新秩序：土地重倉33.6億，樓盤單月吸金8.2億，誰在逆勢上揚？

11月的安徽房地產市場，交出了一份極具分量的成績單。隨著2025年步入尾聲，合肥與各地市的樓市表現，不僅反映了當前的市場熱度，更暗含著未來一段時間的區域發展脈絡與房企戰略布局。

從合肥各區域商品住宅的激烈角逐，到安徽16城土地市場的冷熱分化，每一個數據都成為解讀區域經濟活力與樓市健康度的重要密碼。

2025年1-11月，安徽省土地成交市場整體規模可觀，而新房銷售則呈現出明顯的“省會效應”。在年終沖刺的關鍵節點，合肥再次展現出強大的虹吸能力與市場韌性。

數據顯示，合肥市在土地成交金額上遙遙領先，無論是市域還是市區榜單均穩居榜首。與此同時，新房銷售榜單則揭示了購房者用真金白銀投票的區域偏好與項目選擇。

這份數據不僅僅是一份業績排名，更是一幅動態的市場地圖，指引著資金流向、政策效果與未來機遇。

NO.1|壹

新房榜單：合肥內部“三強鼎立”，包河領跑

2025年11月，合肥市商品住宅銷售呈現出清晰的區域梯隊格局。

包河區以成交金額13.64億元、成交面積4.75萬㎡、成交319套的成績，強勢登頂區域銷售金額榜榜首。其成交均價為28689元/㎡，顯示出量價齊升的穩健態勢。

經開區緊隨其后，以11.32億元的成交金額位列第二，成交套數達338套，是榜單中成交最活躍的區域。

值得注意的是，政務區雖成交金額僅為0.13億元，但其高達33561元/㎡的均價，印證了其作為合肥房價“天花板”的地位。區域榜單清晰勾勒出合肥樓市“核心區價值堅挺、新興區域放量、價格梯次分明”的立體格局。

NO.2|貳

項目榜單：單盤爭霸，華潤嘉宸8.19億奪冠

在單項目競爭中，實力房企的明星樓盤成為市場絕對主角。

華潤嘉宸以8.19億元的成交金額一騎絕塵，成交面積3.32萬㎡、成交261套，成為11月合肥樓市最耀眼的明星項目。偉星ONE139雖然成交套數僅16套，但憑借49513元/㎡的極高均價，實現了2.74億元的高額銷售，凸顯了高端精品項目的市場號召力。

榜單中，華潤、偉星、中海、招商等品牌房企項目密集出現，偉星宸ONE項目成交金額門檻為0.67億元。這表明市場熱度集中于少數優勢項目，分化嚴重。

從均價看，3萬元/㎡以上的頂級項目與1.8萬元/㎡左右的剛需項目并存，合肥房地產市場產品結構日益多元，滿足不同層次購房需求。

NO.3|叁

房企榜單：華潤置地12.02億登頂，本土國企表現亮眼

房企銷售金額榜單，是品牌實力與市場布局的綜合較量。

華潤置地以12.02億元的銷售額穩坐頭把交椅，銷售面積4.62萬㎡，成交355套，展現了其多項目聯動、全面開花的強大運營能力。偉星集團與中海集團分別以5.07億元和4.74億元位列二、三名。

榜單中一個顯著特點是本土國企軍團表現強勢。濱湖集團、合肥城改、合肥城建、合肥軌道交通集團均躋身前十，合計銷售額超過12億元。

這表明在當前的市場環境下，擁有資源與信用優勢的國有平臺，在穩市場、保交付方面發揮著壓艙石作用。民營房企與國企同臺競技，共同構成了合肥房地產市場的主體力量。

NO.4|肆

土地榜單（市域）：合肥214億斷層第一，滁州緊隨其后

將視野放大至全省，土地市場的區域分化更為劇烈。

2025年1-11月，合肥市以214.36億元的成交金額、192.36萬㎡的成交面積，在全省16個城市中遙遙領先，金額是第二名滁州市的1.4倍，凸顯了其作為全省單極核心的強大吸引力。

