青島曾經(jīng)有個(gè)福增里——原德占時(shí)期XXVI地段與福增里考

《青島里院，3年恩仇》在【民間影像】公眾號(hào)發(fā)表后，有福增里的老住戶在后臺(tái)留言。這里特發(fā)表部分福增里的相關(guān)內(nèi)容。

紅圈部分即福增里位置（航拍：仁甲看見）

福增里位置示意圖

上世紀(jì)90年代末的福增里（吳正中攝）

福增里位于中山路、四方路、濰縣路和德縣路圍合區(qū)域東北部，其北側(cè)與富潤里隔路相望、東側(cè)與太興里隔路相望，曾西鄰明華銀行。

該里院現(xiàn)已拆除，1949 年前，有關(guān)該里院的統(tǒng)計(jì)信息如下：

1930 年市社會(huì)局雜院調(diào)查中，福增里登記地址為四方路51 號(hào)，業(yè)主鄒道臣，經(jīng)租人福興祥，有房70 間，住60 戶，平均每間房租5 元，每月房租共計(jì)350 元，住戶多系勞動(dòng)者及商戶。1931 年《青島市社會(huì)局行政紀(jì)要》顯示的租金及住戶情況為：樓上3.5～8 元，樓下2.5～6 元，平房5 元，多系小販及勞動(dòng)者所居。1933年《青島指南》中記載每間租價(jià)3～8元。就房間數(shù)而言，屬中等大小里院，租金中等。

上世紀(jì)30年代福增里地塊航拍

1934 年《第一區(qū)聯(lián)合辦事處視察雜院取締改良事項(xiàng)表》描述該院院內(nèi)情形“共分兩院，前院有可可齋飯館，堆積什物甚多”。其取締事項(xiàng)為“取締可可齋所放家具什物及樓廊堆物、樓下板房二間，限令全拆除”。改良事項(xiàng)為“該樓系洋灰制，尚屬合宜，四樓頂并有平臺(tái)宜設(shè)曬衣木架，門洞及過道應(yīng)令遷移”。

1935 年的公安局雜院調(diào)查中，福增里登記地址為濰縣路18 號(hào)，業(yè)主為蓬萊人鄒道臣，其時(shí)住濟(jì)寧路25 號(hào)。經(jīng)租人福興祥，位于海泊路。有房88 間，住67 戶，住戶為商。1937 年的雜院調(diào)查中，相關(guān)登記信息基本未變，但房間數(shù)大幅增至188 間。該年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，大鮑島區(qū)域房間數(shù)多于100 間的里院僅10 個(gè)。就房間數(shù)而言，福增里僅少于廣興里（450 間）和平康東里（300 間），儼然大型里院。

上世紀(jì)60年代福增里地塊航拍

福增里的歷次調(diào)查中，業(yè)主皆為鄒道臣，在民國時(shí)期青島商界有一定影響力，在日偽時(shí)期曾任商會(huì)會(huì)長。

經(jīng)查，1929 年9 月的相關(guān)私地圖顯示，中山路、四方路、濰縣路和德縣路圍合區(qū)域由三部分組成。其中，東北部業(yè)主為福增公司（代表周子西）、西北部業(yè)主為張絅伯，南部為公產(chǎn)。張絅伯所有部分即為明華銀行所在地。1936 年，技師郭鴻久申請(qǐng)修造四方路一號(hào)地門窗的請(qǐng)照單顯示，該處業(yè)主為周子西。1937 年，四方路一號(hào)土地變更登記聲請(qǐng)書顯示，福增里位于四方路64～70 號(hào)、濰縣路14～22 號(hào)，該里院在1932 年4 月19 日將原有140 間房屋悉數(shù)拆除后翻造成四層樓房，翻造后房間增至290間、便所增至12 間，整個(gè)工程于1932 年11 月3 日完工。值得注意的是，據(jù)該聲請(qǐng)書的附注，“福增公司定著物所有權(quán)及土地登記計(jì)開：權(quán)利人周子西、鄒福堂、鄒道臣、高歧峰、恒業(yè)堂經(jīng)理鄒道臣”。可見，福增里應(yīng)得名于福增公司，里院調(diào)查時(shí)將權(quán)利人之一鄒道臣登記為業(yè)主。

