銀行也在沖擊樓市？多地批量掛牌賣房，可直接過戶靠譜嗎？

今年國家對于房地產生產極其重視，其中化解存量房成為一項重要的工作。不過從經濟學角度，如果在一個弱市的市場，信心還沒有恢復，還沒有建立起來，忽然沖入了巨大的拋盤，有無可能市場穩定的信心又一次被打擊，樓市真的能迎來穩定嗎？

之前幾年，國家花費了巨額的資源，化解一些房地產商爛尾房的風險，在2025年初顯成效，樓市買賣力量慢慢平衡下來，同時樂觀的看到有可能在年底迎來初步的穩定。誰能想到，銀行也開始賣房子了，而且量還非常大，例如最近報道的四川農信掛牌2.4萬套房產，緊接著吉林銀行、天津銀行、中原銀行等多家銀行紛紛跟進，齊刷刷亮出“賣房”招牌。

銀行開始直接在網絡平臺直銷賣房子了，而且而不是通過傳統的模式，由法院進行拍賣，然后回收款項。這也顯示了銀行要回收現金流的渴望，房產的范圍也是廣闊，這也表明過去不少年頭，不少銀行掌握了越來越多的房產資源，現在開始傾巢而出，這不就是沖擊樓市嗎？對于房地產的穩定有何好處呢？

隨著房地產市場的遇冷，全國的各地房產價格都有持續的下滑。銀行眼中視為優質的貸款抵押物，包括商業房產以及住宅房產，價值都在不斷的下滑。在這種情況下，銀行也不敢繼續持有這一些資產，以防存貨跌價損失越來越大。于是現在樓市出現了一個奇怪的現象，那就是各種網絡拍賣平臺上，銀行直銷的房產是越來越多。

這些房產與法院拍賣房產有所不同，因為房產證上的所有人都是銀行。所以在拍賣成交之后，中標人交付款項，就可以直接與銀行到房地產中心過戶了。但是與法院拍賣包交房不同，有可能中標人還會遇到長期租約的麻煩。房產的來源主要兩部分，一部分就是有些企業以房產作為抵押，申請貸款后還不上，經過價格評估后直接抵充債務的。另外就是一些個人房產按揭客戶，斷供之后與銀行進行協商，或者法院判決過戶給銀行。

從價格來看，確實更加感人，第一財經的報道顯示廣東云浮農商行開拍一處商住房，起拍價為8萬元，齊齊哈爾農商行也在掛牌銷售位于龍沙區的一套住宅，起始價9.9萬元。基本上價格在市價的七成左右。另外銀行不選擇法拍途徑，也是因為法拍市場也開始遇冷，克而瑞研報顯示，2025年6月，法拍房供應規模3.2萬套，但成交3215套，而且平均起拍折價率高達28.4%。

銀行為了促進房產銷售，甚至開始招聘專業人士來賣房，在多家銀行的招聘網站上，突然出現了“不動產運營總監”等崗位。對于銀行來說，持續經營需要的是現金流，而不是這些房產。所以變現為現金才能投入到下一輪貸款和存款，將房產握在手中，只能本行使用，也無法產生其他的價值，還浪費了資金使用的效益。隨著樓市的下滑，銀行掌控的房產越來越多，只能上互聯網拍賣平臺，例如京東拍賣阿里拍賣，直接出售給企業或者個人。

不過銀行直銷房產，雖然產權清晰的，但是真的能包住嗎？現在法拍房是包住的，法院是幫助清理超長租約等等意外情況，在這個前提下銷售都不暢，而銀行不具備法律的強制執行能力，他們能過戶，但是能協助買房人收房嗎？這可能才是最大的風險點。另外銀行又不找中介公司進行專業合作，就靠將房子放在拍賣平臺上進行自由競拍，也不做廣告和推薦，真的能賣出去嗎？