年度房價 | 21個板塊房價上漲，最高漲幅73%

2025年時值“十四五”規劃收官與“十五五”新篇開局的關鍵節點，重慶房地產市場在逐步向“止跌回穩、著力穩定”的新階段過渡。今年以來，一系列精準施策相繼落地：從年初取消中心城區限售、到年中推出“賣舊買新”及大戶型購房補貼、優化公積金貸款政策，均致力于降低交易成本、暢通置換鏈條、激發購房需求。同時，《關于支持實施高品質住宅的若干規劃措施》與“好房子”技術導則相繼出臺，進一步推動市場向品質化、精細化發展。

在此背景下，2025年重慶中心城區房價整體延續企穩態勢，具體來看：

中心城區均價企穩，渝中、兩江新區房價超16000元/㎡；

21個板塊房價上

漲，

大坪板塊以73%的漲幅領跑

9個板塊房價超2萬，

TOP10

市占率近50%

中心城區均價企穩，渝中、兩江新區房價超16000元/㎡；

截止目前，近12個月中心城區新房成交均價為13867元/㎡，同比小幅回落4%。分區域看，市場分化持續：渝中區憑借稀缺的土地資源與成熟的配套，以16983元/㎡的均價穩居首位；新整合上線的兩江新區緊隨其后，在政策與規劃雙重賦能下保持價格競爭力；南岸區則以15132元/㎡位列第三，部分高品質項目支撐區域均價。

21個板塊房價上漲，最高漲幅73%

從漲跌幅來看，2025年重慶中心城區共21個板塊房價上漲，結構性回暖特征明顯。其中，大坪板塊漲幅顯著超70%，領跑中心城區，這主要源于該板塊上年同期處于階段性“斷供”狀態，基數較低，2025年隨著個別高端項目入市，帶動均價大幅抬升。

整體觀察，價格上漲板塊普遍由改善型產品主導，反映市場購買力持續向品質項目集中。但各板塊內成交表現仍呈現分化，部分板塊依靠單盤或高端業態拉升均價，顯示出當前市場回暖仍以點狀突破為主。

9個板塊房價超2萬、成交量TOP10市占率近50%

房價TOP10來看，9個成交均價突破20000元/㎡，高端市場壁壘穩固。其中，江北嘴、觀音橋、五里店等傳統城市核心區板塊均價均超過25000元/㎡，反映出核心地段資源稀缺性對價格的強勁支撐。這些板塊依托成熟的商業、商務及人文配套，持續吸引高凈值客群，價格抗跌性與領漲性突出。

從成交量來看，市場集中度顯著。TOP10板塊合計市占率達49.72%，占據全市近半成交份額。其中，中央公園板塊以超46萬方的成交量排名第一，單板塊市占率超過11%，其持續供應及品牌項目聚集效應，使其成為近年來穩定的成交壓艙石。禮嘉、悅來等板塊市占率亦保持在5%以上，共同構成近郊改善市場的成交主力。

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