合肥年末供地放量！蜀山包河三宗優質宅地掛牌，稀缺資源引爆市場

2025年收官之際，合肥土地市場迎來新一輪供應熱潮。根據土地市場網分析，合肥市將于12月19日集中出讓3宗優質居住用地，總面積達89.24畝，分別位于蜀山區和包河區核心板塊。這批地塊的推出，不僅為年末土地市場注入新活力，更折射出合肥城市發展的重要走向。

NO.1|壹

三宗地塊詳情：稀缺資源精準投放

本次出讓的三宗地塊中，蜀山區SS202508號地塊無疑是最受關注的焦點。該地塊位于董鋪湖板塊社崗路以西、梁崗路以北，占地面積80.3901畝，容積率≤1.7，起始價950萬元/畝。地塊西側緊鄰植物園，東接臨水家園小區，南靠太陽灣養生公館，北面為規劃空地，自然資源優越，生活氛圍成熟。

規劃要求顯示，該地塊需承擔重要社會責任：須保障蜀山區老城片區城中村改造項目（大汪崗、大梁崗項目）被征遷群眾房票持有人購買該地塊住宅，且地塊住宅實行毛坯交付，須規劃建設不少于地上計容住宅面積30%的小戶型（50-80平方米）。此外，項目裝配率不低于30%，體現了綠色建筑的發展方向。

包河區推出的兩宗地塊則呈現"小而精"特點。BH202533號地塊面積8.2畝，BH202534號地塊僅0.65畝，兩地塊均位于南淝河路以北、平塘王路以西，容積率均為≤2.2，起始價1280萬元/畝。特別值得注意的是，若與緊鄰的BH202218號宗地（甘棠路TOD）為同一競得人，可統一規劃建設，實現經濟技術指標整體平衡。

NO.2|貳

市場背景：供需平衡中的結構性機遇

從市場數據來看，合肥土地市場正呈現"總體平穩、結構分化"的特征。蜀山主城目前項目較少，僅城建項目在售，10月供應24套環比下降89%，備案55套環比下降8%，備案均價22078元/㎡環比下降12%。

然而從累計數據看，1-10月蜀山主城累計供應987套環比上漲21%，備案787套環比上漲22%，備案均價25235元/㎡，反映出區域市場供需整體平衡的運行態勢。

包河區市場則面臨較大庫存壓力。數據顯示，包河區已推未售約3200套，待推存量約10625套，淝河片區待推貨量約1255套占比12%。2025年1-10月累計供應4956套同比下降10%，備案4950套同比上漲20%，備案均價23783元/㎡同比上漲3%。這種"量降價升"的態勢，反映出市場正在向高質量發展轉型。

NO.3|叁

區位價值：核心板塊的資源優勢

蜀山SS202508地塊所在的董鋪湖板塊，是合肥近年來重點發展的宜居板塊。該板塊憑借董鋪湖、大蜀山、四季花海等優質生態資源，以及安居苑小學+50中的優質教育資源，已成為改善型客戶的首選區域。

交通方面，地塊臨近植物園南路，距樊洼路260米，距西二環路850米，距地鐵2號線科學大道站1.2公里，距離長江路1.2公里，交通便利性突出。配套方面，1公里范圍內有金湖小學和金湖中學，醫療配套有中科大一附院(西區)，商業配套有拓基城市廣場等，生態資源有植物園、天樂公園等，生活便利性較高。

包河區兩宗地塊位于淝河板塊，雖然當前配套相對欠缺，但未來發展潛力巨大。地塊緊鄰地鐵6號線唐大樓站（在建），距郎溪路高架430米，巢湖南路300米，交通優勢明顯。若能與甘棠路TOD項目統一規劃，將極大提升區域價值。

NO.4|肆

發展前景：精準供地推動城市升級

本次土地供應充分體現了合肥市"精準供地、優化結構"的土地出讓策略。通過在不同板塊投放不同規模、不同規劃要求的地塊，既滿足了市場多元化需求，又推動了城市功能的完善升級。

蜀山地塊的小戶型配建要求，直接呼應了城中村改造產生的安置需求，體現了"以人為本"的城市發展理念。包河區BH202533和BH202534地塊與周邊項目的聯動設計，體現了片區整體開發的思路。若由同一競得人統一開發，可實現地塊與周邊項目的功能互補，促進居住、商業、公共服務設施的合理布局，提升土地利用效率和片區發展質量。這種整體開發模式，不僅有助于優化淝河板塊的城市功能，還將為合肥的集約化發展提供新范式。

從更大視角看，這批地塊的出讓是合肥市落實國土空間規劃的具體行動。通過引導開發企業建設適應當地需求的產品，優化區域功能布局，合肥正在朝著更加宜居、高效的城市發展方向穩步邁進。

NO.5|伍

結語

2月18日的土地出讓，不僅是簡單的市場交易行為，更是合肥城市發展進程中的重要節點。蜀山地塊承擔著安置保障和品質提升的雙重使命，包河地塊通過整體開發模式探索集約發展路徑，展現了合肥在城市更新中的創新思維。

在房地產市場轉型的關鍵時期，這批地塊的推出為開發企業提供了新的機遇，也為城市更新注入了新的動力。它們的成功出讓和后續開發，將對合肥城市品質提升和房地產市場健康發展產生深遠影響。

隨著合肥都市圈建設的深入推進和城市能級的持續提升，核心區的土地資源價值將進一步凸顯。這批優質地塊的入市，無疑將為2025年合肥土地市場畫上圓滿的句號，也為2026年市場發展奠定堅實基礎。