產(chǎn)品方案的決定權(quán)交給業(yè)主！天津樓市迎來巨變

01

這幾年，天津樓市涌現(xiàn)了一大批新產(chǎn)品。

大家都直呼太卷了，但也看到了繁華表面下深藏的隱憂：

高度雷同

差不多的大門、差不多的建筑立面、差不多的會所……時代需要破局者。

在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型期，我們需要重新定義什么是真正的“財富好房子”。

2025年的最后階段，敢于打破常規(guī)的破局者終于浮出水面：

中海玖萬里

還記得，學生時期，背誦過莊子的《逍遙游》：

北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也。

唐代大詩人李白也有詩云：

大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里。

這一案名的來源，是莊子《逍遙游》中鯤化為鵬后“扶搖直上九萬里”的演繹，是“讀萬卷書，行萬里路”的樸素智慧，更是“少年自有凌云志，扶搖直上九萬里”的豪情。

中海玖萬里的故事正是起源于此。

在陳塘商務區(qū)“總部級”產(chǎn)業(yè)集群的帶動下，板塊內(nèi)匯聚著各行業(yè)的精英人才，他們把陳塘推向了“北方設計之都”核心區(qū)。

面對玖萬里這樣“特殊”的高知客群，從拿地之初，中海便開始思考：到底什么樣的產(chǎn)品才是他們真正想要的。

首先一定要是玖制，天津第二座、河西區(qū)首座中海玖制產(chǎn)品，由此誕生。

繼中海津華玖章之后，中海在天津再次落地玖制產(chǎn)品，中海玖萬里終于揭開神秘面紗。

在很多樓盤仍停留在卷大門尺度、卷外立面、卷奢石的階段時，中海玖萬里已經(jīng)開始基于客群需求卷生活變革了。

希望可以給天津樓市提供新一代教科書式生活范本，從生活方式到圈層再到精神層面形成共鳴，將陪伴與教育融入社區(qū)，達到真正的全齡共生。

從客戶需求出發(fā)，致力于居住痛點問題的解決，并大量調(diào)研全國優(yōu)秀作品取其精華。

尤其是基于對超1萬戶中海河西業(yè)主的深入調(diào)研，打造了更懂天津高知新貴派生活理念的人文社區(qū)。

更為難得的是，在當前焦慮的市場氛圍下，還能夠有這樣一個項目，是真正沉下心來做產(chǎn)品，從產(chǎn)品設計研發(fā)前端，到社區(qū)理念及客群，都如此靈魂契合。

