咸陽(yáng)公積金放大招，西安商轉(zhuǎn)公何時(shí)跟上節(jié)奏？

周一總有大事兒發(fā)生！

剛剛，公積金出臺(tái)新政，多項(xiàng)條件放寬，再次吸引市場(chǎng)目光！

咸陽(yáng)公積金放大招

2大關(guān)鍵點(diǎn)要關(guān)注

從這次咸陽(yáng)發(fā)布的公積金新政來(lái)看，釋放出了2個(gè)值得買(mǎi)房人關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)。

其一，取消“繳存地和戶(hù)籍地限制”，增加購(gòu)房選擇。

此前西安人若想在咸陽(yáng)用公積金貸款，還隱含繳存地或戶(hù)籍地的相關(guān)限制，而這次新政直接取消了原來(lái)“申請(qǐng)人及其配偶繳存地和戶(hù)籍地均不在陜西省或關(guān)中平原城市群成員城市則不予受理貸款”的限制。

政策明確不再設(shè)置繳存地和戶(hù)籍地的限制，全國(guó)范圍內(nèi)的繳存職工在咸陽(yáng)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)房，均可申請(qǐng)公積金貸款。

這對(duì)于想在西安周邊置業(yè)或者是考慮工作在西安生活在咸陽(yáng)的人來(lái)講，不僅增加了購(gòu)房選擇，同時(shí)咸陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)比西安低，也就意味著購(gòu)房門(mén)檻和經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)顯著降低。

因?yàn)橄剃?yáng)公積金貸款的便利以及更低的房?jī)r(jià)，很多父母或許也將會(huì)把目光轉(zhuǎn)向這里，讓孩子在西安主城生活，父母老人在交通便利的咸陽(yáng)生活，減輕壓力的同時(shí)也和家人有個(gè)不算太遠(yuǎn)的生活距離。

其二，商轉(zhuǎn)公增加順位抵押方式，辦理業(yè)務(wù)更靈活。

這一次，咸陽(yáng)在新政中針對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的貸款辦理流程，增加“以順位抵押模式辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即申請(qǐng)人以所購(gòu)住房為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以咸陽(yáng)市住房公積金管理中心為第二順位抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記”。

啥意思？其實(shí)就是讓辦理業(yè)務(wù)更加靈活。西安人若在咸陽(yáng)有商業(yè)貸款購(gòu)房記錄，可通過(guò)這種更靈活的擔(dān)保方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，無(wú)需額外尋找復(fù)雜擔(dān)保渠道，能減少商轉(zhuǎn)公的辦理難度和時(shí)間成本，降低房貸利息支出。

對(duì)很多月供高、想降低利息的人來(lái)說(shuō)，是一件好事兒。

整體來(lái)看，這對(duì)接下來(lái)想在咸陽(yáng)購(gòu)房的朋友來(lái)講，利好多多，而對(duì)于很多糾結(jié)西安買(mǎi)房又擔(dān)心預(yù)算不夠的朋友來(lái)講，也是個(gè)新選擇。

西安商轉(zhuǎn)公

這次快要落地了嗎

隨著咸陽(yáng)公積金新政的出爐，那個(gè)西安人關(guān)注度極高的問(wèn)題也再次被抬了上來(lái)：這一次，西安商轉(zhuǎn)公快要落地了嗎？

畢竟，陜西諸多城市中，只有西安暫未商轉(zhuǎn)公，其余城市除了商轉(zhuǎn)公之外，甚至咸陽(yáng)目前還出臺(tái)了公積金政策，優(yōu)化商轉(zhuǎn)公的轉(zhuǎn)換流程。

陜西多城市商轉(zhuǎn)公實(shí)施時(shí)間

商洛2016年開(kāi)啟商轉(zhuǎn)公；

銅川2017年實(shí)施商轉(zhuǎn)公；

榆林2018年開(kāi)啟商轉(zhuǎn)公；

安康2019年執(zhí)行商轉(zhuǎn)公；

寶雞2021年開(kāi)啟商轉(zhuǎn)公；

漢中2022年9月重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；

延安2022年11月推出商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；

咸陽(yáng)2023年1月啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公；

渭南2023年4月啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公。

但回到西安的購(gòu)房市場(chǎng)來(lái)看，雖然咸陽(yáng)新政會(huì)對(duì)西安有一定的刺激性，不過(guò)目前官方暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)布新的公積金調(diào)整信息。

很多西安人關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公”，從官方數(shù)據(jù)信息來(lái)看，盡管2025年以來(lái)西安個(gè)貸率有所下降，最新的2025年10月市級(jí)個(gè)貸率為85.75%，但仍高于部分城市重啟“商轉(zhuǎn)公”的閾值（如廣州以個(gè)貸率低于75%為啟動(dòng)條件）。

因此短期內(nèi)西安“商轉(zhuǎn)公”可能還是會(huì)按兵不動(dòng)。

而其實(shí)從今年開(kāi)始，西安公積金也是出臺(tái)過(guò)一些政策，例如調(diào)整貸款借款人年齡上限，男女分別提升到63歲、58歲；又例如今年年中西安也下調(diào)了公積金貸款利率，并和漢中實(shí)現(xiàn)公積金的互認(rèn)互貸；再例如，推出公積金可以直接支付新房首付款，擴(kuò)大異地存款范圍等等。

能看到，西安目前的公積金政策也覆蓋了貸款年限、利率、繳存基數(shù)等多個(gè)關(guān)鍵的領(lǐng)域，即使短期內(nèi)會(huì)有政策，可能也是結(jié)合市場(chǎng)大環(huán)境的細(xì)節(jié)優(yōu)化。不過(guò)還是很期待大家關(guān)注的政策可以快速落地，讓更多買(mǎi)房人的還貸壓力進(jìn)一步減小。

對(duì)于公積金政策

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