很多做社區的，都還不如20年前

有人的地方，就有社交，在小區內，也不例外

所以不少新盤都看似在不遺余力的打造小區內部的功能配套，來豐富業主的社交空間

會所不再僅僅是改善小區必備，還有的樓盤干脆把樓棟的一層都做成了架空層，用來做更多的社交空間

但現實往往很骨感，業主搬進去之后會發現有些社交配套的利用率真的是非常低，很多都被荒廢了

雖然做了很多配套，卻沒考慮到，該如何吸引人來使用這些配套？

那些為了做而做的設施，很多都淪為了雞肋，一些開發商也不會管后續是否真的有人使用

為此我走訪了一些房齡比較老但依然很有活力的小區，來看看那些15年前甚至是20年前建造的老小區是如何做社交空間的

如何將人從封閉的住宅空間里拉出來？

01

“要把沒個性的地做成有個性的一塊地”

越是體量大的社區，居住的人越多，人們就越有社交的需求，越需要社交空間

在20多年前，就有開發商認識到了社交空間的重要性

始于1994年的萬科城市花園，是上海比較出名的一個老小區了，在當時就開始構建起了一個有著一定社交空間的社區

他們使用的做法是——圍合式組團布局

我們先說一下，現在雖然我們都有了圍合式布局的概念，但是當時的萬科真的沒有，他們走了和當時開發商不同的一條路，讓樓棟的布局不那么的規整，這樣下來的效果就是看上去會比較“歪歪曲曲”

當然，當時這種看似“歪歪曲曲”的不規整排布方式是很奇怪的，不過這種排布可以讓每個組團的建筑，都能有一塊用來公共的社交空間

這種讓每個樓附近都有社交空間的好處是顯而易見的，讓兒童和老年人都可以在距離自己最近的地方進行社交活動，既方便，又安全

即使到了今天，我們逛萬科城市花園的時候也可以看到孩子們在樓棟周邊的空地上玩耍的樣子，可以說是充分利用上了

并且，這種圍合式組團式布局還有一個很大的好處：透過玻璃就能看到有熟悉的鄰居在下面聊天和玩耍的話，會吸引更多的業主走出去

只有這種距離業主比較近的活動空間，讓社交集中了起來，才能將業主們從家中拉出來，走到社區內，讓人們的居住環境真正得到延伸

02

“走路不需要回頭”

除了圍合式的組團布局外，如果想要讓更多的人走出家門，首先就是給他們營造一個足夠安全的環境。這就不得不提到萬科城市花園的三期優詩美地了

這一期樓盤距今也有20幾年了，在現在，人車分流在很多小區已經成了主流，但是當時人車分流還真的是一個很有遠見的設計

在設計的時候，優詩美地做了鄰里花園、私家花園、公共花園的設計，進行了全區人車分流，讓老人和小孩子能夠更加安全的走出來，不用擔心身后的喇叭聲

它以一條河為中心，兩邊的小路通向了不同的苑，走路不需要回頭查看后方的情況

同樣的人車分流在2005年的仁恒河濱城也可以看到。仁恒河濱城將人車分流后，大面積的空間都用來做了綠化，只留下人行橫道

這是從入口處就開始進行的人車分流，在社區內部只有人行道，沒有車道。我甚至看到了自行車道和行人道在橋上都有區分

這座愛晚橋連接起了河濱城沿河兩邊不同的小區，在上面人行道和自行車道分開，讓兩者之間互不打擾，增加了安全性

這種小小的細節，體現了仁恒做產品的細致，我還在橋上坐了一會兒，欣賞了下河面的風景，因為在這里呆著非常愜意

所以現在的小區都在做人車分流，除了是因為要保證行人的安全，走路不用回頭，不用擔憂

也是因為有了這樣安全的環境，業主才會更想出家門，在社區內進行更多的社交活動

03

“無論晴天和雨天，都愿意出門”

