線下生意難？20萬起拍，115萬成交！紹興古城商鋪，真火爆

你敢信？紹興商鋪拍租的溢價率達到了575%！

今年9月，魯迅故里一商鋪標的拍賣，掛牌年租金（首年）為20萬元，最終以115.4萬元（首年租金）成交。

來源：浙交匯

景區商鋪真那么搶手？現在還有得租嗎？

帶著這2個問題，我們一起往下看一下。

01.

倉橋直街、魯迅故里、書圣故里

老街商鋪，接連上架

近日，浙交匯上架了“倉橋直街1號租賃權等26個分零出租項目”。

其中有21個項目，位于倉橋直街城市廣場至府橫街段，也就是目前倉橋直街人流量最大的一段。

這些商鋪中，起拍價最低的約3.14萬/年，最高的約26.56萬/年。

目前，這些即將拍賣的商鋪都有人承租，但承租人均未放棄“優先承租權”。

值得一提的是，這次商鋪的租賃起拍價，較上一次拍賣有所提高。

據一位經營新中式服飾店主的介紹，此次拍租中，她所承租的商鋪原先年租金是3萬多元，現在首年租金的起拍價就已經提高至了4.26萬元。

而且現在每天都有人前來考察，打聽生意情況，預計到正式拍賣時，最終的承租價還會往上升。

類似的事情在魯迅故里景區（周邊）和書圣故里也在上演。

比如今年1月，書圣故里有個商鋪標的掛牌年租金（首年）為7.48萬元，最終以31.58萬元（首年租金）成交。

來源：浙交匯

老街商鋪拍租有了這樣的成交價“前車之鑒”，想必之后的拍租競爭也不會小。

02.

網購漸成日常

老街商鋪租金為何還能逆勢上漲？

當網購已成為越來越多人日常消費的方式時，為何紹興一些老街的商鋪租金還能逆勢上漲？

小編以為，其中一個很重要的原因，是“古城保護”和“特色門店體驗”的相輔相成。

古城保護為特色體驗提供了獨一無二的場景，而特色體驗則讓古城的旅游價值從 “觀光型” 向 “深度體驗型” 升級。

圖源：紹興古城

• 古城保護，引來眾多游客

以倉橋直街為例，該街區2001年時便已啟動拆違、保護修繕等工作。

秉承“非必要不遷出”原則，目前街區內有840多戶老居民留居老屋，43座老臺門得以保留。（信息來源：紹興市政府網）

倉橋直街 圖源：紹興宣傳

“老街+原住民”的模式，讓倉橋直街變得更具歷史韻味和煙火氣，也吸引了更多的游客到訪。

近年來，紹興還出臺了《紹興古城保護利用條例》，啟動了“魯迅故里綜合保護項目”、推動了書圣故里等歷史文化街區保護規劃落地......

這些舉措讓越城區的老街擺脫了同質化競爭，給游客一種“逛的不僅是景點，更是 ‘活著的古城’”奇妙感，自然也吸引了更多游客。

而依托真實老街經營的機會，本身就是稀缺資源，租金上漲，自然也在預期之內。

倉橋直街 圖源：紹興古城

特色商店，店多隆市

老街商鋪的核心競爭力，在于打造“線上無法復制的沉浸式體驗”。

部分商店也已跳出了“賣商品”的單一邏輯，更多的是在賣體驗、賣情緒價值。

比如魯迅故里、倉橋直街、書圣故里內的一些漢服體驗店、旗袍體驗店，不僅提供服飾（可賣可租），還會提供妝造、拍攝等附加值，給予了游客更多情緒價值。

書圣故里 圖源：紹興古城

此外還有諸如手工香囊體驗、銅雕體驗、民俗體驗、特色甜（飲）品、幽雅茶館等，都提升了游客的游玩體驗。

香囊制作體驗店 圖源：越城發布

這些特色門店的聚集，也起到了“店多隆市”的效果，從而進一步推高了商鋪的市場需求，而需求的增多，自然也推高了商鋪的房租。

值得一提的是，根據《全國市轄區旅游研究報告2025》，2024年，越城區累計接待游客1669.2萬人次，同比增長12.26%，接待過夜游745.63萬人次，同比增長21.43%。

人流，是商業的重要基礎，這一客觀數據的公示，也成了熱門景點、老街范圍內商鋪“房東”提高租金的重要依據之一。

當然，部分競租者，也會因為“流量數據”，而提高心里的租金低價，從而推高房租。

03.

拍租，價高者得

真的合理嗎？

租金走高，已經是一件可以預見的事情。

但是老街/景區商鋪拍租，價高者得的方式，真的合理嗎？

老街/景區商業街，不同于其他商業街，這里首先是紹興的旅游門面，其次才是商業街。

魯迅故里 圖源網絡

當房租過高時，部分商家為降低成本，或許會采用以次充好、提高客單價等手段。

也有商家或許會跟風售賣同街區其他商鋪受歡迎的產品，導致經營同質化。

但這些手段，無疑會讓老街充斥“商業味”，進而導致口碑受損、游客流失，對“旅游名聲”產生不良影響。

房租可以重新降低，但是名聲的修復卻是一件很艱難的事情。

所以，旅游景區、老街等街區在商鋪出租這件事上，是否可以設一個最高價，達到后進行“業態競標”，或者像紹興引入“首店經濟”一樣，對特色商家給予一定的店租減免。

這樣在保障“房東”利益的同時，也能讓商家更好的控制成本，降低物價，從而給游客帶來一個更愉快的游玩體驗。