武漢市一棟價值1.2483億的頂級別墅第三次拍賣，6990萬起還是流拍

可能是別墅太大了，裝修成本太高！武漢市這棟頂級的別墅最終歷經三次拍賣還是沒有富豪考慮買下。

3月25日，在武漢市迎來了一棟極其罕見的豪宅別墅拍賣，位于武漢市江夏區江夏大道東武漢長島M15、M16/單元-1-3層M15號、M16號的房屋第三次被拍賣。此次拍賣的實際上是由兩棟別墅組成為一棟的獨棟別墅。這棟別墅有兩大特點，第一個特點就是面積超大，房屋建筑面積合計3268.72平方米，放眼整個武漢市，這么大面積的別墅，都是屈指可數的。不但別墅建筑面積大，土地使用權面積在武漢市也是獨一檔的存在，土地使用權面積高達4168.67平方米，約6畝。第二個特點就是這是一棟一線湖景房，而且就在湯遜湖旁邊而已，別墅的私家花園直接與湯遜湖相鄰了，別墅私家花園建的戶外游泳池就在湯遜湖邊上而已，可以說湯遜湖相當于這棟別墅后花園一部分一樣。

要說這棟巨無霸別墅有什么不好的地方，那就是別墅現在還是毛坯房。這么龐大的別墅，后期想裝修好，而且匹配這么大的別墅，彰顯別墅豪華，有人說，光是裝修費用可能都超五千萬元。

而此次拍賣，這棟別墅的評估價是高達1.2483億元，在武漢市過往的豪宅拍賣中，評估價有如此高的確實少見。而這次拍賣，起拍價只有6990.6144萬元，比評估價少了約5493萬元，這個降價幅度也不小，按照建筑面積計算，起拍單價只有2.1386萬元/平方米，這個單價在武漢市豪宅別墅中，其實不算高。結果，拍賣最終還是沒有人報名競拍，遭遇第三次流拍。

此前這棟豪宅別墅進行的兩次拍賣，起拍價分別為8738.268萬元6990.6144萬元，均沒有人報名競拍而流拍。

此次拍賣的這棟別墅，可能是兩個因素造成三次拍賣都流拍。第一個因素就是別墅面積太大了，對于億萬富豪來說，可能都不需要這么大的別墅來住，這么大的別墅，得有幾十人的大家庭才能鎮得住這么大的房子，不然就缺乏氣運。

第二個原因應該是別墅的位置。這棟別墅所在小區叫做武漢長島，這個小區位于湯遜湖一個半島上，三面環湖的，這個地方在整個武漢市，目前還是非常偏的一個地方，然后周邊配套不完善，就是自然環境不錯，而自然環境不錯也面臨一個問題，這個地方可能發洪水的時候，可能會挨淹，很多年以前，武漢發洪水就出現這樣情況，只不過現在經過建設，被水淹的概率非常低了。

因為連續三次拍賣流拍了，按照法拍房拍賣流程，拍賣就會暫停了，后期是否降價重新拍賣，那就不好說了。