剛剛，江北賣出4幅地！明日土拍焦點，“名品城”能否成地王？

剛剛江北火速賣出4幅地！

本次土拍涉及江核與橋北板塊，起拍總價12.6億，均為底價成交，金基、蘇寧環(huán)球拿地。

成交詳情一覽：

江核G19地塊被南京世紀城房地產有限公司競得，成交總價1.1733億元，成交樓面價16100元/㎡；

江核G20地塊被南京世紀城房地產有限公司競得，成交總價0.5015億元，成交樓面價16100元/㎡；

江核G25地塊被南京新高市政工程有限公司競得，成交總價10.1968億元，成交樓面價16004元/㎡；

橋北G26地塊被南京浦東房地產開發(fā)有限公司競得，成交總價0.7125億元，成交樓面價8097元/㎡。

除去今天的江北土拍專場以外，明天還將有10幅地塊要出讓，備受關注的臺灣名品城G90、南部新城G86地塊等都將確定買家，G90地塊更被寄予厚望，不知是否會成為南京新“地王”？

此外，南部新城G56地塊的規(guī)劃也已出爐，將打造10棟住宅。

01.

金基拿下江核G19&G20地塊

山川江樾二期要來了？

江核G19、G202幅地塊，容積率最低均為1.05，且體量很小，分別位于金基山川江樾的東北角和東南角。

地塊詳情↓

NO.2025新區(qū)G19地塊

地塊四至：東至火藥洲路，南至空地，西至金基山川江樾，北至潤錦路

出讓面積：6940.61㎡

出讓年限：55.57年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

成交總價：1.1733億

成交樓面價：16100元/㎡

NO.2025新區(qū)G20地塊

地塊四至：東至橫江大道、卓越大江悅府，南至橫江大道、興隆路，西至金基山川江樾，北至空地

出讓面積：2966.50㎡

出讓年限：55.57年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

成交總價：0.5015億

成交樓面價：16100元/㎡

根據(jù)兩幅地塊的基本信息中可以看到，這兩塊地和金基山川江樾有很深的淵源。

此前，世紀金源以20.3億拿下江核隧道口地塊，但一直未開發(fā)，后來該地塊被中北和金基接手，也就是金基山川江樾，總用地面積13.3公頃。

根據(jù)2023年9月發(fā)布的G42項目規(guī)劃設計方案，提到“規(guī)劃總用地面積約為13.3公頃，其中包含小地塊約1公頃正在辦理土地手續(xù)，暫未取得土地證。”

之前地塊的規(guī)劃方案中也標明“陰影區(qū)域未取得用地手續(xù)”，從圖上看，大概有3棟樓。

這兩幅地塊的用地面積合起來恰好是1公頃，應該就是之前未取得土地證的部分。

今天拿地的南京世紀城房地產有限公司就是金基山川江樾的開發(fā)企業(yè)，此前就有小道消息稱，金基山川江樾二期要改做四代宅、減容積率、做小戶型，如今兩幅小地塊塵埃落定，預計二期項目也不遠了（具體以開發(fā)商公布為準）。

江核G25地塊位于南工大板塊，是今年9月控規(guī)修改后騰出的一幅宅地，原為行政辦公用地。

NO.新區(qū)2025G25地塊

地塊四至：東至新浦路，南至鎮(zhèn)南河路，西至規(guī)劃道路，北至天浦路

出讓面積：42475.98㎡

出讓年限：70年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

成交總價：10.1968億

成交樓面價：16004元/㎡

地塊與中北金基映樾僅一路之隔，周邊有天宸江樾、和光錦棠府等小區(qū)。配套上，周邊有地鐵10號線、萬匯城、江北虹悅城、金盛田廣場等。

橋北G26地塊容積率僅1.08，出讓年限也已縮水，僅剩47年。

NO.新區(qū)2025G26

地塊四至：東至空地，南至水城路，西至江山路，北至浦洲路

出讓面積：8148.06㎡

出讓年限：47.05年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.08

建筑高度：≤60米

成交總價：0.7125億

成交樓面價：8097元/㎡

值得注意的是，該地塊與東側的北外灘水城十七街區(qū)的使用年限一致，且今天拿地的南京浦東房地產開發(fā)有限公司即為北外灘水城十七街區(qū)的開發(fā)企業(yè)。

從配套看，G26地塊緊鄰在建的地鐵11號線浦洲路站，周邊還有南京市第十四中學、瑯琊路小學柳州東路分校、二十九中天潤城分校初中部、杏湖公園等各項配套。

明天，南京土拍年末大戲就要上演，10幅地塊齊出讓，臺灣名品城G90地塊、南部新城G86地塊、城南小行G93地塊、燕子磯G94地塊等都將出讓，十分精彩。

其中G90地塊關注度最高，容積率1.6，起拍總價12.75億，起拍樓面價35872元/㎡，有望沖擊“地王”。

G90地塊有著絕佳的中心區(qū)位和成熟的公共生活配套優(yōu)勢，周邊有南京致遠外國語小學分校、地鐵2/10號線、華采天地、南京國際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館等各項配套，生活非常方便。

目前10幅地塊的競價順序已出，最終結果只待明日揭曉。

02.

容積率僅1.6

南部新城全新洋房曝光

南部新城又添新洋房！

近日，奧體建設G56地塊規(guī)劃方案批前公示，將打造10棟6-17層住宅，洋房和小高層都有。

其中，6層洋房2棟、8層洋房4棟、9層洋房2棟、17層小高層2棟，同時有3棟樓為首層架空設計。

從效果圖來看，外立面是大面的玻璃窗、仿石材鋁板，且屋頂非常有特色。社區(qū)中還配有大面積的水景，與架空層相連，前排洋房之間有大面積的草坪、植被，綠色濃度很高。

小高層南北立面↓

高層南北立面↓

G56地塊于今年9月出讓，成交樓面價23079元/㎡，旁邊是鳳棲潮鳴，周邊還有云萃府、望樾府、云瀾尚府等小區(qū)。

地塊西側一路之隔為規(guī)劃社區(qū)中心用地，片區(qū)內規(guī)劃的小學、幼兒園即將開工建設，公共配套較為豐富；與地鐵5號線七橋甕站距離僅約300米，公共交通出行便利；同時周邊還有七橋甕公園的生態(tài)配套，環(huán)境良好。

目前南部新城已有多個低密項目，買房選擇面很廣。

丹錦園：共打造為9棟四代宅，包括3棟9層洋房以及6棟16-18層小高層，主力戶型建面約119-139㎡。目前項目首批房源已開盤，去化約八成。

中信泰富九廬：規(guī)劃打造為10棟住宅，其中4棟洋房以及6棟小高層，其中洋房戶型建面約200-230㎡，小高層建面約125-180㎡，目前主力在售180㎡小高層、200㎡洋房，以及少數(shù)155㎡戶型。

嘉佰道·南京：項目規(guī)劃為15棟住宅，其中11棟為4層多層低密、2棟10層小高層、2棟7層洋房，打造約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房，還有建面約230-240㎡的疊墅產品。

象嶼G42地塊：項目規(guī)劃為11棟8-11層住宅，預計共三大主力戶型：建面約139、157、170+㎡，將打造為象嶼旗下“天”字系高端產品，該產品系以“一生之宅”為理念，品質很高。

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