84.56億元！海開溢價0.4%摘得海淀年內最優質地塊

北京今年倒數第二宗住宅用地今日成交。

據北京市規自委網站披露，海開控股以84.56億元摘得海淀區上地0702地塊，溢價率0.4%。

根據之前的出讓文件猜測，這宗地塊或許是區屬國企海開托底，但報名階段殺出來一個北京建工。

截止這宗地成交之后，今年海淀已經成交了8宗地，總成交金額460.55億元。

先來看地塊信息：

北京市海淀區上地0702街區東地塊土地一級開發項目HD00-0702-18、24、23地塊

該地塊包含了2個R2二類居住用地和1個F3其他類型多功能用地。

地塊總土地面積77132.23平方米，規劃建筑面積225393.27平方米，總起拍價格84.22億元。

HD00 -0702-18地塊，為R2二類居住用地，用地規模22018.2670平方米，建筑規模48440.1874平方米，容積率2.20，建筑控制高度30米。地塊起始價為335768萬元。

HD00 -0702-24地塊，為R2二類居住用地，用地規模20300.0000平方米，建筑規模44660.0000平方米，容積率2.20，建筑控制高高度30米。地塊起始價為309566萬元。

住宅部分的起拍樓面價大約為6.95w/平方米。

HD00 -0702-23地塊，為F3其他類多功能用地，用地規模34813.9710平方米，建筑規模132293.0898平方米，建筑控制高度36米。地塊起始價為196866萬元。

根據出讓文件，本次出讓宗地HD00-0702-23地塊內托老所、老年活動設施、社區助殘服務中心、室內體育（文化）設施、公共廁所不出讓；未收取出讓價款，剩余地上可出讓建筑規模暫按辦公用途標準收取出讓價款。

此外，地塊在出讓前，還設置了競買資格預審環節。

配套方面，地塊距離高鐵清河站、地鐵清河站直線距離大約1.2km，距離地鐵13號線上地站直線距離大約1.5km。地面交通方面，距離北五環路直線距離2.1km，東側距離京新高速1.1km。

板塊內教育資源包括上地實驗小學、上地實驗學校、北京市二十中學等。此外還有北京體育大學。

板塊內近年新入市項目很多，如和樾玉鳴、和樾望雲、中海安瀾北京、以及臻沄、建發海晏。

最后還是簡單看下項目去化情況。

數據來源于北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的為準，無需告知我。

目前來看，該地塊西北側的和樾望雲、和樾玉鳴基本上算是清盤了，可能還有少量房源。二建發海晏和臻沄這一對兄弟倆也算是各有千秋。

和樾望雲，今年3月取證，目前去化率為96%，項目整體網簽10.51w/m2。

和樾玉鳴，今年3月取證，目前去化率接近90%，項目整體網簽價格10.45w/m2。

臻沄項目，今年5月取證，目前去化率25%，項目整體的網簽均價在12.40w/m2。

建發海晏，今年6月取證，目前去化率接近60%，項目整體的網簽均價在13.58w/m2。

中海安瀾北京昨天剛開過發布會，快的話也許年內就能開盤？后面還是繼續關注一下。根據之前的預售證信息，安瀾北京預計售價在15-18萬/m2，部分房源可以高看到21.5w/平方米。

今天這宗地塊拍完，北京年內還剩最后1宗住宅用地，是位于豐臺區花鄉，該宗地塊將于12月25日開拍。