02

推翻大同小異的復制粘貼，中海玖萬里將冰冷的建筑升維為家庭能量場，打造了鯤鵬IP高品質(zhì)住區(qū)。

1）鯤鵬向上 大師美學建筑立面

建筑立面造型源于《逍遙游》，南立面采用大面積玻璃+鋁板，取自鯤鵬向上的形制。

▲中海玖萬里示意圖

錯層陽臺的設計，溯源美國建筑大師賴特的代表作品流水別墅，以錯落布局賦予建筑更輕盈通透的視覺效果。

在河西區(qū)首發(fā)奇偶錯層開敞式陽臺（洋房），更有約90度陽臺弧形轉(zhuǎn)角玻璃。

▲中海玖萬里示意圖

建筑門頭點綴奢石選用馬達加斯加藍翡翠。

搭配美國白金、發(fā)光云石等精工匠料，更有設計感，致敬手工非遺的同時，進一步營造儀式感歸家氛圍。

▲中海玖萬里示意圖

從千篇一律的立面中跳脫出來，更具備高辨識度。

2）新逍遙游景觀意境

高約11.8米、長約45米的歸家大門，形成流線型頂棚，打造玖制歸家禮序。

通過藍翡翠、宇宙金等奢石，搭配香檳金穿孔鎏金板、香檳金不銹鋼，定制“鯤鵬展翅”大門造型。

▲中海玖萬里示意圖

211根羽翼造型，也承載了“211”的美好祝愿。

弧形手法造型取自扎哈·哈迪德的老師——埃羅·沙里寧，通過精密的幾何計算呈現(xiàn)π的無限韻律。

為了達到更有沖擊力的視覺效果，經(jīng)歷了12輪推翻重來。

▲中海玖萬里示意圖

就連腳下也由奢石鋪就，走在青云石上，寓意：

平步青云

據(jù)開采石匠介紹，每塊原石僅能切出少量紋理較好的青云石，十分稀有。

而我更期待非遺手工“藍珀”琉璃磚的實景呈現(xiàn)。

源自藝術(shù)之都佛羅倫薩，經(jīng)過原色熔煉、模具雕刻、敲碎擺放、三日燒制、鋼化賦魂、嚴苛質(zhì)檢六道工序，每一塊琉璃磚都來之不易。

▲中海玖萬里示意圖

而且，還是北京金茂璞逸豐宜（單價約10萬/㎡）的同款不同色。

與此同時，又奢侈地將藍翡翠巖板鋪于池底，營造燦爛星海。

▲中海玖萬里示意圖

通過裂縫工藝打造浪漫的星海景觀。

▲中海玖萬里示意圖

更有國際新銳藝術(shù)團隊Relight Creative定制藝術(shù)裝置《夢羽鱗光》。

在扶搖光廳，約7米層高的空間中，是手工雕刻的巨型雕塑，擬態(tài)鯤鵬掠影，寓意扶搖化鵬乘風，終將抵達理想之境。

▲中海玖萬里示意圖

3）約2800㎡圖南生活館

建筑和園林，放眼全天津，都是高配。

更驚喜的是，中海玖萬里還用心打造了一座約2800㎡的圖南生活館，滿足老人、中青年、小孩三代人的生活理想。

▲中海玖萬里示意圖

圖南，同樣出自《莊子·逍遙游》：

故九萬里則風斯在下矣，而后乃今培風；背負青天而莫之夭閼者，而后乃今將圖南。

指的是——

所以，鵬鳥高飛九萬里，狂風就在它的身下，然后方才憑借風力飛行；背負青天而沒有什么力量能夠阻遏它了，最終飛到屬于他的理想圖南。

鵬鳥南飛，現(xiàn)已成為志向遠大的象征，蘊藏厚積薄發(fā)的哲理。

圖南生活館，其實是中海玖萬里的業(yè)主會所。

▲中海玖萬里建筑示意圖

眾所周知，中海近年來強勢布局河西區(qū)，圖南生活館的布局正是基于河西區(qū)11971戶中海業(yè)主調(diào)研，設計規(guī)劃而成。

寶爸寶媽們應該知道這個室內(nèi)雙層淘氣堡的含金量。

打造了天津首個擁有雙層兒童娛樂的會所空間，參考北京meland五棵松亞洲旗艦店，堪稱室內(nèi)游樂園的天花板。

▲中海玖萬里示意圖

涵蓋藝術(shù)繪本、泡泡池、滑滑梯、爬爬網(wǎng)、樂高小花店、涂鴉世界等多個主題場景。

天津市面上的住宅項目，應該還沒有這么高規(guī)格的淘氣堡，而且就在你家樓下。

階梯書屋形成松弛感閱讀場域，每位業(yè)主都是書屋的主理人，可以進行書籍捐贈及借閱，實現(xiàn)共創(chuàng)共建。

還有一個特別的設計。

未來星光劇場舉辦文藝匯演，階梯書屋也可以臨時變身觀眾席，與舞臺劇場形成交互性。

▲中海玖萬里建筑示意圖

自習室配備打印機，還有臨窗觀景自習書桌，讓自習時間也變得輕松自然。

清晨6點來這里背單詞，也不會影響熟睡的家人，還能養(yǎng)成好習慣。

▲中海玖萬里示意圖

結(jié)合大量的用戶調(diào)研，票選出的TOP3功能空間分別是，健身房、棋牌室、臺球室。

必須安排！

▲中海玖萬里示意圖

會客廳可以滿足咖啡、烘焙等簡餐功能，約朋友在這里brunch，順便敘舊聊天，或是移動辦公都是不錯的選擇。

▲中海玖萬里示意圖

還有可漫步散心的景觀階梯、可駐足賞景的風雨連廊、可交友會客的洽談連廊……每一處景觀都反復推敲，盡可能多的增加人景互動。

▲中海玖萬里示意圖

03

整個社區(qū)占地約16778.9㎡，建面約35235㎡，容積率2.1，規(guī)劃2棟小高、12棟洋房，共計344戶。

▲中海玖萬里示意圖

為了滿足不同客戶的居住需求，中海玖萬里研發(fā)了多種戶型。

小高層為建面約90㎡三室兩廳一衛(wèi)、建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)；

洋房為建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、建面約148㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