上世紀(jì)70年代福增里地塊航拍

需要說明的是，1942 年，青島總商會(huì)檔案顯示，鄒福堂、鄒道臣、高岐峰等皆為福興祥銀號(hào)股份有限公司股東。可見，前文歷次里院調(diào)查中的經(jīng)租人福興祥應(yīng)為福興祥銀號(hào)股份有限公司。

1940 年，市建設(shè)局多件檔案顯示，福增公司曾申請(qǐng)修理四方路一號(hào)涼臺(tái)廁所，查勘單的地址略圖顯示，其位置即為福增里。可見，其時(shí)該處業(yè)主應(yīng)仍為福增公司。

1948 年，福增里登記院丁為高學(xué)本，住本院。同年，福增里住戶趙長仁等致函青島自來水廠，請(qǐng)求免除該里院用水超百噸加倍收費(fèi)規(guī)定。根據(jù)該檔案，其時(shí)福增里院內(nèi)住戶為50余家，人口共計(jì)300 余人，均系貧民。可見，福增里確為一較大里院。

前文提到的可可齋菜館，在當(dāng)年的青島有一定知名度。1932 年10 月14 日，《青島民報(bào)》專門刊登了題為“可可齋菜館遷移新屋重行開幕”的新聞。其新遷地址位于四方路與濰縣路轉(zhuǎn)角，此處即為福增里。新聞中說，其特色原為野味，遷址后成為青島“蘇幫酒菜館中之錚錚者”。不過，1936 年檔案顯示，該餐館已位于膠州路。在青島同樣有較高知名度的華壹氏藥房也位于福增里，其廣告頻繁見諸民國時(shí)期青島本地的各大報(bào)紙。1941 年10 月1 日《大青島報(bào)》華壹氏大藥房業(yè)務(wù)廣告顯示其營業(yè)地點(diǎn)為四方路64 號(hào)。

1965 年《青島市公安局街道村莊區(qū)劃索引》，福增里登記地址為濰縣路18 號(hào)，顯示該院當(dāng)時(shí)住有132 戶。1988 年《青島市公安局街道村莊區(qū)劃索引》中，該院地址未變。

福增里地塊現(xiàn)狀（2025.11.16，多肉在青島攝）

原住福增里的居民王清波曾在《青島城市檔案論壇》撰文介紹，解放前在此經(jīng)營的商鋪有啟昌商行（棉布批發(fā)）、潤生德元記（洋紙）、洪發(fā)記（煙草、水果）等，在四方路沿街立面分別是四方路60號(hào)新麗麗鞋店（1944）、四方路68號(hào)敦源書店（1944）、四方路70號(hào)隆福綢緞莊（1942）。其中生意最大的還是在濰縣路與四方路路口的華壹氏大藥房。華壹氏大藥房不但經(jīng)營藥品，也生產(chǎn)藥品，如健腦靈、去熱散、華壹氏藥膏、華壹氏麥精魚肝油、十滴水、萬金油（后改名為清涼油）很受百姓歡迎。解放后這里便是郵電局醫(yī)院所在地，直到1958年之后成為民居。

節(jié)選自聶惠哲著《大鮑島：青島最后的里院聚集區(qū)》，如果您還想知道書里涉及的哪個(gè)里院，歡迎關(guān)注【民間影像公眾號(hào)】留言。

原德占時(shí)期XXVI地段是福增里所在地。關(guān)于該地段，島城文史研究者王清波曾做過專門考證。即將出版的《大鮑島:青島最后的里院聚集地》中，對(duì)福增里亦有專門介紹。民間影像公眾號(hào)特將相關(guān)內(nèi)容予以發(fā)布，以期讓大家對(duì)此有所了解。

