新時代頂豪｜翰熙典居官方售樓處發布，翰熙典居書寫未來尊尚生活

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項目基礎信息：

占地面積：約7萬㎡

建筑面積：約36.9萬㎡

綠 化 率：30%

容 積 率：9.32（02地塊）

車 位：2600個

管 理 費：6.5元/㎡·月

戶 數：3030戶

首 推：334套

總 層 數：27-55F

樓 棟：8棟住宅+2棟辦公+1棟幼兒園

交樓時間：2028年3月31日前精裝交付

開發商：深圳市陽光華藝房地產有限公司

物業管理：丹楓物業

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深圳翰熙典居作為南山區粵海街道十年內首個大規模入市的綜合型住宅項目，憑借核心區位、稀缺性、優質產品力成為2025年深圳樓市的“流量擔當”。

一、基礎信息：桂廟新村舊改的“城市更新標桿”

翰熙典居前身為“桂廟新村舊改項目”，由深圳市貫凱投資有限公司開發（部分資料提及合作方為楓葉集團），定位為集住宅、商業、辦公、酒店于一體的大型綜合體，是粵海街道近年來最受關注的城市更新項目之一。

地理坐標：南山區粵海街道白石路與學府路交匯處西北側（毗鄰深圳大學、騰訊總部）。

開發規模：總建面約37萬-51.6萬㎡（不同地塊數據差異，以合同為準），包含住宅（含保障房）、約5.7萬㎡潮流街區、約1.9萬㎡精奢酒店、12班幼兒園等配套。

基礎參數（以最新公示及預售信息為準）：

總戶數：首推02地塊872戶（含回遷544套+可售328套）；預售總套數334套（2025年6月6日獲批預售）。

主力戶型：105㎡3房2衛、120㎡3+1房2衛、140㎡3+1房2衛。

層高：3米；梯戶比：3梯5戶；得房率：超90%（按新規調整后）。

交房時間：預計2027年中旬精裝交付（以合同約定為準）。

物業：深圳市丹楓物業管理有限公司，物業費約6.5元/㎡·月。

產權：70年（2023年9月14日-2093年9月13日）。

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戶型圖

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翰熙典居所在的粵海街道，是深圳科技創新與城市價值的“雙核心”：

產業與人才：毗鄰南山科技園（騰訊、華為等全球科技企業聚集），背靠深圳大學（產學研資源密集），未來將持續吸引高知精英人群，居住需求旺盛。

交通網絡：雙軌TOD優勢顯著——距離9號線/15號線（在建）深大南站約300米，10分鐘直達福田中心區；周邊白石路、學府路等主干道貫通全城。

生活配套：

商業：1公里內覆蓋海岸城、萬象天地、萬象城等百萬級商圈；

教育：規劃12班幼兒園，劃屬南二外學府小學/中學學區（具體以教育局最終劃分為準）；

生態：近享深大校園湖山景觀，周邊4大公園環繞，居住環境舒適。

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作為片區十年來首個入市的改善型項目，翰熙典居產品力突出：

新規戶型設計：按2024版《深圳市建筑設計規則》調整，主力戶型（105-140㎡）采用“雙龍抱珠”布局，主人空間與客臥互不干擾，南向四開間面寬約13.2米，全明采光，實用率超90%。

精裝交付標準：預計2027年精裝交付，具體品牌及配置以合同為準，定位為片區“一步到位”改善型產品。

多元業態配套：除住宅外，項目自帶約5.7萬㎡潮流街區（未來可滿足日常消費需求）、約1.9萬㎡精奢酒店（提升社區品質），形成“產-住-商-創”閉環。

銷售動態與價格信息

預售情況：2025年6月6日獲批預售（深房許字2025南山005號），備案均價約11萬/㎡，折后均價10萬/㎡，部分房源低至8字頭起。

市場熱度：展示中心開放首日即“流量爆棚”，主要客群為科技園改善型買家及周邊租房的大廠精英（如科技企業高管），項目因“地段不可復制性+產品力硬核”成為購房者“最優解”。

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翰熙典居憑借粵海核心區位、稀缺性及高產品力，已成為2025年深圳樓市的“現象級紅盤”，適合追求地段與品質的改善型購房者關注。