其中，建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)的小高層產(chǎn)品、建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)的洋房產(chǎn)品，已開放樣板間。

全系產(chǎn)品均為高得房率陪伴式戶型，在這里先和大家淺淺劇透一下兩個樣板間的戶型設計。

先看建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)的小高層樣板間。

▲中海玖萬里建面約106㎡小高層戶型圖

南向三面寬，LDK設計，客餐廚連成一線，南北通透。

設置獨立玄關，打造歸家儀式感的同時，豐富儲物功能。

玄關柜、餐邊柜、大衣柜……共同構(gòu)成全維收納系統(tǒng)。

多功能室可分可合，由你定義。

再來看建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)的洋房樣板間。

▲中海玖萬里建面約105㎡洋房戶型圖

南向三面寬，LDKB設計，南北通透。

獨立步入式玄關，同樣具備豐富的儲物功能。

次衛(wèi)設置在入口位置，進門先洗手，科學合理。

兒童房可分可合，打造成長型空間。

大家可以預約參觀，到現(xiàn)場體驗，感受可能會更直觀。

04

其實，關于好房子，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)和買房人都有一個誤區(qū)。

很多人想當然地認為，好房子就是新產(chǎn)品+高得房率。

其實，好房子的關鍵應該在于質(zhì)量。

中海玖萬里清醒地認識到了關鍵所在，將“中建好房子”&中海“精工+”雙重標準實踐項目首落天津。

為什么是中建好房子？

先和大家科普一下。

中國建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌。

其中，中海地產(chǎn)于1992年在港交所上市，股票簡稱為“中國海外發(fā)展”。

中國建筑旗下共有8個工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務，被稱為“中建八子”。

兩者共同構(gòu)成了“中建系”。

在今年10月11日上午國新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹特別提到了以解決人民群眾居住痛點和現(xiàn)實需求為導向的“6633”。

“6633”的需求框架，真正代表了對于好房子的價值判斷。

中海地產(chǎn)母公司中國建筑，推出“中建好房子”營造系統(tǒng)，中海深度承接該系統(tǒng)，致力于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

▲中國建筑“好房子”營造體系發(fā)布會現(xiàn)場實拍

與此同時，基于中海地產(chǎn)“精工+”精益建造體系與實踐經(jīng)驗，傳承工科中海的品質(zhì)基因，以標準化精工細節(jié)構(gòu)建全周期品質(zhì)管控體系。

在此背景下，中海玖萬里針對人居痛點做出了多項增配。

在這里，簡單列舉幾條。

增設納米改性GPS柔性保溫隔聲墊，有效阻隔上下樓層間的噪音傳播，成本投入+約130萬元。

一體化分戶墻，墻板整體工廠預制，墻體強度高，不易開裂，隔聲性、保溫性更好，成本投入+約60萬元。

同層排水系統(tǒng)，再也不受樓上沖水的噪音影響了，排水系統(tǒng)采用HDPE管材，靜音防臭，同時具備耐高溫、抗腐蝕、高密封性、耐久性等優(yōu)點，成本投入+約30萬元。

衛(wèi)生間預制混凝土底盤，前置規(guī)避滲漏、返潮、返堿、結(jié)露、發(fā)霉等問題，成本投入+約160萬元。

這樣的隱形投入，還有很多。

05

中海玖萬里位于河西區(qū)陳塘商務區(qū)，與黑牛城道直線距離僅約1.1公里，緊鄰中海凌云源境，地理位置優(yōu)越，地處河西區(qū)中心位置。

▲中海玖萬里區(qū)位圖

其實，產(chǎn)業(yè)高地才是買房的信心基石。

依托于產(chǎn)業(yè)，陳塘商務區(qū)相較于新梅江更接近城市核心，對城市資源的占有，全面且高階。

堅持“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的發(fā)展原則，主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，住宅主要是為產(chǎn)業(yè)項目提供的生活配套。