中山路上的歷史軌跡——原德占時(shí)期XXVI地段考

王清波

說起德占時(shí)期XXVI地段或許很多人都不甚了解，但說起中山路、德縣路、濰縣路、四方路合圍的那一片區(qū)域想必大家都不陌生，這正是現(xiàn)在的中山路如是書店的地址。

在德占之前大鮑島村還存在時(shí)，此地段并無規(guī)劃建設(shè)，乃是一處空地，根據(jù)德國聯(lián)邦檔案館所收藏的老地圖所示，很明顯的沒有任何的建筑標(biāo)識(shí)。

【紅色方框內(nèi)便是此區(qū)域。德國聯(lián)邦檔案館藏】

【紅色方框內(nèi)便是此區(qū)域。德國聯(lián)邦檔案館藏】

【紅色方框內(nèi)便是此區(qū)域。德國聯(lián)邦檔案館藏】

德占之后，由于整體的城市規(guī)劃以及華洋分治的原因，原大鮑島村被推平并重新規(guī)劃為華人區(qū)，也就是大鮑島區(qū)。據(jù)《阿爾弗萊德.希姆森回憶錄》一書記載：位于山東街（今中山路北段）以東、霍恩洛厄街（今德縣路）以北的 XXVI、 XXV、XVI 等三個(gè)街區(qū)是祥福（地產(chǎn)公司）進(jìn)入青島后，在大鮑島最先開發(fā)的區(qū)域。

其中最早建成的是XXVI街區(qū)，位于四方街（今四方路）與霍恩洛厄街之間，面向山東街的商業(yè)建筑采用了希姆森描述的聯(lián)排布局模式，精美的立面以清水磚做成，輔以抹灰和小紋理面為點(diǎn)綴，使用了大量的線腳、窗拱、壁柱、巴洛克山墻等元素，甚至連煙筒都做了細(xì)致的藝術(shù)處理，雕塑感強(qiáng)烈，光影效果非常生動(dòng)。建筑二層的窗戶安裝了百葉遮陽板，面向山東街的轉(zhuǎn)角設(shè)置了裝飾性塔樓和出挑的鐵藝陽臺(tái)，建筑臨山東街和四方街共有七套希姆森描述的房屋，并可以沿著臨四方街和濰縣街（今濰縣路）的空地以相同的單元繼續(xù)擴(kuò)建。整組建筑充滿了濃郁的華南商埠風(fēng)格，在近三十年的時(shí)間里這里曾開設(shè)多家德、日籍的的商鋪，以餐飲、雜貨、旅店居多。

建成于1900年的大鮑島市場(chǎng)位于XXVI街區(qū)的南側(cè)，由濰縣街(今濰縣路)、海泊街（今海泊路）和博山街（今博山路）圍合而成。希姆森設(shè)計(jì)的市場(chǎng)為沿地勢(shì)一字伸展的木構(gòu)瓦頂敞廊大棚，面向三條街道的三面均設(shè)有出入口，設(shè)于霍恩洛厄街（今德縣路）的主入口上方有“Tsingtauer Markthallen”（青島市場(chǎng)大廳）字樣。內(nèi)院為露天集市，可供商販自由設(shè)攤。《祥福（地產(chǎn)公司）年度報(bào)告》（1902~1913）顯示，1913年，公司還用柏油和礫石重新鋪裝了市場(chǎng)內(nèi)的地面。為保持市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生狀況，市場(chǎng)內(nèi)還設(shè)有一座公廁，供攤販?zhǔn)褂谩４说貕K建筑從德占時(shí)期一直延續(xù)到二十世紀(jì)二十年代末至三十年代初。

