江蘇
果然！蘇州樓市還得看園區(qū)！
剛剛，永旺北土拍落錘
招商以樓面地價(jià)27342元/㎡拿下
最終成交總價(jià)12.6億，溢價(jià)率2.02%
雖然沒(méi)有鏖戰(zhàn)百輪的激烈大戰(zhàn)
但也成功拍出了小溢價(jià)，為蘇州市場(chǎng)稍稍提了口氣
園區(qū)永旺北地塊，即蘇園土掛（2025）08號(hào)地塊，位于工業(yè)園區(qū)鐘南街東、蘇州大道東南，占地面積約2.88公頃，容積率為1.3-1.6，是核心區(qū)難得的低密地塊，未來(lái)有概率打造聯(lián)排、疊加、洋房等產(chǎn)品。
這塊地之所以被全網(wǎng)關(guān)注，主要就是位置堪稱絕版。園區(qū)核心地鐵上蓋，1號(hào)線鐘南街站，南側(cè)一路之隔就是園區(qū)永旺商業(yè)，自駕方面有現(xiàn)代大道、星塘街等主干道，周邊配套非常成熟。
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板塊內(nèi)上一宗出讓的地塊，還要追溯到2021年11月24日，安居以總價(jià)27.89億競(jìng)得的頤和源璟，成交 樓面價(jià)27514元/㎡ ，如今二手房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)+。
4年時(shí)間，對(duì)于園區(qū)湖東這種地方而言，產(chǎn)品足夠迭代2-3輪了。永旺北項(xiàng)目未來(lái)入市，妥妥是品質(zhì)標(biāo)桿了~
且該地塊在出讓前還經(jīng)歷過(guò)一次規(guī)劃調(diào)整，將原本的1.6容積率調(diào)整至1.3-1.6，給開(kāi)發(fā)商放開(kāi)了一些卷低密的空間（可能是洋房，也可能是別墅），官方對(duì)這塊地的態(tài)度不言而喻了。
參考奧體頂豪紫金翡麗甲第，地價(jià)3.9w+，新房均價(jià)6.3w+，猜猜這塊地未來(lái)賣(mài)多少？
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