一幢位于香港灣仔告士打道60號的商業樓宇，總建筑面積為95515平方尺，買方為華僑銀行（香港）有限公司。公告顯示，經考慮香港物業市場近期市況，此次出售的物業代價為11.6億港元，與物業2025年9月30日初步估值相等。
據悉，2013年， 英皇國際以約16億港元購入并全面改裝物業，更改外觀及加設樓頂廣告牌。買家作為跨國銀行，深耕大中華市場，此次在港收購為重要戰略部署，并優化整體商業資產配置。寫字樓價格由高位回落，企業趁機入市。此次交易比峰值回調約40%，由此吸引跨國企業收購優質寫字樓自用。
04 公司與項目
遠洋集團：前10月累計實現合約銷售額213億元
11月12日，遠洋集團控股有限公司發布了未經審核的經營數據。2025年10月，公司實現合約銷售額約24.7億元人民幣，銷售樓面面積約272,400平方米，合約銷售均價約為每平方米9,100元人民幣。 截至2025年10月31日，公司累計實現合約銷售額約213.0億元人民幣，累計銷售樓面面積約1,644,200平方米，累計合約銷售均價約為每平方米13,000元人民幣。 此次公布的數據顯示，遠洋集團在2025年10月的銷售額較上年同期有所增長，銷售面積和均價也呈現出穩定的趨勢。
華潤置地：前10月累計合同銷售金額1696億元
11月12日，華潤置地截至2025年10月31日止一個月，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣152.0億元，總合同銷售建筑面積約68.1萬平方米，分別按年減少51.0%及46.8%。2025年前10月累計合同銷售金額約人民幣1,696.0億元，總合同銷售建筑面積約641.0萬平方米，分別按年減少16.6%及27.4%。 2025年10月，本集團經常性收入約人民幣43.3億元，按年增長3.0%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣29.4億元，按年增長16.8%。2025年前10月累計經常性收入約人民幣414.8億元，按年增長7.2%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣271.0億元，按年增長13.0%。
億達中國：前10月合約銷售金額累計6.52億元
11月12日，億達中國在2025年10月的合約銷售金額為人民幣0.80億元，權益合約銷售金額同樣為人民幣0.80億元，銷售面積達到6504平方米，權益銷售面積也保持一致，銷售均價為每平方米人民幣12333元，權益銷售均價亦為每平方米人民幣12333元。 截至2025年10月31日的十個月數據中，億達中國的合約銷售金額累計為人民幣6.52億元，權益合約銷售金額為人民幣6.32億元，銷售面積累計為52458平方米，權益銷售面積為49464平方米，銷售均價為每平方米人民幣12421元，權益銷售均價為每平方米人民幣12773元。
港龍中國地產：前10月合同銷售金額45.03億元
11月13日中午，港龍中國地產公告公布，集團連同其合營公司和聯營公司由2025年1月至10月共實現合同銷售金額約45.033億元。
05 趨勢與觀點
花旗：料明年香港樓價升3%進入上升周期 寫字樓競爭或加劇
11月13日，花旗發布研究報告稱，香港地產市場將于2025年走出低谷，2026年樓價預上漲3%，正式步入上升周期，但寫字樓板塊競爭可能同步加劇。
中原地產：香港二手房價按周上漲1%
11月14日，中原地產在官網更新，11月3日至9日一周內，香港二手住宅價格延續反彈，中原城市領先指數（CCL）按周上漲1%，收報141.72，為連續兩周上揚。