上海賣房的價格陷阱，千萬小心

信息不對稱是所有上海房東正在掉的一個陷阱，而且這個坑越跌越深，爬不出來。

為什么？

因為每一個房東到我這邊來做咨詢的時候，都會來都會問我，我這房子到底掛多少價？我在想，你們家掛多少價，你不是應(yīng)該比我更清楚嗎？怎么來問我？

聊了半天之后發(fā)現(xiàn)還真的他不知道，為什么？因為他查不到這個房子的成交價，現(xiàn)在所有的價格都中介給他，甚至中介說的很模糊，說你們在旁邊叉叉叉只賣850，你為什么要賣900？

這么一講他也覺得自己好像掛高了。真的是這樣嗎？其實不對

因為每套房子有3個關(guān)鍵價格信息，房東拿不到，就被中介拿捏了。

第一，你全小區(qū)同戶型的成交價是看不到的。

牛市買房看掛牌，熊市買房看成交。基本上現(xiàn)在所有的定價，不管是購房者還是房東都很需要成交價。但在這個關(guān)鍵時刻。

現(xiàn)在中介平臺是看不到成交價。我不知道他是出于什么原因，可能是信息保護的角度，但至少這件事情是極大的放大了平臺拿捏房東的能力的，因為沒有信息，那就是中介說了算的。一旦說的模糊一點，你也不知道是不是真的。

第二個是競品的底價。大部分房東是看得到掛牌的，但是沒有用，因為購房者只選最便宜的一套，這個最便宜是裝在每一個競品房東的心里面的底價。你作為房東是不可能知道，這個信息也掌握在平臺。

因為中介很清楚，每一個房東現(xiàn)在還能降多少，他不會告訴其他房東，他甚至?xí)眯畔⒉粚ΨQ，給房東壓力，你也很容易被拿捏。

第三個是產(chǎn)品力的折價，你是不知道的。因為房子這個東西它不是標(biāo)準(zhǔn)品，每個樓層它都有一個定價，在我們房圈里面，高一層可能要貴個1個點到5個點，甚至如果在視野在江景的話貴到15個點，貴個30個點都可能。

然后每個房東的裝修又不一樣，你的門前視野又不一樣，你靠不靠馬路？有沒有垃圾站，甚至你里面死沒死過人，價格都會差很多。所以這個產(chǎn)品的折價，專業(yè)人士打擊房東的最有用的方法。

我可以和你說二樓折15%可以，另外一個人跟你說折30%也可以，那到底是哪個呢？

所以這三重這么復(fù)雜的信息不對稱，給你上點眼藥，基本你就暈了，你肯定是不知道這是多少價格。

所以在我看來，所有房東現(xiàn)在之所以難受。是你連價格都定不準(zhǔn)，你也不知道怎么去賣房了。

競品底價，我們要到現(xiàn)場來看你們家實勘，你們家競品房子的各種情況。

產(chǎn)品力折價它需要非常專業(yè)的評估體系，我們有一套、公式大模型系統(tǒng)，能夠幫你客觀做評估。

賣房我們是專業(yè)的。

房外房賣過的房子平均僅用時41天就賣掉了。

真心建議被賣房困擾的房東來試一試。

另外，全上海所有小區(qū)的成交價，不管是買房的賣房的都可以用得上。

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