深圳這些公務員小區，個個深藏不露

在深圳，有一類小區頗為特殊——它們被稱為“公務員小區”。

這些小區多建于上世紀90年代至本世紀初，曾是機關事業單位職工的福利住房，如今雖已隨著住房制度改革退出歷史舞臺，但仍在深圳人的生活中占據著獨特的位置。

今天就讓我們一起探訪這些頗具傳奇色彩的公務員社區，了解它們的前世今生。

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福田南最大的公務員社區——益田村

益田村是福田南區最大的公務員小區，共有108棟住宅，7405戶人家。小區分階段開發，多層住宅于1996年入伙，小高層于1999年入伙，高層住宅則在2001-2002年陸續完工。

作為一個成熟的超大型社區，益田村內部配套極為完善：擁有6所幼兒園、益田小學、社康中心等教育醫療資源。

小區綠化率高達40%，內種芒果樹和菠蘿蜜樹，是深圳知名的“果園小區”。此外，還有游泳池、網球場、圖書館等休閑設施，形成了一個自成一體的生活圈。

交通方面，益田村緊鄰地鐵3號線益田站，步行僅需3分鐘，另有十余條公交線路經過。雖然樓齡已超20年，但得益於良好的維護和戶型設計，益田村仍然是本地許多家庭購房的首選。

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深圳最早的公務員社區——園嶺新村

園嶺新村是深圳早期最大的公務員福利房社區，始建于上世紀80年代。這個擁有112棟多層住宅的小區，見證了特區發展的風雨歷程。

盡管建筑年代久遠，但園嶺新村因其優質學區資源而保持高人氣。

小區對口園嶺小學、園嶺實驗小學和園嶺外國語小學，中學則為紅嶺中學，都是深圳知名的優質學校。

值得一提的是，園嶺新村的戶型設計頗為實用，使用率高達90%，南北通透的格局即使以今天的眼光看也不過時。加之小區容積率僅1.30，居住密度低，在當今深圳實屬難得。

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明星公務員小區——僑香村

僑香村是深圳較為“年輕”的公務員小區，2011年底才交付使用。作為解決歷史遺留問題的政策性住房，僑香村主要面向2002年12月31日前符合條件但未購房的黨政機關事業單位職工發售。

僑香村位于香蜜湖核心地段，總占地12.8萬平方米，共有22棟高層住宅，近4000戶。小區內配套有幼兒園、社區文化娛樂中心、泳池等設施，車位比接近1：1，即使按照今天的標準也屬高配置。

自從禁售期滿進入市場后，僑香村便成為深圳二手房市場的“明星樓盤”。與周邊商品房形成的價格倒掛，加上僑香外國語學校的學位優勢，使其備受追捧。

除上述大型社區外，深圳還有不少公務員小區分散在各區。例如寶安的福安樓，別稱就是“公務員小區”；福田的全海花園也被標注為“公務員小區”；坪山區也有直接命名為“公務員宿舍”的住宅區。

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公務員小區的變遷

公務員小區的出現，與我國住房制度改革歷程密切相關。

1998年國家停止福利分房后，深圳直到2003年6月才出臺文件，宣布不再為機關事業單位職工建設和分配“全成本微利房”。而僑香村等項目，正是解決“歷史遺留問題”的“最后一批福利房”。

這些小區從內部福利房轉變為完全產權的商品房，一般需要滿足特定條件。如僑香村規定購房人在簽訂買賣合同10年后，方可申請取得完全產權并上市交易。

與普通商品房相比，公務員小區有一些顯著特點：居民素質相對整齊，多為機關事業單位人員；社區配套設施較為完善；物業管理規范且費用較低。

隨著時間推移，這些公務員小區也已慢慢融入深圳城市的肌理，成為普通住房市場的一部分。但它們所承載的歷史記憶和社區文化，仍是深圳發展歷程中不可或缺的一頁。