「好房子」重塑產品力邏輯 | 2025年度浙江&杭州產品力榜單發布

在“好房子”理念的持續深化下，房地產行業正加速邁向高質量發展階段。

對于房企而言，

以引領未來人居方式的產品力，精準解決當下的居住痛點，打造真正契合客戶需求的“好房子”，已經成為穿越周期波動、實現可持續發展的必由之路。

克而瑞浙江區域持續聚焦行業發展底層驅動力，一直關注以強大的產品力，構筑競爭壁壘、穿越行業周期、實現穩健發展的長期主義者。

今年，我們繼續開展浙江及杭州區域「產品力測評」工作，2025年度產品力測評自啟動以來，共吸引30余家房企、70多個項目參評。經過前期嚴謹的綜合數據篩選、產品力模型測評和實地產品調研，測評成果終于出爐！

克而瑞浙江區域今日發布《2025年度浙江及杭州產品力排行榜》，該榜單分企業和項目兩大維度：企業維度包含「2025年度浙江房企產品力TOP8」、「2025年度杭州房企產品力TOP6」兩大子榜單，項目維度涵蓋「2025年度浙江十大高端項目」、「2025年度浙江八大輕奢項目」、「2025年度浙江八大品質項目」、「2025年度杭州十大高端項目」、「2025年度杭州六大輕奢項目」、「2025年度杭州六大品質項目」六大子榜單。

希望通過客觀遴選和全面解讀優秀項目，呈現優秀房企對于產品迭代方向和革新策略的深度思考，為更多企業提供高質量發展的路徑參考。

榜單發布·浙江房企

榜單發布·浙江項目

榜單發布·杭州房企

榜單發布·杭州項目

榜單解讀

住宅產品發展趨勢

聚焦更多行業先行者推動產品進階的實踐，我們發現：優秀企業已經突破傳統的設計思維和設計范式，在產品端進行大膽革新和多維突破，打造煥新人居環境和生活方式的引領性產品。

典型如濱江、綠城、大家等優秀企業，在旗下高改項目中創新采用抬板設計，不僅實現了更安全高效的人車分流，營造出更具舒適度與儀式感的歸家體驗；還構建了一個動靜分離、立體豐富的板上空間。其上既可布局精致化景觀區，如酒店式景觀綠化；亦可設置主題性活動區，如兒童戲水空間，并實現與會所等垂直空間的聯動；還可打造多功能架空層，配置健身房、閱覽室、童玩區等復合型功能分區。依托抬板設計，這些高改紅盤得以重塑空間格局、優化居住體驗，顯著提升人居品質。

此外，優秀企業還著力打造具有“前沿感”、“藝術感”、“超配感”、“體驗感”等特色標簽的創新產品，構建差異化競爭壁壘。“前沿感”強調趨勢引領，比如全面融入AI科技，拓展智慧住宅的應用邊界。“藝術感”強調人文創意，比如從在地文化或者傳統文化中，提煉獨具人文藝術氣息的產品IP。“超配感”聚焦價值營造，比如通過多維度的成本投入，實現產品價值的超預期提升。“體驗感”聚焦體驗優化，比如對室內和公區進行精細化打磨，營造更好的居住體驗和生活體驗。

典型項目產品力分析

（項目點評不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江輕奢、杭州輕奢、浙江品質、杭州品質為序，依次選取典型產品進行分析。）

?大家·詠印明廬

大家·詠印明廬位于杭州市上城區大運河畔，是大家房產在安琪兒板塊打造的新一代豪宅，入圍浙江&杭州高端產品力測評榜。

區別于杭州市場上的傳統豪宅，詠印明廬通過全抬地設計，進一步放大景觀資源，同時優化會所設計，使產品兼具功能性、私密性、純粹性，打造一線運河封面大宅。

景觀提升上，一方面，通過“-1層、M層、G層”的三級立體抬升，把住宅首層抬升至約12米高度，賦予1層住宅堪比5層的開闊視野，讓運河的河景資源能夠廣泛地覆蓋全樓棟，實現戶戶可享河景；另一方面，借助全立體抬升設計，在約6米高的抬地上布置主題景觀，打造空中私密花園，營造美學生活意境。