在仁恒河濱城，除了人車分流外，還有一個細節，讓我非常贊嘆，那就是他的遮陽避雨的場所非常多

樓下的大堂，接著比較長的風雨連廊，這些風雨連廊不是單獨存在的，而是和其他樓棟的也連接起來，并且還銜接到了外部的車道上

風雨連廊的設計可以讓人在下面站著聊聊天

就是我說的，遇到鄰居了，在樓下找個地兒聊聊天，既不會堵著路，也不用在意是否會受到天氣的影響，彼此之間回家也非常方便

除了風雨連廊外，還有很多帶頂的遮陽避雨設施也都是方便業主在樓下進行社交的

比如這套桌椅放置的地方，就在樓下，不是在某處正中心位置，用來方便業主們進行交流

這種設施非常多，基本每個樓或者兩棟樓之間都有，無懼風雨，根本不怕下樓沒有地方可以聊天

有些長廊里面還安裝了健身器材，可謂是一舉多得吧。如果在這里鍛煉的話，那么很容易就可以和周圍的鄰居搭上話

不只是這些帶頂的長廊或者其他設施有著遮陽避雨的效果，之前提到了，仁恒河濱城的綠化做得非常好

因此，它用綠化圍繞出了一片片空地，這些空地在樹木之下，在夏天有一種遮陽之感，會顯得比較涼快

在這些樹蔭下建造起來的設施，就會讓人覺得特別的舒服。兒童在這里玩，也不用擔心會被曬傷

在冬天，也是有不少人在空地下進行活動的。這些綠化圍繞成的空地，距離樓棟是有一定距離的，也不用擔心會打擾到樓上住戶的安靜。并且樹木本身還有一種吸收噪音的效果

這些遮陽又避雨的設施多了，那么人們在各種天氣都會更加愿意走出家門，不用擔心曬傷或者是會淋雨等等

特別是這些天然的綠化，更讓人們有一種置身森林之感，在炎熱的夏天，即使告別了空調也會覺得在戶外是種不錯的享受

04

“我希望你能和鄰居打打招呼”

除了有著下樓即到的遮陽避雨的設施外，綠意盎然的環境外，最重要的是，讓業主們更加有理由來交往

繼續回到萬科城市花園，四期的荷花苑是雙拼別墅，每個人關起門來過日子看上去互不打擾，但這對鄰里之間的來往就缺少了一個合適的理由

萬科的設計師為了讓社區更加開放，讓荷花苑雙拼別墅的屋頂花園兩家相連

這樣還不夠，兩家之間的隔離墻故意做低，只有1.2米高，為的就是能讓鄰居之間打打招呼

當然，這種能說是必要嗎？也許很多業主會不理解，但是可以讓彼此之間更加熟悉，增加了社交的機會

這種開放的想法，在現在來看，也是比較超前的一種

05

“這是一個別適合搭訕的地方”

在這些20年以上的老小區里，我看到了很多娛樂和運動設施

網球場在現在的小區中不算少見，但是在20年前，所在小區有個網球場，那還真的是比較有面子的事情。在萬科城市花園，這個90年代的作品，居然如此超前，是我沒想到的

仁恒河濱城是有會所的，不過在會所之外，也有籃球場、網球場和室外游泳池

即使暫時沒有開放游泳池，但是還是有很多小朋友在游泳池附近玩

我聽到了小孩子對周圍業主的稱呼，能看出這個小區的社交氛圍比較濃，互相之間都會打招呼聊幾句

再比如供孩子們玩的游樂場所，在這個大體量的小區中，我也見到好多處。一方面是因為社區比較大，一處不夠用，另一方面分散在各處也方便業主就近原則

剛好是下午四五點鐘，出來玩的小孩子們還是挺多的

更為獨特的是，萬科城市花園開創了一個開放性的社交空間，里甚至還有很多商業設施

它將商業引入了住宅區，便利店、商鋪、銀行、學校等等，你能想到在成熟的小區周圍出現的配套全部都放在了小區的內部

走在小區道路兩側，甚至不會覺得這是社區的內部，會以為自己走在一條街道上。街道兩旁連便利店都有

這些放在小區內部的配套，讓小區內用戶之間的社交也變多了起來

比如去理發店和人聊聊天，購買東西的時候和人拉拉家常，買賣東西的時候增加了聊天的頻率，還有咖啡館等更加增加互動

有個段子挺有意思的，是萬科的一個規劃師說的：萬科城市花園特別適合搭訕，咖啡潑到了女主角身上，請她去自家清洗下衣服，因為自家就在書店后面的那棟樓里

無論是娛樂、運動設施，還是商業的引入，都增加了社區內業主們的社交，讓他們的社交機會變得更加多了起來

06

小區內的社交，真的很重要

對于兒童和老年人來說，如果是自己小區內認識的同齡朋友，那么更有安全感。尤其這種成長氛圍，是小孩子們離不開的

多年之后還會回想起那些幼時一起玩的朋友們

如果共同愛好的人在小區內，約著一起打羽毛球、打籃球等，又是一種更好的居住體驗

而社區的成敗，不僅僅是通過打造高品質的設施來體現的，不是別人有的我也要有，而是讓人們真正能夠使用的

歸根結底，任何房子、任何小區都是拿來給人住的，使用感才是最關鍵的

讓人能夠從封閉的家中走到小區里，把生活真正從幾十平，一百多平米延伸到整個小區中，才是小區社交空間的真正成功

讓業主知道，我的家，是整個小區

以上為正文，來自真叫盧俊團隊
這是真叫盧俊公眾號的第6349篇原創文章