【日占時(shí)期，右側(cè)第一個(gè)建筑為XXVI地段希姆森建筑，作者收藏】

【德占時(shí)期，大鮑島市場(chǎng)內(nèi)景，圖片摘自網(wǎng)絡(luò)】

【日占時(shí)期，從四方路看XXVI地段，右側(cè)區(qū)域?yàn)榇篚U島市場(chǎng)。作者收藏】

【德占時(shí)期，右側(cè)建筑為XXVI地段。作者收藏】

【德占時(shí)期從保定路路口看XXVI地段，圖片來自網(wǎng)絡(luò)】

【德占時(shí)期大鮑島市場(chǎng)內(nèi)景，圖片來自網(wǎng)絡(luò)】

【德占時(shí)期，大鮑島市場(chǎng)內(nèi)景，圖片來自《阿爾弗雷德.希姆森回憶錄》】

【從德縣路、濰縣路路口看大鮑島市場(chǎng)（左側(cè)），圖片來自網(wǎng)絡(luò)】

二十世紀(jì)二十年代末，原XXVI地段的希姆森建筑被拆除后建起了明華銀行大樓。1933年大鮑島市場(chǎng)拆除后，由青島火柴大王周子西出資建成了一個(gè)里院群體。同時(shí)德縣路與濰縣路拐角的一處三層里院也興建了起來，整個(gè)原XXVI地段完全變了原有的模樣。

【三十年代此地段的俯瞰圖】

【六十年代此地段的俯瞰圖】

【七十年代此地段航拍圖】

二十世紀(jì)二十年代末，明華銀行新大樓成立。1930年各項(xiàng)存款即達(dá)300萬元以上，儲(chǔ)戶的絕大部分是職員、工人、商販、家庭婦女和保姆等下層群眾，戶數(shù)多，存額小，存款千元、百元、數(shù)十元不等，但也有一些是財(cái)政局、鐵路局、郵電局和地方法院等部門的公款，一部分是該行招攬來的，有些是經(jīng)手官員為博取利息，中飽私囊而存入的。該行利用這些存款在青島大做房地產(chǎn)投機(jī)買賣，并與美商滋美洋行投資48萬元興建東海飯店，使大量資金呆擱，周轉(zhuǎn)不靈，1935年5月23日發(fā)生擠提，在拆借無門情況下，宣告倒閉。坑害眾多存戶，震動(dòng)全市。

當(dāng)?shù)归]的那一天，中山路中段明華銀行門前交通為之阻塞，有的抓著鐵柵門大哭大鬧，有的連罵加喊，有的猛擊邊門，有的捶胸自述，形形色色，不一而足，加之警察人員的呵斥聲，呼喊聲，造成一片混亂。很多在銀行有存款的人都膽戰(zhàn)心驚，對(duì)銀行喪失信心，因而商店、工廠和個(gè)人多把存在商業(yè)銀行的存款迅速提出，有的存放現(xiàn)鈔，有的改存在中國銀行或交通銀行等較大銀行，而中、交兩行為了維持市面，就盡力接濟(jì)與自己有關(guān)聯(lián)的銀行，形成了存戶由小銀行提款存中、交，中、交又轉(zhuǎn)手把現(xiàn)款存入小銀行，維持他們不倒。混亂局面持續(xù)了一、二月之久，才逐步平息下來。

據(jù)當(dāng)時(shí)明華銀行一名行員回憶道：曾親歷其境，雖未知其中全部秘密，但就當(dāng)時(shí)觀感所為震動(dòng)的是官僚們，他們一面拘留張?伯，明里是怕他潛逃，實(shí)則暗中保護(hù)，逼令他變賣公私財(cái)產(chǎn)，先行償還公款，以免他們虧空公帑，自己被罪。而一般以存戶代表為名，組成的所謂明華銀行債權(quán)團(tuán)，不過徒具虛名，曠日持久，二、三年內(nèi)分?jǐn)?shù)次歸還原本尚不足二、三成，一場(chǎng)坑騙鬧劇不了了之。