會所設計上，四幢高層均設置架空層，圍繞高凈值客戶的多元需求，規劃月詠、日曜、綠松、藍調四大主題會所。除了設置會客廳、茶敘、健身空間等常規功能空間外，還創新性引入聲音療愈空間，為業主提供個性化、沉浸式的高端生活體驗。

此外，室內設計亦充分彰顯人性化考量，包括：玄關特別定制大容量鞋柜，可收納百雙鞋子，滿足高端家庭收納需求；廚房設計鉆石高柜、天使拉籃、側邊拉籃等立體收納系統，提升廚房的操作效率與空間整潔度；全屋配置摩根智能系統，實現對燈光、窗簾、空調、新風等設備的一體化智控。

?天陽·湖山麗舍

天陽·湖山麗舍位于杭州市上城區桃花湖畔，是天陽地產在杭州主城打造的低密湖居，入圍杭州高端產品力測評榜。

湖山麗舍自7月首開以來，4個月內推盤4次，每次開盤均引發高端客群熱捧，成為杭州高改市場紅盤。項目的高關注度和持續熱銷，歸功于“純粹低密”的整體規劃——依托1.1的低容積率，打造純4層疊墅產品，這樣全盤規劃4層疊墅的項目，在杭州主城范圍內屈指可數。

產品打造方面，湖山麗舍汲取天陽24年人居營造經驗，投入大量時間，鉆研產品革新，打磨產品細節，在立面造型、園區創新、空間優化等維度進階產品力，打造具有天陽特色的高端人居典范。

立面造型上，由GOA大象擔綱設計，復刻北山街歷史建筑的百年韻味，創新設計新新飯店同款孟莎式屋頂，搭配大面玻璃和豎窗格設計，呈現極具藝術感和辨識度的美學立面。

園區創新上，景觀設計大師宋淑華，將王莊水琺拼花、抱青別墅長廊等北山街在地元素融入園林設計；同時邀請工藝美術大師朱炳仁設計原創銅雕，與數十米長的奢石共同構成恢弘門頭。

空間優化上，實現上下疊獨立南北入戶，并設置專屬地下車位，全方位提升私密性；打造約6米層高地下室，結合首層約3.6米的挑空設計，進一步拓展空間尺度；所有戶型均采用全套房設計，兼顧舒適度和功能性。

?觀錦宸樾府

觀錦宸樾府位于杭州市臨安區錦城板塊，是越秀地產打造的高端低密住區，入圍浙江&杭州輕奢產品力測評榜。

得益于區位優勢和低密屬性，觀錦宸樾府自案名公布以來就備受高端市場關注。區位方面，項目擇址臨安主城核心區，距地鐵16號線臨安人民廣場站直線距離約500米，近享商業、醫療、教育等城市級優質配套。規劃方面，項目原規劃容積率1.05，為了提升居住品質，越秀將容積率進一步降低至1.02，打造出臨安主城少有的純聯排低密社區。

除了區位和低密兩大優勢，觀錦宸樾府還集越秀地產深耕臨安15年之高端人居營造經驗，從禮序營造、園區創新等維度打磨產品亮點，樹立臨安新一代封面作品。

禮序營造上，提取多種吳越非遺文化元素，打造五重歸家禮序規制。社區主入口打造超60米恢弘門頭，屋頂采用古代建筑最高規制的重檐廡殿頂，并在歸家動線中融入銅門、藻井、漢白玉天幕飛鴻等傳統美學元素，營造兼具尊崇感和儀式感的歸家體驗。

園區創新主要體現在景觀和會所兩個層面。景觀方面，從錢王西園汲取設計靈感，并借鑒西湖郭莊的造園手法，在臨安率先打造高差約14米的垂直園林，營造步移景異、可游可賞的山水意境。會所方面，規劃約1400㎡會所空間，設置恒溫泳池、健身房、私宴廳、會客廳等高端配套。

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