1400億！香港豪門突爆大雷

郭得勝、李兆基、李嘉誠、鄭裕彤。

中國香港的四個大家族，家家盛名已久，個個都是傳奇人物。

曾叱咤商海的他們，積累的財富如同一座座高聳的摩天大樓，底蘊極其深厚。

但是，商海風云變幻，豪門難免也有落魄時。

香港四大豪門之一的鄭裕彤家族前不久就爆雷了。

千億債務危機壓頂，鄭裕彤家族計劃出售瑰麗酒店？

香港瑰麗酒店可是今年榮登“世界50最佳酒店”榜首的地標建筑，更是鄭家除了周大福外，最有價值的資產，估值近160億港元。

鄭裕彤家族已經營百年，旗下擁有周大福珠寶集團和新世界集團兩大核心產業，業務覆蓋房地產、酒店、珠寶等多個領域。據《福布斯》2025中國香港富豪榜顯示，鄭氏家族以195億美元（約合1400億元人民幣）身家位列第三。

可見，鄭家的債務壓力之大。

據悉，新世界發展（00017.HK）總負債近1500億港元，上半年虧損超160億港元。

誰敢想象，短短四年時間，鄭家兩代人的現金積蓄，居然消耗殆盡。

鄭裕彤先生，不僅造就了香港鄭家的輝煌，也曾在上世紀力挽狂瀾，出山拯救了新世界的財政危機。

這次，誰又能挽鄭家于大廈之將傾呢？

鄭氏家族，能否富過三代呢？

01

如果歷史有韻腳，2025年迎接鄭氏家族的，本該是緬懷和欣慰。

1925年，鄭裕彤出生于廣東順德一個貧窮的家庭。

歷數過往，出身并不能左右一個人的上限，而知識卻可以決定一個人的下限。

鄭裕彤父母也深知讀書才能改變命運的道理，盡管家庭不寬裕也要省吃儉用送鄭裕彤去讀書明事理。

可惜，鄭裕彤念中學的時候，為了躲避戰火的紛擾，一家人逃亡了澳門。在人生地不熟的澳門為了求生，鄭裕彤也不得不放棄學業開始打工。

1929年，周大福的第一家金店由周至元先生在廣州市河南洪德路創立，當時周大福主要經營傳統黃金飾品。

鄭家與周家也算世交，鄭裕彤一家落難，發跡的周至元早已把金店開到了澳門，對鄭家伸出了援手，15歲的鄭裕彤更是去了金店幫工學習。

事實上，相互幫扶也是彼時中國商人最優秀的品質之一。

鄭裕彤十分聰明，不僅心細如發，還懂得察言觀色，做事也非常干凈利落；不久后，周至元便開始親自教他怎么做生意。

機智靈敏的鄭裕彤總是一教就會，甚得周至元滿意。

除此之外，鄭裕彤在經營上也十分有自己的想法，經常跑出去觀察其他金鋪是如何經營的，回來后對比自家的不足后給周至元提了很多建議。

幾年后，鄭裕彤不僅榮升主管，還娶到了周至元的女兒周翠英，開始輔助周至元管理金鋪。

都說藝術來源于生活，彼時鄭裕彤就是“短劇男主角”，外加上自己的爭氣努力，最終成功“升職加薪，當上總經理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巔峰。”