滁州市以153.93億元位列第二，且成交面積達334.36萬㎡，為全省最高，顯示出其土地供應量大、市場活躍的特點。亳州、馬鞍山、蕪湖組成第二梯隊，成交金額在40-60億元區間。

值得注意的是，池州市兩項數據均為零，反映出不同城市間土地市場冷熱不均的現狀。土地成交的規模與節奏，直接關系到未來1-2年的新房供應，也為各地市未來的樓市發展埋下伏筆。

NO.5|伍

土地榜單（市區）：核心城市集聚效應加劇

剔除縣域后的市區土地成交數據，更能反映核心城市本級的市場熱度。

合肥市區以182.67億元的成交金額、134.96萬㎡的成交面積，依然占據絕對統治地位。滁州市區以109.99億元位列第二，但與合肥的差距進一步拉大。

蕪湖、馬鞍山、蚌埠市區土地成交金額在24-36億元之間，構成了穩健發展的腰部力量。而六安、淮北等城市市區土地成交金額已不足2億元，城市間土地市場的“馬太效應”愈發明顯。

土地資源向核心城市主城區聚集，是城鎮化發展到一定階段的必然趨勢，也預示著未來新房市場的競爭將更多集中于這些高能級區域。

NO.6|陸

土地榜單（縣域）：來安28億奪魁，縣域經濟活力顯現

縣域土地市場是觀察全省經濟底層毛細血管活躍度的重要窗口。

滁州市來安縣以28.26億元的成交金額、72.69萬㎡的成交面積，高居安徽縣域土地成交榜首。蒙城、渦陽、天長、廬江緊隨其后，成交金額均超過12億元，形成了活躍的縣域集群。

榜單顯示，土地成交活躍的縣域主要集中在皖北（如蒙城、渦陽、利辛）及合肥都市圈周邊（如來安、天長、廬江、肥西）。這些區域或受益于人口基數，或承接核心城市產業外溢，土地市場保持著較高熱度。

縣域榜單長達45位，尾部縣市成交金額已不足億元，區域發展的不均衡性在底層數據中一覽無余。

NO.7|柒

拿地企業榜：亭城文旅33.6億問鼎，城投平臺主導市場

2025年1-11月安徽企業拿地金額榜單，揭示出當前土地市場的購買主體結構。

亭城文化旅游投資集團以33.63億元的拿地金額位居第一，成為年度“拿地王”。中海集團以31.10億元位列第二，是榜單中排名最高的傳統民營房企。

一個至關重要的信號是：榜單前20名中，地方城投平臺、基礎設施建設類企業占據絕對多數。滁州市城市投資控股、合肥城建、廬陽國投集團、合肥軌道交通集團、濱湖集團等均名列前茅。

這清晰地表明，在當前階段，地方國有平臺公司是托底土地市場、維持土地財政平穩運行的主力軍。傳統房地產開發企業的拿地行為則更為謹慎和聚焦。

NO.8|捌

結語

綜合2025年11月新房銷售及1-11月土地成交數據，第一房智庫認為，安徽及合肥房地產市場呈現出“省會強核、梯度分化、國企托底、理性發展”的鮮明特征。

合肥作為單極核心，在銷售端和土地端均表現出強大的聚集效應，市場韌性強，結構健康。地級市市場則呈現明顯的梯隊差異，滁州、蕪湖等城市保持一定活躍度，部分城市市場亟待激活。

從市場主體看，本土國企、城投平臺在土地市場扮演“穩定器”角色，而品牌房企則在銷售端憑借產品力取勝。市場正從過去的“普漲模式”進入“精選模式”，地段、品牌、產品力成為穿越周期的關鍵。

展望未來，房地產市場將更加聚焦核心城市的高價值板塊，房企競爭將回歸產品和服務的本質。對于購房者而言，在分化市場中，選擇擁有堅實基本面支撐的區域和項目，將是資產保值增值的理性選擇。

數據是過去的總結，更是未來的預言。安徽樓市，正在新的邏輯下，書寫新的篇章。