超9億！年末最后一批地塊成交！

就在昨日，共計(jì)7宗地塊成交其中5宗為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，合計(jì)121.624畝，成交價(jià)8.28259億。

其中，新城、經(jīng)開(kāi)、秦漢各2宗，航天基地1宗。

具體地塊信息如下：

1、XC3-6-7-1，由中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

位置東站路以東、興工東路以南，占地面積6.697畝（含2.093畝劃撥安置共用宗），建面20500㎡，容積率3.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價(jià)8580萬(wàn)元，保證金1716萬(wàn)元，底價(jià)成交。

地段屬于幸福林帶二環(huán)旁，雙地鐵加持3號(hào)線、8號(hào)線，全是可與多條線路換乘的樞紐級(jí)線路。

配套也極其成熟，周邊幸福林帶公園、龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街、西安電力中心醫(yī)院，都在近處。

另外，地塊北側(cè)還有即將落地的62.48畝中小學(xué)西安愛(ài)知中學(xué)。

更值得一提的是周邊2個(gè)新盤(pán)：

金地長(zhǎng)纓賦，主打四代住宅，103-139㎡，南北雙露臺(tái) + 環(huán)幕艙設(shè)計(jì)，得房率接近 120%，配套書(shū)院、會(huì)所、下沉庭院；玖知春曉，體量大、社區(qū)完整，包含住宅、幼兒園、配套等。

因此來(lái)說(shuō)，這宗地塊雖然面積不大，但周邊競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度高，產(chǎn)品力要求會(huì)很高。

2、XC4-9-158，由西安偉苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

位于幸福中路以東、長(zhǎng)樂(lè)中路以南，占地面積20.475畝；建面區(qū)間：16380-68250㎡；容積率1.2-5.0，建筑密度50%，綠化率50%，起拍價(jià)9500萬(wàn)元；保證金900萬(wàn)元。

并且這是一個(gè)帶明確改造屬性的地塊。競(jìng)得人必須與幸福路地區(qū)綜合改造管委會(huì)、中國(guó)電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購(gòu)協(xié)議》。

管委會(huì)將按3.791 億元回購(gòu)部分辦公用房，用作中國(guó)電子物資西北有限公司安置，剩余可售部分則有10年自持限制。

地塊交通依舊便利，緊鄰地鐵8號(hào)線；西側(cè)就是幸福林帶，教育配套覆蓋黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃河中學(xué)等，商業(yè)方面有龍湖香醍天街加持，周邊社區(qū)多為老盤(pán)，如紫銘小區(qū)、榮德棕櫚灣等，生活氛圍成熟。

整體來(lái)看，這宗屬于更新性質(zhì)強(qiáng)、配合度要求高的商務(wù)金融地塊。

3、JK2-8-16-2，由西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司摘得。

位于明光路以東、鳳城十一路北側(cè)，占地面積37.812畝，建面≤63020㎡，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價(jià)4.55億，保證金1億。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是經(jīng)開(kāi)區(qū)少見(jiàn)的核心地段，成熟配套的組合。

地塊西側(cè)就是地鐵4號(hào)線，可換乘2號(hào)線、3號(hào)線、以及未來(lái)的15號(hào)線，教育方面周邊有經(jīng)開(kāi)十三小、經(jīng)開(kāi)第一學(xué)校、第二學(xué)校、第四幼兒園，商業(yè)也比較齊全，首創(chuàng)禧悅里、文景商務(wù)廣場(chǎng)、海博廣場(chǎng)都在附近。

產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，有西瑪電機(jī)、中車(chē)等企業(yè)。周邊社區(qū)密集，中登文景時(shí)代、鼎正中央領(lǐng)郡、金源御景華府、首創(chuàng)國(guó)際城等。

整體來(lái)看，這塊地屬于確定性較高的改善性用地。

4、XXQH-WB05-29，由陜西西咸新區(qū)奉漢新城奉正實(shí)業(yè)有限公司摘得。

位于秦漢新城渭北片區(qū)蘭尚路以南，蘭池大道以北正陽(yáng)六路以西。

用途為住宅用地，出讓年限70年，面積約26629.96㎡（39.945畝），容積率約1.5，建筑密度約30%，綠地率約35%。

從地塊位置上看，目前在地鐵上有所缺失，自行駕車(chē)便利，可通過(guò)蘭池大道快速出行。

1.1公里處一所陽(yáng)陵小學(xué)，南側(cè)可近距離觀賞渭河水景，西側(cè)不遠(yuǎn)處為秦漢新城渭河濕地公園，西南方向即為西安國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部，北側(cè)漢景帝陽(yáng)陵博物館，西側(cè)在建西安市紅會(huì)醫(yī)院

目前周邊已有包括招商雍瀾灣、保利時(shí)光印象等項(xiàng)目，并且部分已經(jīng)建成交付，均定位高改，但整體在生活氛圍上相對(duì)不足。

不過(guò)，最重要的還是其1.5的容積率相較于周邊其他項(xiàng)目有所優(yōu)勢(shì)，并且以底價(jià)估算成本并不高。

綜合來(lái)看，該地塊更偏向于開(kāi)發(fā)高改類(lèi)產(chǎn)品。

XXQH-WB05-30位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭池大道以北，蘭尚路以南，正陽(yáng)六路以西，為文化用地，出讓年限50年，面積約21511.88㎡，容積率1-1.5，建筑密度40%，綠地率約35%，由西咸新區(qū)秦漢新城蘭池里企業(yè)管理有限公司摘得。

HT01-25-87-3位于航天基地東長(zhǎng)安街以南、雁塔南路以西，為體育場(chǎng)館用地，面積約22.451畝，由西安航天城體育產(chǎn)業(yè)管理有限公司摘得。