02

這時，鄭裕彤的商業帝國才剛剛開始。

1946年，鄭裕彤為了更好的發展，選擇了到香港開分店。

考察后鄭裕彤將香港的第一家周大福店面開在了皇后大道，親自招人面試、物資籌備，幾乎樣樣都是親力親為。

后來，占盡了天時地利人和的香港周大福果然在鄭裕彤的用心經營下生意火爆，往來的客人絡繹不絕。

在驗證了鄭裕彤的真實能力后，周至元對自己這個女婿徹底放心了。

1956年，周至元選擇了退休，將旗下所有的產業都全部交給了鄭裕彤打理。也是從這一年開始，鄭裕彤完成了從掃地工人到金店集團老板的逆襲！

鄭裕彤還推出了黃金行業首創的“四條九”，即含金量為99.99%。

要知道，彼時同行黃金的最高規格也就“三條九”，即99.9%；看似鄭裕彤虧了，實則這才是做大生意。

用高標準重新制定規則，直接降維打擊，讓對手只能跟著你走。

結果，一時的得失，換來的卻是批量的生意，和“周大福”的品牌影響力響徹香港。

1960年，鄭裕彤突破古老金鋪模式，率先預見到珠寶行業的發展前景，隨即組建周大福珠寶有限公司。

莎士比亞曾說：珠寶沉默不語，卻能比任何語言 都能打動女人心，尤其是賦予某種意義的珠寶，更是熠熠生輝，耀眼無比。

關于女人的華美，珠寶最能顯映；關于女人的秘密，或許，也只有珠寶最清楚。

因此珠寶在女性眼中具有很高的地位，這也就造就了珠寶生意的繁盛。

其實，鄭裕彤很早就將目光放在了女人最喜歡的珠寶鉆石上。

為了獲得鉆石原石，他甚至不惜在非洲買下一所鉆石加工廠，成為了當時香港最大的鉆石供應商。

10年增長40倍，上世紀80年代鉆石業務給周大福貢獻了30%的利潤，成為比黃金更賺錢的品類。

2011年，周大福登陸港股，一舉成為了中國最具影響力的黃金珠寶商之一。

而鄭裕彤也成了香港有名的富豪，獲得了“珠寶大王”的美譽。

03

如果只是在珠寶領域有所建樹，香港四大豪門，也許就沒有鄭家的名字了。

其實，早在上世紀50年代，鄭裕彤就開始了在房地產行業的布局。

先是在跑馬場建造了“藍擴別墅”，后又在香港鬧市區銅鑼灣建造了地標物之一的“香港大廈”。

鄭裕彤能成為香港四大家族之一，他的膽識功不可沒，看準機會下手“狠 準 快”。

上世紀60年代，在香港不少富人拋售地產的時候，鄭裕彤反其道而行“瘋狂買入”，這也為新世界發展打好了基礎。

連李嘉誠都說“彤叔做事果斷，敢為人先，他的‘鯊膽’風格值得我們學習”。

1970年，鄭裕彤創立新世界發展有限公司。

1971年，新世界發展以1.3億港元從太古洋行手中購入九龍尖沙咀“藍煙囪”舊址，并于1972年在香港聯合交易所掛牌上市。

1988年11月，新世界發展耗資30多億建造的香港國際會議展覽中心開幕，新世界發展之名成功被推向了全世界。

如今，幾乎每座一線城市都有一棟“新世界”大樓，成了高端商業地產的代名詞。

也正是因為在珠寶和房地產方面的建樹，鄭裕彤與李嘉誠、李兆基、郭得勝四人被稱作為“香港四大家族”！

香港，不僅是全球金融中心，更是傳奇家族故事的舞臺。

時至今日，四大家族的創立者，僅剩下李嘉誠還在世間。

而鄭裕彤留下的2份家業，一個是珠寶大王周大福，另一個就是地產巨頭新世界，兩家公司價值最高時規模高達3000多億。

04

今年6月初，新世界發展突發爆雷，遭遇“股債雙殺”。

導火索是公司決定對四筆永續債延遲利息支付，其總規模為34億美元。

雖說，延遲派息不會引發違約，但卻會增加債券利息，新世界發展的償債能力也因此引發市場擔憂。

緊急時刻還得看底蘊，鄭家最終如愿借到了800多億“救命錢”。但借新還舊只能解一時之急，卻不能拯救大廈將傾之危。

12月初，又傳出了鄭裕彤家族正為其旗下奢華酒店集團瑰麗酒店集團資產尋找買家的消息。鄭裕彤家族沒有否認，瑰麗酒店卻表示：“目前均正常運營。”

財報顯示，截至2025年6月30日，新世界發展總債務達1461億港元，凈債務為1201億港元，短期債務同比減少350億港元至66億港元；可動用資金約450億港元，包括現金及銀行結余約259億港元及可動用的銀行貸款約192億港元。

與此同時，新世界發展已連續兩年虧損。

2025年上半年，新世界發展來自持續經營業務的收入約276.81億港元，同比減少22.64%；股東應占虧損擴大至163.02億港元，同比增虧38.07%。

加速變賣資產，已成為新世界發展緩解資金壓力的重要手段。

為了湊錢，新世界發展早前以逾40億港元出售愉景新城商場，后來向母企周大福出售位于深圳前海自貿區的前海周大福金融大廈北塔余下30%權益，套現逾15.5億港元。可見鄭家債務壓力之大。

不過，危機中活下來比面子重要，斷臂不是退縮，是為了下一次更狠的出擊。

俗話說“富不過三代”，還是有一定道理的。

后代們沒了創一代的沖勁，也沒了富二代的穩重，從三代開始放飛自我，最后大浪淘沙困死沙灘。

市場風云變幻，成敗皆由個人。

你覺得，鄭氏家族能否富過三代呢？