長(zhǎng)城華西銀行：成都國(guó)資房企法拍抄底，殺入前十大股東

來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

昨日（12月23日），“千億級(jí)區(qū)域知名城商行”的長(zhǎng)城華西銀行5500萬(wàn)股公開(kāi)法拍，歷經(jīng)一番波折后最終一錘定音。

最終，成都嘉匯置業(yè)有限公司斥資6745.2萬(wàn)元底價(jià)“通吃”了3筆合計(jì)這5500萬(wàn)股，折合每股約1.23元。

12月初，長(zhǎng)城華西銀行第九大股東浙江藍(lán)天實(shí)業(yè)集團(tuán)所持5500萬(wàn)股被拆分成了3筆資產(chǎn)集中進(jìn)行首次法拍，總評(píng)估價(jià)超1.2億元，折合每股2.19元/股，掛牌底價(jià)8431.5萬(wàn)元，折合約1.53元/股，較評(píng)估價(jià)折讓30%。

該筆股權(quán)首次法拍即慘遭流拍，不久又以折讓20%掛牌法拍，底價(jià)降至6745.2萬(wàn)元，折合每股1.23元。最終，僅成都嘉匯置業(yè)一家報(bào)名輕松拿下，成為持有長(zhǎng)城華西銀行2.39%的公司第九大股東。

注：長(zhǎng)城華西銀行2024年報(bào)

成都嘉匯置業(yè)是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，成立于2008年，主要項(xiàng)目就是占地約400畝的西南交大萬(wàn)嘉項(xiàng)目，為西南交大犀浦校區(qū)教職工配套商住項(xiàng)目，于2009年動(dòng)工，總建面72.55萬(wàn)㎡，分為季柳園、樟菊?qǐng)@、蘭楓園、榕杏園和棠榕園5個(gè)組團(tuán)，其中住宅59.27萬(wàn)㎡，商業(yè)3.32萬(wàn)㎡（235套），總投資21億元。

成都嘉匯置業(yè)主要子公司是成都恒置城市服務(wù)有限公司。此外，成都都嘉匯置業(yè)是四川國(guó)經(jīng)揚(yáng)華集團(tuán)有限公司，去年9月由成都西南交通大學(xué)產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司更名而來(lái)，背后是四川省國(guó)資經(jīng)營(yíng)投管公司及其四川省國(guó)資委。

可以說(shuō)，成都嘉匯置業(yè)依靠一所知名大學(xué)的上述校產(chǎn)超級(jí)大盤(pán)開(kāi)發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等而延續(xù)至今。

果然是，不鳴則已，而其此次“抄底”銀行，可謂“一鳴驚人”。

要知道，今年中期時(shí)，四川銀行曾豪擲約43.32億元收購(gòu)了中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)方合計(jì)持有長(zhǎng)城華西銀行40.92%股權(quán)，對(duì)應(yīng)94259萬(wàn)股，折合每股約4.6元。

這么看起來(lái)，成都嘉匯置業(yè)是不是等于大抄底，撿了一個(gè)“大便宜”。

但此次法拍公告提到，浙江藍(lán)天實(shí)業(yè)2017年5月與長(zhǎng)城華西銀行簽訂的《股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議》項(xiàng)下尚有差額扣繳義務(wù)未實(shí)際履行，買(mǎi)受人競(jìng)得后仍應(yīng)繼續(xù)履行補(bǔ)差業(yè)務(wù)。

按當(dāng)初每股3.1元的入股價(jià)，以及入股后當(dāng)月長(zhǎng)城華西銀行每股凈資產(chǎn)3.74元，每股差額0.64元，5500萬(wàn)股的總差額是3200萬(wàn)元，須通過(guò)分紅補(bǔ)扣。對(duì)于成都嘉匯置業(yè)來(lái)說(shuō)，考慮到分紅補(bǔ)扣部分，每股實(shí)際成本也就是1.68元。

也就是說(shuō)，后來(lái)新入伙的股東，一般都是溢價(jià)入伙，超注冊(cè)資本的拿部分計(jì)入資本公積，否則原股東怎么可能會(huì)同意？要么，就是類(lèi)似上面這種情況。

如前所述，四川銀行取得對(duì)長(zhǎng)城華西銀行控股并表的每股成本是約4.6元，較去年底經(jīng)審計(jì)后的每股凈資產(chǎn)4.56元略高出了0.04元。若從長(zhǎng)期主義出發(fā)，后續(xù)可以持續(xù)做大業(yè)績(jī)，提高對(duì)股東的回報(bào)。

今年前三季度，長(zhǎng)城華西銀行實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.95億元，同比增加0.32億元，微增1.93%，主要系利息凈收入14.9億元及同比增長(zhǎng)18.06%拉動(dòng)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.86億元，同比減少1.714億元，降幅近48%，主要系信用減值損失計(jì)提同比增加2.51億元至10.48億元，以及營(yíng)業(yè)外支出同比翻倍至3355.8萬(wàn)元所拖累。

比如長(zhǎng)城華西銀行加大信用減值損失的計(jì)提撥備力度，有助于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力（注：截至今年一季報(bào)末，撥備覆蓋率170.83%，較去年底略升），背后是資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)承壓，截至今年一季報(bào)末不良貸款率2.14%，較去年底不良率2.03%及2023年底的1.62%持續(xù)上升。

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截至今年9月底，長(zhǎng)城華西銀行總資產(chǎn)1640億元，較去年底增加約128.2億元，增幅8.48%；吸收存款1186億元，較去年底增加近53億元，增幅4.68%；發(fā)放貸款及墊款978.08億元，較去年底增加52.3億元，增幅5.65%。

10月下旬，時(shí)任長(zhǎng)城華西銀行行長(zhǎng)余國(guó)文、副行長(zhǎng)耿虹集中辭職，同時(shí)已聘任由四川銀行派駐的“得力骨干”王寧擔(dān)任該行行長(zhǎng)。

另?yè)?jù)悉，長(zhǎng)城華西銀行現(xiàn)任董事、代理董事長(zhǎng)高焱，于今年3月獲聘上任。不過(guò)，查詢(xún)國(guó)家金融監(jiān)管網(wǎng)站看，業(yè)內(nèi)暫未看到高焱的相關(guān)任職資格有獲批信息。