現房銷售，或加速推行！

剛召開不久的全國住房城鄉建設工作會議部署推進現房銷售制，要求實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險；同時規范預售資金監管，保障購房人權益。

現房銷售再次被提上日程！

而在之前倪部長發表了《推動房地產高質量發展》的文章，其中特別提到了要推動商品現房銷售：

在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

現房銷售的推行，也算是國內房地產制度重要改變的一項。

過去包括現在大部分城市實行的商品房銷售制度仍然是預售制，俗稱“賣樓花”，即在房子還未完全建成就開始賣房，大家買到的房子也就是“期房”，與“現房”是相對應的。

二者一對比，區別明顯就出來了。預售制下，開發商出現問題無法交房，買房者也要遭殃，這就是所謂的“爛尾樓”。前幾年，在房地產市場整體下行的態勢下，“爛尾樓”的數量明顯增多，而受此影響的人也變多了。

現在推動“現房銷售”基本上就能解決這個問題。在“現房銷售”模式下，開發商出了問題，房子沒建好，就不會到可以銷售的階段。而對于購房者來說，所見即所得，不用擔心“期房”帶來的問題。

誠然，商品房預售制在房地產市場某個發展階段確實也起到了積極作用。在過去有一段時間，房地產市場處于較為嚴重供不應求，預售制加快了開發商的資金周轉速度，有利于提高其住房開發速度，一定程度上緩解了當時市場供不應求的情況。

但是時過境遷，房地產市場已經發生了重要的轉變，由過去的供不應求轉為了供大于求。預售制的作用就大大打折扣了。當下的市場銷售不暢，買房子的速度還趕不上建房子的速度，有些項目雖然也拿了預售制，但實際上卻是現房銷售，現房銷售其實也是市場發展的一種結果。

構建房地產發展新模式，商品房現房銷售也是其中很重要的一環。而現房銷售也是當下比較容易推進的，所以從去年開始，上面多次提到要推行現房銷售，且已經有些城市明確發文要實施現房銷售。

2026年，現房銷售有望加速推行！