【右側(cè)建筑為明華銀行大樓。作者收藏】

明華銀行倒閉之后，大樓成了新亞飯店（后改名新亞旅社）的所在地，一直到解放后，1936年亨達(dá)利鐘表眼鏡店在大樓的北側(cè)（四方路立面）開業(yè)，總經(jīng)理為青島亨得利的創(chuàng)始人鄭章華。

【亨達(dá)利（右側(cè)）舊影，圖片源自京都大學(xué)收藏】

【新亞飯店舊影，圖片源自京都大學(xué)收藏】

據(jù)第一次日占時(shí)期青島民政署發(fā)行《青島地番一覽圖》中顯示此地為山東町一番地，為大鮑島大鮑島郵便局所在。1922年青島回歸中國后此處門牌為山東路（中山路）117號(hào)。據(jù)青島文史收藏家青島記憶老師的記述此處在1939年時(shí)曾有過日商博文堂的印書局（摘自中山路的凝望之二）參考1939年日本出版的《工商案內(nèi)》。據(jù)青島文史研究者池清老師在《中山路的變遷之七》一文中的記載在這個(gè)建筑里還有過華成綢緞局、中安百貨店、建新百貨店、許蘭記鋼筆行、中西藥房等商號(hào)、青島制革靴鞋工業(yè)公司雙鳳帽莊義記和青島婦女兒童用品百貨商店（青島老百姓俗稱“代代紅”）以上店鋪的門牌號(hào)均為中山路117號(hào)。

【第二次日占時(shí)期右側(cè)建筑為新亞飯店，作者收藏】

1933年火柴大王周子西投資的這處產(chǎn)業(yè)位于四方路與濰縣路拐角，大樓建筑設(shè)計(jì)師為欒子瑜，泰德湧營造廠負(fù)責(zé)建造。在平面格局上，三層高的大樓可以理解為一座龐大的里院集合體。大樓臨街為四個(gè)可以獨(dú)立使用的里院單元，如同早期獨(dú)立的商戶一樣，這些單元樓下為店面和會(huì)客廳，樓上為店員宿舍，并配備有廚房廁所。建筑內(nèi)部還有一個(gè)完全背街的院落，大約是用作出租住間的雜院。建筑外立面采用人造石面材，山花、女兒墻等部位的處理反映了當(dāng)時(shí)大鮑島華人商住建筑的典型特征，商鋪的入口得到了重點(diǎn)刻畫。

此處里院群的門牌為濰縣路18號(hào)院（又稱福增里），解放前在此經(jīng)營的商鋪有啟昌商行（棉布批發(fā)）、潤生德元記（洋紙）、洪發(fā)記（煙草、水果）等，在四方路沿街立面分別是四方路60號(hào)新麗麗鞋店（1944年）、四方路68號(hào)敦源書店（1944年）、四方路70號(hào)隆福綢緞莊（1942年）。其中生意最大的還是在濰縣路與四方路路口的華壹氏大藥房。華壹氏大藥房不但經(jīng)營藥品，也生產(chǎn)藥品，如健腦靈、去熱散、華壹氏藥膏、華壹氏麥精魚肝油、十滴水、萬金油（后改名為清涼油）很受百姓歡迎。解放后這里便是郵電局醫(yī)院所在地，一直到1958年之后成為民居。

1984年隨著改革開放的開展，不少來自新疆地區(qū)的維吾爾族兄弟來到青島發(fā)展，他們帶來了新疆特色的美食“烤羊肉串”，當(dāng)時(shí)的肉串不大，用一根很細(xì)的鐵釬子串上幾小塊肉。在炭爐上一經(jīng)烤制，香氣四溢。伴著特殊的吆喝叫賣聲，讓人感到十分的新奇。這種烤羊肉串在當(dāng)時(shí)風(fēng)靡一時(shí)，著名小品藝術(shù)家朱時(shí)茂與陳佩斯還為此將其搬上銀幕。當(dāng)時(shí)經(jīng)營羊肉串生意大多聚集在濰縣路南端、德縣路與四方路之間。直到1996年青島為改善城市面貌，規(guī)范經(jīng)營環(huán)境，開展了“退街入室”，那些經(jīng)營烤羊肉串生意的人都紛紛轉(zhuǎn)移至博山路，四方路，易州路等附近的街道的沿街門頭房。這也是青島著名小吃“四方路小烤肉”的由來。自此之后便有黃金首飾加工藝人在此路段租賃門頭房經(jīng)營，直到2000年后整體建筑群被拆除為止。1996年 ，因其中一家金店操作不慎引起大火，將這家店燒的面目全非。

