“改善”的風，蔓延到租賃市場了！？

隨著我國房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾的住房需求已經從“有沒有”轉向“好不好”。

房地產市場中，“改善型”房源表現尤為搶眼，而在“租購并舉”的政策引導下，“改善型”租房需求也正在升溫……

從“價格優先”到“品質優先”

據克而瑞長租數據顯示，2025年上半年核心八城集中式公寓產品線中，白領公寓占比最高，且大多保持上漲，但同時北京和上海高端公寓占比也已超過10%，其中上海達12.24%，明顯高于其他城市。

另外，據克而瑞長租數據顯示，2025年10月，55城個人租賃市場套均總價約2264元/月，環比下降4.83%，同比下降5.71%；其中深圳等核心城市租金坪效降、但套均總價漲，這反映出客戶對大面積品質產品需求提升明顯。改善型租房需求目前已在全國多個城市出現。

近年來，我國住房租賃市場實現快速發展，服務了大量城市居民的居住需求。但與此同時，市場中暴露的問題也較為突出：隔斷房違規搭建、甲醛房危害健康，部分租賃房屋還存在設施陳舊老化、衛生條件不達標等情況，這些痛點長期存在。針對此類亂象，相關部門出臺新規，隨著《住房租賃條例》正式施行，有效規范了住房租賃市場秩序，更推動市場在房源質量、服務標準等方面發生積極轉變，提升了租客的居住品質。

隨著相關政策的陸續出臺以及 “以租代購” 模式被越來越多人接受，市場對 “改善型” 租房需求的關注度正不斷提升。

廣、深情況

落實到地方方面，據克而瑞數據顯示，一線城市中廣州、深圳等地“改善型”租房需求也正在升溫。

廣州

廣州一直以來集中式公寓市場供需平衡，租金穩定在87-90元/㎡/月區間，2025年10月，在廣交會的帶動下坪效租金同環比均上升，租金坪效為89.9元/㎡/月，環比上漲1.41%，同比上漲1.24%。

值得注意的是，10月高端服務式公寓租金漲幅明顯，坪效租金突破10元/天/平方米，達10.15元/天/平方米，同環比分別上漲16.8%、15.9%，明顯高于以往市場水平，走出獨立行情。

深圳

2025年10月，深圳集中式租賃住房在租量“持穩小跌”，市場出租率延續回升。單間“小戶型”及“較大戶型”訴求均在“雙雙”升溫。其中，50-80平方米及120平方米比例較9月皆有所提升，市場改善型租房需求回升。

隨著“多元、個性化”集中式公寓增量入市，深圳集中式長租公寓市場進入“性價比與品質、服務”全面競爭周期。

租賃市場未來

不難見得，無論是購房市場還是租賃市場，消費者的偏好都逐漸往“高品質”住房方向遷移，“好房子”是群眾的心之所向。

那么未來，租賃市場又將面臨何種機遇與挑戰呢？

機遇：政策層面，有望出臺更多支持舉措，涵蓋金融支持、稅收優惠及市場監管等領域，為市場規范發展提供保障；

需求層面，隨著城市化進程持續加速與人口流動性不斷提升，租賃市場需求將保持穩定增長，為租賃企業拓展業務提供廣闊空間；

技術層面，智能化、數字化技術的持續創新與落地應用，將為租賃市場創造新的發展機遇，促進高質量發展。

但在面臨機遇的同時，租賃市場也存在不少挑戰。

挑戰：一方面，“租購同權” 落實難，制約了住房租賃市場的進一步發展；

另一方面，市場規范性不足，存在部分中介機構和房東違規操作現象，如隨意漲租、克扣押金、虛假房源信息等，租房者權益難以得到有效保障；

同時，住房租賃市場的信用體系建設尚不完善，房東與租客之間缺乏有效的信用約束，增加了租賃交易的風險，阻礙了住房租賃市場的健康發展。