樓市何時能穩？

樓市究竟何時能真的止跌回穩？

這個問題的答案似乎比預想中的要長了很多。自從去年9月底開始提要促進房地產市場止跌回穩，市場對此還是有很大的期待。

實際上，去年10月份開始，樓市確實也走出一波止跌回穩的行情。只是這個行情到了今年4月份就中止了，隨之而來是樓市再次陷入了下跌調整的態勢之中。

這讓市場對樓市止跌回穩這個目標能否在短期實現產生了疑慮，也給市場的信心造成一定的不利影響。

從2020年算起，房地產市場已經下跌調整了5年之久了，市場上期盼回穩的情緒明顯在回升。跌了這么久，也是該止跌了吧？

誠然，房地產市場的發展具有一定的周期性。但畢竟下跌調整有5年了，這個下行的周期是不是該結束了，何況房價較高點位置已經出現非常大的下跌調整了，之前擔憂高房價可能引發的問題也基本上消除了。

除了研究房地產自身發展的周期性外，也可以借鑒一下其他country和地區的房地產市場的下行調整時間，再來看看國內的房地產市場究竟何時止跌回穩的可能性比較大。

首先是可以參考一下American房地產市場。根據American房地產市場過去的發展歷史來看，其房地產單次下跌調整的周期一般為4年左右。與American房地產市場進行比較，是因為中國的經濟規模僅次于American，具有一定的可比性。

其次再參考一下HongKong房地產市場。大陸很多房地產制度都是參考HongKong的，應該說也是有一定的參考性的。根據HongKong房地產市場的發展情況來看，其樓市每次下行調整時間一般為6年左右。

到今天，我們這邊的房地產市場已經下行調整了5年之久，介于American和HongKong市場之間，是不是也到了該止跌回穩的時候了？

之前黃shi長還有一個10億平方米的理論，就是說根據現有房子的折舊來推算，國內新建商品住宅銷售面積合理水平應該是在10億平方米左右，也就要說當新房銷售面積跌至到了10億平方米左右，樓市也就該回穩了。而根據今年前10個月新建商品住宅的銷售面積來看，今年全年銷售面積大概率是低于10萬平方米的。

總之，綜合多方面的因素分析，樓市應該是差不多要止跌回穩了。當下樓市缺乏還是信心和預期，這或許需要持續大力度的支持措施才能實現！