這家北京老牌國企，3個月砸77億拿地！

今年7月，城建發展正式換帥，齊占峰從集團總會計師一躍成為這家上市房企的董事長。

出乎許多人意料的是，這位財務背景深厚的新掌門，上任后并未采取保守策略，反而在土地市場表現活躍。

近3個月來，城建發展在北京連落三子，拿地總耗資超77億元，甚至虎口拔牙從中海手中搶下天壇旁的單價地王。

在房地產行業仍在調整的當下，這家北京老牌國資房企的如此激進舉動引發市場關注。

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土拍狂飆，77億連落三子

2025年，土拍市場的關鍵詞，是“央國企主導”。

根據中指數據，今年前三季度，22個重點城市拿地金額中，央國企占比為52%，地方國資占比20%，民企占比21%，顯然央國企仍是拿地絕對主力。

在這樣的背景下，新掌門齊占峰上任后，城建發展在土地市場一改往日低調作風，變得異常活躍。

近3個月內三次得手，拿地節奏之快、出手之狠，刷新了業內對這家老牌國企的認知。

9月5日，齊占峰上任后的首宗重點地塊落槌。城建發展聯合住總、建工兩大本土國企，以29億元競得豐臺岳各莊地塊。

這宗地塊緊鄰西四環，周邊配套成熟，教育、醫療等資源豐富，可提供全方位便利與高品質生活保障。

10月30日，在昌平東小口地塊爭奪戰中，城建發展選擇與昌平國資聯手，以28.09億元底價摘得該地塊。

這宗地塊所在區域近5年沒有新建住宅供應，再加上昌平國資的加入，更讓項目在后續規劃、配套落地中獲得更多本土資源支持。

就在前幾天，11月19日，城建發展一改此前聯合拿地的保守，以獨立競標姿態與中海展開拉鋸戰，爭奪天壇旁的東城祈年大街地塊，最終城建發展以20.28億元成交。

3個月拿地累計花了約77.37億，而城建發展的激進轉型，與新帥齊占峰密不可分。

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財務老將，面臨棘手難題

與常在房地產圈亮相的大佬不同，齊占峰是一個讓京城地產圈感到陌生的名字。

1969年出生的齊占峰，是中國礦業大學企業管理碩士，正高級會計師。

他是典型的“國企財務老兵”，職業生涯長期任職于北京國企體系，且深耕財務領域。

早年間，齊占峰曾任北京雪花電器集團公司財務部部長；北京城市排水集團有限責任公司財務部部長、審計部部長；北京京建水務有限責任公司執行董事、總經理；北京百氏源環保技術有限公司董事。

2015年左右出任北京地鐵財務總監，2020年調任首發集團總會計師。

2023年，齊占峰加入北京城建集團，擔任黨委常委、總會計師，直至今年7月被選舉為城建發展董事長，完成了從“集團財務管家”到“上市平臺掌舵人”的跨越。

從管賬人到掌舵人，這一角色轉變不可謂不大。

城建發展是北京城建集團旗下的房地產上市公司，承擔著為母公司貢獻現金流的重要任務。

擺在齊占峰面前的，是一副不輕的擔子。

畢竟，2022年城建發展歸母凈利潤虧損超9億元，2023年扭虧，盈利了5.5億元，緊接著2024年又陷入虧損，虧損額依然超9億元，業績就像坐上了“過山車”。

債務壓力更是高懸于頂，截至2024年末，公司資產總額約為1094億，負債總額841.1億，資產負債率76.88%，其中，流動負債為492.1億。

比財務數據更難破解的，是與母公司北京城建集團的同業競爭困局，北京城建集團有時會繞開城建發展直接拿地。

將這樣一位財務專家放到這個重要的崗位，顯然是希望他能解決城建發展的核心痛點。

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破局之路，拿地、減重、控財務

面對復雜局面，齊占峰交出了自己的答卷：一邊兇猛拿地，一邊果斷“減重”。

在土地拓展方面，齊占峰上任后迅速行動，不足3個月便花費77億元新增三宗土地。

這一舉動表明，這位新掌門依然看好北京樓市的發展前景，愿意投入重金搶占優質地塊。

與拿地擴張同步推進的，是資產“減重”計劃。

齊占峰上任后迅速啟動多項資產處置，包括掛牌轉讓北京科技園建設2.8億股股權，掛牌價2.8227億元；擬掛牌轉讓北京駿泰置業24%股權及相關債權等。

財務管控則是齊占峰的“看家本領”，也是戰略落地的保障。

他上任后在財務數據處理上，主動計提8.63億元存貨跌價準備，雖然短期影響利潤，但夯實了資產質量，避免了未來更大的減值風險。

這些舉措背后，既反映了齊占峰作為財務專家的謹慎，也體現了他對公司資產結構的優化思路。

齊占峰上任不到半年，已經給城建發展打下了鮮明的個人烙印。

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