樓市，怎么了？

若是從2020年算起，樓市已經(jīng)調(diào)整了有5年多了。無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)，均出現(xiàn)較大幅度的下跌。更關(guān)鍵的是，樓市似乎還沒(méi)有止跌的跡象。

今年4月份以來(lái)，樓市的下行速度似乎在加速，有點(diǎn)剎不住的感覺(jué)了。

今年前10個(gè)月，新建商品房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9萬(wàn)億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

簡(jiǎn)單對(duì)比一下前9個(gè)月的數(shù)據(jù)，10月份的新房銷售面積的下行在加速。如果大家在回頭看一些今年第一季度的數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)第二三季度的數(shù)據(jù)也是在加速下行。

2025年第一季度，新建商品房銷售面積約2.19萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額約2.08萬(wàn)億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%。

當(dāng)初國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)的時(shí)候，還特別強(qiáng)調(diào)了1-3月的數(shù)據(jù)較1-2月的數(shù)據(jù)跌幅在收窄。而到了5月份，同比下降的幅度就在擴(kuò)大，尤其是銷售額的數(shù)據(jù)，說(shuō)明房?jī)r(jià)開(kāi)啟了下跌態(tài)勢(shì)。

實(shí)際上，市場(chǎng)的感受應(yīng)該是4月份就開(kāi)始加速下跌了，尤其房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

一方面，從新房銷售面積和銷售額的下跌幅度不對(duì)等，能推算出來(lái)整體房?jī)r(jià)是在下跌的。

另一方面，從每個(gè)月《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市在增多。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市從4月份開(kāi)始一路減少，而二手住宅銷售價(jià)格最近兩個(gè)月無(wú)論是環(huán)比還是同比均是在下跌的。

今年樓市的情況似乎比去年更加嚴(yán)峻，去年上半年算是“以價(jià)換量”，第四季度出現(xiàn)了止跌回升的跡象，而今年到目前為止可以概括為是“量?jī)r(jià)齊跌”了，這實(shí)際上是市場(chǎng)加速下行的一種表現(xiàn)。

以上樓市這些數(shù)據(jù)表現(xiàn)，如果沒(méi)有強(qiáng)有力的支持措施，估計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市下行是難剎住了。對(duì)于今年樓市這樣的走勢(shì)，作為樓市的長(zhǎng)期觀察者，確實(shí)有點(diǎn)痛心疾首，說(shuō)出問(wèn)題就希望能有積極的措施來(lái)解決問(wèn)題。

樓市至今已經(jīng)下行調(diào)整5年多了，房?jī)r(jià)下跌速度恐怕也超過(guò)很多人的想象，過(guò)去擔(dān)憂的高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)也基本上消除了吧。樓市持續(xù)下行下去，帶來(lái)的問(wèn)題也是不容忽視的。樓市也是到了該止跌的時(shí)候了！