片區(qū)規(guī)劃了4條地鐵線，目前地鐵1、10、11號線已通車，可快速通達市內(nèi)各區(qū)及環(huán)城各區(qū)。

與此同時，緊鄰洞庭路、黑牛城道、大沽南路等快速主干路。

周邊有和悅匯、凱德MALL、新業(yè)廣場、萬象城等購物中心。

此外，陳塘商務區(qū)的核心位置還規(guī)劃了大型商業(yè)綜合體，未來可補齊該片區(qū)大型商業(yè)中心的短板，發(fā)展?jié)摿^大。

生態(tài)宜居，海河、長泰河、復興河、洞庭公園、城市綠道，三河兩園環(huán)抱。

醫(yī)療方面，也有天津市醫(yī)科大二附屬醫(yī)院、南開大學附屬醫(yī)院為健康保駕護航，天津市口腔醫(yī)院河西分院、胸科醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院、骨科醫(yī)院也都相距不遠。

教育資源豐富，周邊有師大二附小美塘小學、天津四中景海道分校的九年一貫制學校。

▲中海玖萬里區(qū)位圖

據(jù)統(tǒng)計，片區(qū)內(nèi)擁有4位院士及9500+高知人才，匯聚了超5000家企事業(yè)單位，國央企總部超30家。

高薪、高知、高消費的產(chǎn)業(yè)人口聚集，決定了板塊發(fā)展的高能級。

因此，中海玖萬里客群定位很明確，就是天津新一代高知精英。

而且，中海玖萬里占據(jù)了陳塘商務區(qū)的“黃金C位”，是在售新盤中距離市中心最近的土地，剛好適配這部分客群對地段的要求。

06

我始終認為，入住才是服務的開始。

物業(yè)決定了未來入住5年、10年、15年……的居住體驗，也決定了未來房子是否具備保值性。

中海玖萬里由中海頌系物業(yè)提供物業(yè)服務。

除了基礎服務外，中海頌系物業(yè)的升級服務和特約服務讓我眼前一亮。

升級服務包括擦玻璃機器人活動、寵物花卉代管服務、客戶空置房打理服務、車輛機場預約、外窗玻璃清理（每年1次）、夜間護送、婚慶協(xié)助等。

還會不定期組織小海愛家日、共享家·快樂屋等社區(qū)活動。

特約服務包括家電清洗服務、室內(nèi)清潔服務、房屋&車位出租出售中介、優(yōu)你美居業(yè)務等（有償）。

更有解決教育“最后一公里”難題的“小海學社”。

▲小海學社優(yōu)學聯(lián)盟啟幕實拍

別人家孩子放學“雞飛狗跳”，中海玖萬里業(yè)主直接送孩子來“小海學社”。

“小海學社”將不定期舉辦辦學托管、親子課程、媽媽課堂等研學活動，以及書籍+作者交流活動、精英爸媽行業(yè)分享會、圖書捐贈借閱等活動。

甚至還將為小業(yè)主提供專業(yè)化定制名師/專家優(yōu)學計劃，邀請知名學者專家分享等，并享有聯(lián)盟機構(gòu)就學優(yōu)惠、課程體驗等業(yè)主福利。

想起今年10月我有篇文章的留言板，最高贊的一條評論是：

建議所有的業(yè)主會所改為課后輔導和小飯桌

而中海玖萬里不僅保留了業(yè)主會所的實用性功能，還實現(xiàn)了大家希望“托管”孩子的共同愿望。

07

什么是真正的“財富好房子”？

核心產(chǎn)城融合地段，擁有良好的配套設施，能夠滿足全齡需求，可以真正穿越周期的“好房子”，才是當下高知客群所需要的。

據(jù)了解，中海玖萬里發(fā)布會即將啟幕，關于中海玖萬里，發(fā)布會現(xiàn)場將釋放更多產(chǎn)品細節(jié)，屆時排卡客戶將受邀到場。

近年來，中海持續(xù)深耕天津、深耕河西，大家有目共睹。

其中，中海凌云源境實現(xiàn)一年即清盤，市場客戶廣泛的認可度不言自明。

中海36號地的案名也將于近期發(fā)布。

作為中海在天津的迭代之作，中海玖萬里終于亮相，而天津也終于迎來更懂她的產(chǎn)品。