【按照城市建設(shè)檔案館的圖樣大樓是三層，但實(shí)際建設(shè)為四層，圖片來自《大鮑島一個(gè)青島本土社區(qū)的成長記錄》】

【90年代的末福增里，實(shí)際建筑為四層，吳正中老師攝影】

在德縣路與濰縣路的拐角處還有一處三層的里院建筑，這個(gè)里院建筑年代與過往不詳，也沒有太多的詳細(xì)資料，在解放前濰縣路8號(hào)有福源樓魯菜館和濰縣路10號(hào)的公聚興糧店。此外在德縣路地段有餡餅粥、回民飯店、樂口福飯店等有名的老字號(hào)。餡餅粥老板是北京遷來的回民，專營清真小吃如：牛羊肉餡餅，它似蜜等，二樓主營涮羊肉，這也是當(dāng)時(shí)青島最早經(jīng)營涮羊肉的飯館之一。

【福源樓魯菜館的銷售單據(jù)，作者收藏】

【此院落舊影，德縣路濰縣路拐角，武文老師提供】

【此院落德縣路立面，前方建筑為抗戰(zhàn)勝利紀(jì)念碑。圖片來自網(wǎng)絡(luò)】

【九十年代末餡餅粥的門頭，吳正中老師拍攝】

【解放后樂口福飯店的廣告，作者收藏】

【紅色門頭山東省飲食服務(wù)學(xué)校（如今的酒店管理學(xué)院）實(shí)習(xí)飯店就是以前的樂口福，圖片源自出目里利呂井拍攝】

隨著上世紀(jì)七十年代的改革開放，青島迎來了城市建設(shè)的新浪潮，在九十年代末對(duì)于老建筑的改造也是如火如荼，原德占時(shí)期XXVI地段的里院建筑群也未能幸免，首先是原明華銀行大樓于2000年底被拆除，其余的建筑在2001夏徹底的消失。

【2000年冬天原明華銀行大樓已成為一片空地，吳正中老師攝影】

【2002年所有建筑已被推平，袁賓久老師攝影】

2005年一座嶄新的建筑在這個(gè)地段拔地而起，時(shí)至今日這里曾有過老街生鮮超市、農(nóng)業(yè)銀行、全城熱戀購物大都會(huì)、凱蒂商務(wù)酒店、湯米男孩、蘇寧電器、美達(dá)爾、金鴻運(yùn)、學(xué)而思教育，餡餅粥也短時(shí)間在原址建起了大酒店，但是這些店鋪都沒有經(jīng)營太長的時(shí)間，關(guān)門的關(guān)門，搬遷的搬遷。

【如今重?fù)Q新顏的老街與中山路117號(hào)，截圖源自青島日?qǐng)?bào)】

現(xiàn)如今因中山路的整體改造和上街里文化街區(qū)的建設(shè)，如是書店進(jìn)駐了這個(gè)大樓，成為現(xiàn)在中山路上的一處新的文化地標(biāo)。

本文參考：《阿爾弗萊德.希姆森回憶錄》、《大鮑島，一個(gè)青島本土社區(qū)的成長記錄》，圖片來源百度搜索、吳正中攝影展、青島城市檔案論壇，感謝鄒勇、趙濤、武文等師友對(duì)本文的幫助。

作者：王清波，青島市民，錢幣及金融票據(jù)收藏愛好者，山東省收藏家協(xié)會(huì)會(huì)員。青島文史愛好者，青島里院文化愛好者。

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