鄰居在天井私搭茶室，擋光又吵人？法院：拆！還得賠錢！

“推開窗想曬曬太陽(yáng)，結(jié)果好端端的天井被鄰居蓋了房，陽(yáng)光照不進(jìn)來(lái)，晚上還有游戲機(jī)噪音，這日子沒(méi)法過(guò)了！”長(zhǎng)沙的袁女士就遇到了這樣糟心的事兒，跟鄰居溝通多次沒(méi)用，最后只能靠打官司維權(quán)。今天咱們就聊聊這起鄰里糾紛，再給大家科普下相鄰關(guān)系的法律常識(shí)，以后遇到類似問(wèn)題，知道該咋處理。

先說(shuō)說(shuō)袁女士的遭遇。2018年的一天，袁女士突然發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居王某，在自家窗外的天井里偷偷蓋房子，還改成了茶室對(duì)外營(yíng)業(yè)。這一下，袁女士家的采光、通風(fēng)全受影響，到了晚上，茶室里游戲機(jī)的聲音吵得家人沒(méi)法好好休息。

袁女士趕緊找王某溝通，可王某根本不當(dāng)回事，完全不打算拆。后來(lái)小區(qū)街道城管辦也出面了，2022年12月和2023年3月兩次給王某發(fā)《限期整改通知書》，讓他拆了違法建筑，可王某還是拒不整改。沒(méi)辦法，袁女士只能把王某告到法院，要求他立即拆了違法建筑、恢復(fù)原狀，還得賠償6萬(wàn)元損失。

法院審理后認(rèn)為，王某私自改造房屋，在天井搭平臺(tái)、蓋房間，已經(jīng)被城管辦認(rèn)定是違法建筑。而且這個(gè)行為嚴(yán)重影響了袁女士的生活，損害了她的合法權(quán)益，所以袁女士要求拆房恢復(fù)原狀的訴求，于法有據(jù)，得支持。

至于賠償，考慮到王某的行為影響袁女士生活挺久了，多次溝通也沒(méi)用，確實(shí)得賠。不過(guò)袁女士要的6萬(wàn)元太多，法院結(jié)合受損時(shí)間和影響程度，酌情判王某賠1萬(wàn)元。最后法院判決：王某得在30天內(nèi)拆了違法建筑，把天井恢復(fù)原狀，再賠袁女士1萬(wàn)元。王某不服上訴，結(jié)果二審法院維持原判，現(xiàn)在判決已經(jīng)生效了。

其實(shí)在生活里，鄰里之間因?yàn)榻ǚ俊⒀b修、噪音這些事兒鬧矛盾的不少。那遇到這種情況，到底該咋處理？法官說(shuō)了，《民法典》里有個(gè)處理相鄰關(guān)系的“黃金準(zhǔn)則”——有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是鄰里之間要互相體諒，做事別影響別人。

但這個(gè)“準(zhǔn)則”也不是沒(méi)邊界，關(guān)鍵是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用自己的房子、土地時(shí)，不能損害鄰居的合法權(quán)益。就像王某，在天井私搭亂建，擋了袁女士家的光、影響了通風(fēng)，還制造噪音，這就越界了，肯定得承擔(dān)責(zé)任。

不過(guò)反過(guò)來(lái)，鄰居之間也得有“容忍義務(wù)”，比如鄰居正常生活的輕微噪音、短暫的裝修影響，這些小麻煩就得互相體諒下。可要是超出了合理范圍，比如晚上裝修噪音超過(guò)60分貝，或者把窗戶擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，導(dǎo)致屋里一天采光不到2小時(shí)，那就是濫用權(quán)利，得承擔(dān)后果。

下面再舉幾個(gè)例子，給大家科普更多相鄰關(guān)系的法律常識(shí)，幫大家避開鄰里矛盾的坑。

第一個(gè)例子：張大爺家樓上新搬來(lái)小年輕，每天晚上11點(diǎn)后還在家蹦跳、放音樂(lè)，聲音特別大，張大爺根本睡不著。他找樓上溝通了好幾次，對(duì)方還是不改。這種情況，小年輕的行為就超出了“容忍義務(wù)”的范圍，張大爺可以先找物業(yè)調(diào)解，如果沒(méi)用，還可以起訴要求對(duì)方停止侵權(quán)、賠償損失。這說(shuō)明，鄰里之間的噪音不能影響別人正常休息，超出合理范圍就得承擔(dān)責(zé)任。

第二個(gè)例子：李女士家隔壁要裝防盜網(wǎng)，沒(méi)跟她商量就裝了個(gè)外凸的，正好對(duì)著李女士家的窗戶，不僅看著不舒服，還存在安全隱患。李女士找鄰居說(shuō)，鄰居卻說(shuō)“我在自家墻上裝，跟你沒(méi)關(guān)系”。其實(shí)這種情況，鄰居裝防盜網(wǎng)影響了李女士的居住安全和生活，違反了“公平合理”的原則，李女士可以要求鄰居改成內(nèi)裝或者調(diào)整位置。這提醒我們，就算在自家房子上做事，也得考慮鄰居的權(quán)益，別想咋干就咋干。

第三個(gè)例子：王先生家院子里種了棵大樹，樹枝長(zhǎng)得太茂盛，伸到了鄰居趙女士家的院子里，不僅擋光，落葉還天天掉在趙女士家院子里，打掃起來(lái)特別麻煩。趙女士找王先生，讓他修剪樹枝，王先生卻不愿意，說(shuō)樹是自己的，想咋長(zhǎng)就咋長(zhǎng)。根據(jù)《民法典》，王先生作為樹木的權(quán)利人，有義務(wù)不讓樹木影響鄰居，所以趙女士有權(quán)要求他修剪樹枝。要是王先生不剪，趙女士甚至可以自己找人剪，費(fèi)用讓王先生承擔(dān)。這說(shuō)明，自家的東西影響到鄰居，就得主動(dòng)處理，別推卸責(zé)任。

法官還提醒，遇到鄰里矛盾，一定要依法維權(quán)，別“以暴制暴”。比如發(fā)現(xiàn)鄰居侵權(quán)，別自己去拆人家的東西，或者搞報(bào)復(fù)，不然可能因?yàn)椤白粤葷?jì)過(guò)當(dāng)”反過(guò)來(lái)承擔(dān)法律責(zé)任。要是法院判了，就得主動(dòng)履行，拒不執(zhí)行可能被列入失信名單，甚至被司法拘留。

平時(shí)生活里，咱們也得主動(dòng)維護(hù)鄰里關(guān)系，比如裝防盜網(wǎng)、裝修前，先跟鄰居打個(gè)招呼，商量下細(xì)節(jié)，提前預(yù)防矛盾。畢竟遠(yuǎn)親不如近鄰，互相體諒、依法辦事，才能住得舒心。

總之，鄰里之間難免有摩擦，但不管是建房、裝修還是日常起居，都得守住法律邊界，別損害別人的權(quán)益。要是真遇到袁女士這種糟心事，別忍氣吞聲，收集好證據(jù)，通過(guò)法律途徑維權(quán)，才能保護(hù)好自己的合法權(quán)益。