佳爺最看好的區域迎來臨鐵小戶型好房子

中海通州九棵樹項目，規劃設計方案公示....

個人最關注的信息戶型：72、86㎡上車，96、118㎡首改。這個面積段是不是有點似曾相識？當然了具體產品細節還得等正式版本，以上僅供參考。

簡單來說就是：成熟商圈，地鐵盤，控總價。上車、首改兩種需求兼顧，這種產品在未來可能會非常多，尤其是這種五六百套房源，中等體量的社區。去化速度非常關鍵。

關于好房子

預計90%得房率左右，3米層高，鄰里中心、下沉庭院、風雨連廊，其實從現在zc來說這一點在之前也基本是“明牌”。從這些配置上，粉絲們也不用多去琢磨了。

關于價格？

樓面價低于此前入市的新盤，售價會不會略低于在售競品？這一點不好說，但配置“拉滿”這一點問題應該不大，尤其是除了明面上的好房子配置，中海把很多細節處理的很好，目前在售幾個項目都是如此，不去現場看，可能真的了解不到。

總之，樓面價僅2.3萬元/㎡。對于購房人來說，價格、產品方面，購房人最終應該能拿到“實惠”。

九棵樹項目適合什么人群？

通州本地購房群體這點不用我們去介紹，還是適合地鐵1號線沿線的，上車以及首改粉絲。如在關注朝青國美第一城，四惠壹線國際等等。即便是在2025年當下的市場環境，預算300-400萬能夠到的二手房在品質上也無法跟當下的好房子競爭。總之，用時間換的是居住品質。朝棠攬閱已經用成績證明了，這么做沒問題。

這2天通州又有大動作，灣里·王府井正式開業，北京通州站將正式開通。佳爺一直都說，通州腳底下踩的是金子。他一直看好通州的未來，從醫療、教育、交通等等來看，它的上限對標的就是城六區。

而九棵樹地塊周邊現狀配套就十分優秀：往北約500多米就是領展廣場，600多米就是地鐵1號線九棵樹站，往西約900米東直門醫院（三甲）

關于小戶型兩面寬設計，除非頂退戶型，不然真的很難出現小戶型加三面寬的產品，這一點不用過多的糾結。關于地上的部分“空間”問題，這一點揭叔可以給您線下解答下這究竟是為什么，其實真不是啥問題。想了解的可以添加小秘書個人微信號jiayefangtan29。關于航線，通州核心區基本在其影響下，這個因人而異各位可去現場了解一下。

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