2.3萬億巨資，廣州改天換地！

前兩天，廣州舉辦了一場大型的城市更新項目推薦會，計劃引入社會資本，由廣州城市更新辦公室領導小組主辦，很重磅。

我分享幾個數(shù)字，大家感受一下：

1）大會集中推介102個項目，投資金額高達8077億，城中村改造是主力

102個項目，只是會上集中推介項目。

我們拿到了一份更詳細的清單，推介舊改項目多達1700個，總投資金額約為23277億元，將在未來三年重點推進。

2）涵蓋11個區(qū)，主要圍繞核心區(qū)核心板塊

砸在中心四區(qū)的資金大約1.19萬億，超過了一半。

如果看單一區(qū)域，項目數(shù)量最多的是白云區(qū)，投資金額最高的是黃埔區(qū)。

3）城市更新，意味著巨額資金的投入，產(chǎn)業(yè)升級和城市界面改善，以改造為抓手，重新配置高端發(fā)展要素，成為資產(chǎn)和地段的護城河。

錢在哪里，機會就在哪里。

看城更項目的落位，也能看懂各個區(qū)域的重點發(fā)展方向。

單個項目投資金額最高的項目，以前三排序，依次是柯木塱、東風村、瑤臺村。

這些板塊，以后改天換命:荔灣聚龍灣、新中軸海珠段，白云羅沖圍、白云新城、越秀瑤臺等等。

4）錢從哪里來？大概率是專項債和專項借款，這次推介的城中村改造項目，基本都是新模式

下邊，來聊聊核心區(qū)情況。

一、越秀：

未來3年，越秀區(qū)擬推進的城市更新項目約31個，總投資約540億元。

相比其他區(qū)域，越秀區(qū)更多是微改造，主推的城中村舊改是瑤臺村。

瑤臺改造范圍103.69公頃，建設總量大約300萬平，其中安置房172萬平，出讓總量130萬平，總投資約369億元。

瑤臺，應該會是越秀區(qū)未來變量最大的區(qū)域，瑤臺+三元里+廣火片區(qū)，連成一片。

這兩年近期實施區(qū)域會集中在沙涌南村，進度在一直在推的。

二、海珠：

海珠區(qū)未來三年擬推進的城更項目約142個，總投資約2539億。

海珠的主角就很清晰了，對準新中軸，東風+三滘+紅衛(wèi)，總投資金額約1126億，差不多是45%的資金量。

關于新中軸海珠段，我們之前也寫過：好好好！這一局，玩這么大啊

新中軸江海段，還另外推介了百事-新泉地塊，位置核心，以商住地為主，規(guī)劃有兩所學校。

預計2027年，會出讓首期約3.28萬平商住地。

此外，南泰批發(fā)市場地塊、瑞寶糧油城地塊，也是最近要重點推進的項目。

還有一個彩蛋，琶洲中區(qū)抖音華南小鎮(zhèn)隔壁，東圍村舊改亮相了，一線江景，約27萬平建設總量，其中出讓總量約10萬平，相當于3/4個保利天奕。

琶洲，又有個硬菜要上。

三、荔灣：

荔灣未來擬推進城更項目約90個，總投資約2882億元。

荔灣重點推介的，是珠江沿岸高質量發(fā)展帶，也就是自大坦沙到東沙一帶，提供的住宅面積約達479萬平。

而近期動作最快的，應該是聚龍灣+坑口+山村一帶。

其中，聚龍灣首開區(qū)，太古里項目年底開業(yè)已經(jīng)是明牌。

坑口舊改，是這次推介會荔灣單個投資金額最高的項目，約達348.73億元，和聚龍灣首開片區(qū)連片發(fā)展。

明天拍賣的玻璃廠地塊，可能就是珠江產(chǎn)投拿下，也就是聚龍灣的做地方。

山村舊改項目，改造范圍約67萬方，出讓總量約50萬方，總投資過百億。

而在山村旁邊，即國貿石圍塘地塊周邊，還有一個塞壩口項目，屬于老舊廠區(qū)改造。

關鍵是一線珠江，2.5公里長的岸線，規(guī)劃活化利用濱江老舊倉庫，重新打造鄰里中心和公共空間，另外還有居住及配套約60萬方。

四、天河：

未來3年，天河區(qū)擬推進城市更新項目約185個，總投資約2381億元。

天河的重點，在環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，元崗、長湴、柯木塱、凌塘幾個舊改總投資大約1000億。

動作最晚的柯木塱，安置房也都動工了。

五、白云：

未來三年，白云擬推進城市更新項目460個，總投資約3573億元，是城中村改造項目最多的區(qū)域。

白云的重點，圍繞在白云新城和白云南部，破解白云散裝發(fā)展的現(xiàn)狀，同時融入中心四區(qū)發(fā)展。

其中，羅沖圍松溪片區(qū)投資資金量最多，335.15億元，加上華為+珠江這兩張牌，進度也是最快的。

還有棠涌、蕭崗、三元里這幾個舊改，就都圍繞著白云新城周邊了，資金總量接近743億元。

五、黃埔：

未來3年，黃埔擬推進城市更新項目327個，7861億資金，總投資最高的區(qū)域。

這份推介清單中，僅列出了黃埔部分的城更項目，比如知識城五村七片、楓下村等等。

按黃埔區(qū)情介紹，黃埔舊改在項目開工面積、房票認購、固定資產(chǎn)投資等指標，都是全市第一位。

新模式+房票安置，確實在黃埔闖出了一條路，接下來，南崗、宏崗、楓下、雙井等已經(jīng)轉換為新模式的項目，會是毋庸置疑的主力。