不要買超過17層的房子

香港的火災源自40年舊高層住宅的維護，很多中國人可能到現在還沒意識到，房子是需要維護的。

從室內裝修、電器更換到電路、上水、下水、供暖、供氣、外墻等等，而高層的維護成本要遠遠高于底層和獨棟。

然而中國絕大部分的高層住宅最多也就20年壽命，還沒有達到大規模維護的狀態，這種折舊在房價上漲的虛幻中被故意無視了。

現在房價跌了，小甜甜就變成了牛夫人，各種問題都放到臺面上來了。

而這個高層住宅火災問題，我覺得是最為嚴峻的，因為其他問題可以用錢解決，但是這個問題，只能用命去填。

根據2024年9月國家消防救援局消防監督司一級指揮長王天瑞在新聞發布會上發布的數據，全國超高層建筑（指高度100米以上或40層以上的建筑）的總量約為5000-6000棟，18層以上的建筑超過30萬棟。

而正常的消防云梯是56米，對應是17層，17層以上的人，命交給風。

香港的這次火災，深圳消防千里救援，拖來了極其稀有的101米云梯，但是它再長，也覆蓋不了全國30萬棟的高層建筑。

再過個十年，國內的這些高層建筑需要維修了，會不會發生同樣的災難？

我覺得幾乎是一定的，因為中國的高層建筑維護遠遠比不上香港。

就拿這次著火的宏福苑來說，外墻翻新修繕，每戶需分攤16-19萬港幣，可以分6期還。

當然，這個錢也不是全部住戶出，香港政府會提供維修基金，但是上限4w港幣。

剩下的錢，宏福苑1984戶住戶居然全部同意繳納，放在中國大陸，你覺得有沒有一點可能發生？

別說這么大一筆錢，國內很多小區連物業費都快收不上來了，那么高齡房屋的維修更是成為一句笑話。

說難聽了，很多人情愿把命搭上，都不會出這筆錢。

還記得去年國家提出房屋維修基金的事情，被罵得狗血淋頭，最后不得不出面辟謠說這個錢政府出，不要個人掏腰包，這事情才慢慢平息。

但是政府真的出得了那么多錢么？我是非常懷疑的。

事情是平息了，但是30萬棟高層建筑還在，年久失修的問題依然是個大問題。

拖啊拖，拖到十年后，還是現在這種狀態，請問這些住宅的安全性會淪落到怎怎樣的地步。

所以說，現在房價剛開始跌，很多人還沒意識到高層住宅的危險，再過十年，等房價平穩了，人們就會開始正視這個問題。

屆時，沒有修繕能力的高層住宅無一例外都會成為貧民窟，想要維持現狀，不好意思，給錢，而且價格不菲。

這東西跟女人用護膚品一樣，隨著年齡的增長，衰老是一定的，你沒有保養，衰老得很快，用保養品可以衰老的慢一點罷了。

但是隨著時間的推移，年齡越來越大，維持現狀的代價也就更大。

就我對中國人的了解，想要達成如此大規模的一致，就算有公權力介入，也很難完成。

此外，2015年房地產大躍進開始，造出來的房子都是什么樣的質量，大家也是心知肚明，現在10年過去了，很難想象再過20年會變得怎么樣。

所以未來的房子，特別是這種容積率高的高層住宅，一定會淪為負資產，包括那些所謂的“一線城市中心城區豪宅”。

要我說，現在真的別買房了，這是上上策；

如果實在要買，可以考慮容積率低的新房，這些房子雖然價格高，但是符合新國標，居住環境好，質量過硬，安全可靠；

再退一步，為了自己安全著想，可以考慮17層以下的豪宅，一方面是消防云梯的限制，另一方面有錢人可能對于房屋維修更能達成一致。

至于那種老破高層住宅，真的是，別再接盤了。

多來七叔的俱樂部看看，很多事情早在幾年前我就預判到了，或許哪個建議就可以讓你少走很多彎路。